Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Regionaler Zusatz | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Kaufpreis | 5.900.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 65510 | Ort | Idstein |
| Regionaler Zusatz | Rheingau-Taunus-Kreis | Kaufpreis | 5.900.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2004 fertig gestellt. Es besteht aus drei Gebäudeteilen. Der 5-geschossige, zylindrische Kopfbau dient im Foyer als Eingangs- bzw. Empfangsbereich und verfügt über zwei Aufzüge. Die darüber liegenden Flächen werden als Büroflächen genutzt.
Hinter dem Kopfbau befinden sich zwei quadratische Baukörper, die durch einen Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Diese beiden Bauten sind als Großraumbüros konzipiert worden - können aber durch Trennwände abgeteilt werden. Hier besteht die Möglichkeit, jeweils noch einen gleich großen Baukörper anzubauen und somit die Flächen noch einmal erheblich zu erweitern.
Auf jeder Etage gibt es einen Technikraum (Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage), separate WC-Anlagen und eine Teeküche. Die restliche Technik wie Notstromaggregat, Argon-Feuerlöschanlage und Heizung (Gas) befinden sich im Keller des Hauses.
Moderne Klimadecken sorgen für ein angenehmes Raumklima in den Büros. An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Verkabelung der Büros und den einzelnen Arbeitsplätzen erfolgt bequem über die im Boden eingelassenen Anschlüsse.
Das Gebäude entspricht modernsten Bürostandards. Der Zugang erfolgt über Chipkarten und das Gebäude wird Videoüberwacht.
Die Immobilie ist zurzeit nur zum Teil vermietet.
Sie bietet aus unserer Sicht, mit einem geeigneten Konzept, sehr viel Potential.
Hinter dem Kopfbau befinden sich zwei quadratische Baukörper, die durch einen Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Diese beiden Bauten sind als Großraumbüros konzipiert worden - können aber durch Trennwände abgeteilt werden. Hier besteht die Möglichkeit, jeweils noch einen gleich großen Baukörper anzubauen und somit die Flächen noch einmal erheblich zu erweitern.
Auf jeder Etage gibt es einen Technikraum (Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage), separate WC-Anlagen und eine Teeküche. Die restliche Technik wie Notstromaggregat, Argon-Feuerlöschanlage und Heizung (Gas) befinden sich im Keller des Hauses.
Moderne Klimadecken sorgen für ein angenehmes Raumklima in den Büros. An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Verkabelung der Büros und den einzelnen Arbeitsplätzen erfolgt bequem über die im Boden eingelassenen Anschlüsse.
Das Gebäude entspricht modernsten Bürostandards. Der Zugang erfolgt über Chipkarten und das Gebäude wird Videoüberwacht.
Die Immobilie ist zurzeit nur zum Teil vermietet.
Sie bietet aus unserer Sicht, mit einem geeigneten Konzept, sehr viel Potential.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2024
Endenergiebedarf: 69.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Ausstattung + moderne Energietechnik
+ aufwendige Beleuchtung
+ Blitzschutz- und Erdungsanlage
+ Baulicher Brandschutz
+ moderne Nachrichtentechnik
+ aufwendige Sicherheitstechnik
+ Fördertechnik (2 Personenaufzüge)
+ Klimatechnik für die Rechenzentren
+ Kältetechnische Anlagen (geräusch- und zugfreie Kühldecke, keine herkömmliche Klimaanlage)
+ eigene Trafostation im Haus
+ eigene Netzersatzanlage / Generator
+ Datenübertragungsanlage
+ Kfz-Stellplätze
+ aufwendige Beleuchtung
+ Blitzschutz- und Erdungsanlage
+ Baulicher Brandschutz
+ moderne Nachrichtentechnik
+ aufwendige Sicherheitstechnik
+ Fördertechnik (2 Personenaufzüge)
+ Klimatechnik für die Rechenzentren
+ Kältetechnische Anlagen (geräusch- und zugfreie Kühldecke, keine herkömmliche Klimaanlage)
+ eigene Trafostation im Haus
+ eigene Netzersatzanlage / Generator
+ Datenübertragungsanlage
+ Kfz-Stellplätze
Lagebeschreibung Das Bürogebäude befindet sich im Nassauviertel in Idstein. Idstein ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Stadt verfügt über exzellente Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Über den Autobahnanschluss (A3 - Frankfurt-Köln) in Idstein gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Wiesbaden und sind in ca. 25 Minuten am Flughafen Frankfurt (FRA). Der Bahnhof in Idstein ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Über den Autobahnanschluss (A3 - Frankfurt-Köln) in Idstein gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Wiesbaden und sind in ca. 25 Minuten am Flughafen Frankfurt (FRA). Der Bahnhof in Idstein ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg.
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Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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