Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 55129 |
| Ort | Mainz / Hechtsheim |
| Regionaler Zusatz | Hechtsheim |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 55129 | Ort | Mainz / Hechtsheim |
| Regionaler Zusatz | Hechtsheim |
Objektbeschreibung Das gepflegtes Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Es verfügt über ca. 750m² Bürofläche in den Obergeschossen, sowie klimatisierten Studio/Atelierräumen im UG.
Die 19 eigenen Parkplätze mit gepflegter Außenanlage runden das Ganze ab und machen dieses Objekt zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
Dem Selbstnutzer werden hier vielfältige Nutzungsoptionen geboten (Büro, Praxis, Kreativwirtschaft).
Die Trennwände zwischen den hellen Büros sind nicht tragend und lassen eine flexible Raumaufteilung zu. Alle Büroräume verfügen über Aluminium-Sonnenschutzjalousien.
Das Objekt wurde 1972 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das Haus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut.
Im Untergeschoss befinden sich zudem schallgeschützte Studio- und Arbeitsräume sowie Lagerräume.
Schnelles Internet ist selbstverständlich.
Eine Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial, wie man sie selten findet.
Es verfügt über ca. 750m² Bürofläche in den Obergeschossen, sowie klimatisierten Studio/Atelierräumen im UG.
Die 19 eigenen Parkplätze mit gepflegter Außenanlage runden das Ganze ab und machen dieses Objekt zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
Dem Selbstnutzer werden hier vielfältige Nutzungsoptionen geboten (Büro, Praxis, Kreativwirtschaft).
Die Trennwände zwischen den hellen Büros sind nicht tragend und lassen eine flexible Raumaufteilung zu. Alle Büroräume verfügen über Aluminium-Sonnenschutzjalousien.
Das Objekt wurde 1972 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das Haus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut.
Im Untergeschoss befinden sich zudem schallgeschützte Studio- und Arbeitsräume sowie Lagerräume.
Schnelles Internet ist selbstverständlich.
Eine Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial, wie man sie selten findet.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Ausstattung Dreigeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise (Betonskelett/ Mauerwerk außenliegend Hohlblock / innenliegend Kalksandstein / Raumabtrennungen Porenbeton / Leichtbauweise)
Voll unterkellert. Außendrainage rund um das Kellergeschoss. Flaches Satteldach.
Baujahr: 1972, Architektenpläne und Dokumentation vorhanden
Heizanlage: Zentralheizung Öl, Tankrevision 2016, Wartungsvertrag mit Fachfirma
Bodenbeläge EG: Flur/ Treppenhaus: Kunststeinfliesen
Bürobereich: massives Holz-Industrieparkett / Teppichboden
Bodenbeläge OGs: Teppichboden / Laminat
Fenster: Aluminium / Kunststoff mit Doppelverglasung, Außenjalousien Aluminium mit Kurbelantrieb, teilw. elektrisch, durch Fachfirma gewartet
Türen: Außen- und Brandschutztüren Alu / Glas, Bürotüren Holz
Heizung: Zentralheizung Öl (Techem-Abrechnung)
Nutzflächenberechnung:
EG: ca. 230m2 Nutzfläche Büro, ca. 49m2 Verkehrsfläche (Treppenhaus, Foyer)
1. OG: ca. 252m2 Nutzfläche Büro, ca. 27m2 Verkehrsfläche
2. OG: ca. 252m2 Nutzfläche Büro, ca. 27m2 Verkehrsfläche
UG: ca. 50m2 Lagerräume
ca. 98m2 Arbeitsräume mit Tageslicht (Oben liegende Fenster)
ca. 56m2 Studioräume schallgeschützt, Lüftungsanlage,
ca. 29m2 Funktionsflächen (Heizung, Lüftung, Hebeanlage)
ca. 30m2 Verkehrsfläche
Summe Nutzfläche: ca. 938m2
Summe Verkehrsfläche: ca.162m2
Parkplätze: 19 vermietbare Außenparkplätze auf dem Grundstück
Voll unterkellert. Außendrainage rund um das Kellergeschoss. Flaches Satteldach.
Baujahr: 1972, Architektenpläne und Dokumentation vorhanden
Heizanlage: Zentralheizung Öl, Tankrevision 2016, Wartungsvertrag mit Fachfirma
Bodenbeläge EG: Flur/ Treppenhaus: Kunststeinfliesen
Bürobereich: massives Holz-Industrieparkett / Teppichboden
Bodenbeläge OGs: Teppichboden / Laminat
Fenster: Aluminium / Kunststoff mit Doppelverglasung, Außenjalousien Aluminium mit Kurbelantrieb, teilw. elektrisch, durch Fachfirma gewartet
Türen: Außen- und Brandschutztüren Alu / Glas, Bürotüren Holz
Heizung: Zentralheizung Öl (Techem-Abrechnung)
Nutzflächenberechnung:
EG: ca. 230m2 Nutzfläche Büro, ca. 49m2 Verkehrsfläche (Treppenhaus, Foyer)
1. OG: ca. 252m2 Nutzfläche Büro, ca. 27m2 Verkehrsfläche
2. OG: ca. 252m2 Nutzfläche Büro, ca. 27m2 Verkehrsfläche
UG: ca. 50m2 Lagerräume
ca. 98m2 Arbeitsräume mit Tageslicht (Oben liegende Fenster)
ca. 56m2 Studioräume schallgeschützt, Lüftungsanlage,
ca. 29m2 Funktionsflächen (Heizung, Lüftung, Hebeanlage)
ca. 30m2 Verkehrsfläche
Summe Nutzfläche: ca. 938m2
Summe Verkehrsfläche: ca.162m2
Parkplätze: 19 vermietbare Außenparkplätze auf dem Grundstück
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im expandierenden Gewerbegebiet von Mainz-Hechtsheim mit direkter Autobahn-Anbindung an die A60. Zum Flughafen Frankfurt sind es 25 min. Bus- und Straßenbahnhaltestellen nach Mainz-Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
