Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 65183 |
| Ort | Wiesbaden |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Innenstadt |
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 65183 | Ort | Wiesbaden |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Innenstadt |
| Kaufpreis | 600.000 € | Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Erstbezug nach umfangreicher Sanierung! Herrliches Denkmalschutzobjekt, interessante Steuervorteile für Eigennutzer (Selbstbezieher) und Kapitalanleger! Begehrte Wohnlage Wiesbaden
Wohnung 1
Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1871/75 von Wilhelm Müller auf einem 220 m² großen Eckgrundstück erbauten Mehrfamilienhauses.
Insgesamt wird das Anwesen nach erfolgter Sanierung (das Wohngebäude wird nach den Vorgaben des KfW-EH Denkmal Programms saniert) 8 Stadtwohnungen beherbergen. Das bedeutet, dass Sie in einem wunderschönen Altbau wohnen dürfen, ohne sich Sorgen um dessen Alter machen zu müssen.
Damit sich auch die späteren Bewohner der Liegenschaft keine Sorgen um ihr Alter machen müssen, werden die Wohnungen barrierearm hergestellt. Ebenso bringt ein im Treppenauge des repräsentativen, historischen Treppenhauses installierter stilvoller Personenaufzug die Bewohner und deren Besucher auf Ihre Etage.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen großen Flur, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.
Das Gebäude ist ein Wohlklang für die Augen am Puls der Hessischen Hauptstadt:
Der gepflegte Altbau besticht auf den ersten Blick durch seine symmetrische Linienführung. Noch dazu befindet er sich in einer der gefragtesten und aufregendsten Gegenden, die Wiesbaden zu bieten hat. Hier gibt es an wirklich jeder Ecke etwas zu erleben und entdecken. So ist es genau diese einzigartige Atmosphäre, die Anwohner und Touristen aus aller Welt in diesen lebendigen Stadtteil zieht.
Wohnung 1
Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1871/75 von Wilhelm Müller auf einem 220 m² großen Eckgrundstück erbauten Mehrfamilienhauses.
Insgesamt wird das Anwesen nach erfolgter Sanierung (das Wohngebäude wird nach den Vorgaben des KfW-EH Denkmal Programms saniert) 8 Stadtwohnungen beherbergen. Das bedeutet, dass Sie in einem wunderschönen Altbau wohnen dürfen, ohne sich Sorgen um dessen Alter machen zu müssen.
Damit sich auch die späteren Bewohner der Liegenschaft keine Sorgen um ihr Alter machen müssen, werden die Wohnungen barrierearm hergestellt. Ebenso bringt ein im Treppenauge des repräsentativen, historischen Treppenhauses installierter stilvoller Personenaufzug die Bewohner und deren Besucher auf Ihre Etage.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen großen Flur, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.
Das Gebäude ist ein Wohlklang für die Augen am Puls der Hessischen Hauptstadt:
Der gepflegte Altbau besticht auf den ersten Blick durch seine symmetrische Linienführung. Noch dazu befindet er sich in einer der gefragtesten und aufregendsten Gegenden, die Wiesbaden zu bieten hat. Hier gibt es an wirklich jeder Ecke etwas zu erleben und entdecken. So ist es genau diese einzigartige Atmosphäre, die Anwohner und Touristen aus aller Welt in diesen lebendigen Stadtteil zieht.
Ausstattung Die gehobenen Ausstattungsvarianten können Sie bei Interesse einer gesonderten Baubeschreibung entnehmen. Diese ist als Grundlage zu verstehen und kann individuell Ihren Wünschen angepasst werden.
Information Denkmalschutz AfA:
Steuerliche Attraktivität einer denkmalgeschützten Immobilie
Der Staat hat ein starkes Interesse an der Wiederherstellung und Modernisierung von denkmalgeschützten Bauwerken. Deshalb hat er zwei Möglichkeiten geschaffen, dass Anleger, durch steuerliche Vorteile animiert werden, solche Objekte anzuschaffen.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gibt es unterschiedliche steuerliche Förderungen, die jedoch beide sehr attraktiv sind.
Selbstnutzer von Immobilien können bei der Anschaffung von Immobilien in der Regel keine steuerlichen Vorteile generieren. Anders verhält es sich mit dem Erwerb eines Baudenkmals.
Ein Baudenkmal erfüllt die Voraussetzungen für die Anerkennung als ein solches durch die Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen Behörde (untere Denkmalschutzbehörde).
Die Kosten für die nachträgliche Wiederherstellung – und Modernisierung (Herstellkosten), die bei dieser Liegenschaft zwischen ca. 40 % des Kaufpreises liegen, können von Eigennutzern zu 90 % als Sonderausgaben über einen Zeitraum von 10 Jahren (10 J. x 9 %) ab Fertigstellung geltend gemacht werden (10f EStG).
Für Kapitalanleger, die das Baudenkmal vermieten möchten, können im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellkosten als Sonderabschreibung geltend gemacht werden (§7i EStG). Zusätzlich haben Kapitalanleger natürlich noch die Abschreibung auf die Altbausubstanz, in diesem Fall, 40 Jahre lang 2,5 % p.a.
Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater, es lohnt sich! Die Investition in eine Denkmalschutz-Immobilie ist einer der letzten Möglichkeiten Steuervorteile für den eigenen Vermögensaufbau zu nutzen.
Information Denkmalschutz AfA:
Steuerliche Attraktivität einer denkmalgeschützten Immobilie
Der Staat hat ein starkes Interesse an der Wiederherstellung und Modernisierung von denkmalgeschützten Bauwerken. Deshalb hat er zwei Möglichkeiten geschaffen, dass Anleger, durch steuerliche Vorteile animiert werden, solche Objekte anzuschaffen.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gibt es unterschiedliche steuerliche Förderungen, die jedoch beide sehr attraktiv sind.
Selbstnutzer von Immobilien können bei der Anschaffung von Immobilien in der Regel keine steuerlichen Vorteile generieren. Anders verhält es sich mit dem Erwerb eines Baudenkmals.
Ein Baudenkmal erfüllt die Voraussetzungen für die Anerkennung als ein solches durch die Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen Behörde (untere Denkmalschutzbehörde).
Die Kosten für die nachträgliche Wiederherstellung – und Modernisierung (Herstellkosten), die bei dieser Liegenschaft zwischen ca. 40 % des Kaufpreises liegen, können von Eigennutzern zu 90 % als Sonderausgaben über einen Zeitraum von 10 Jahren (10 J. x 9 %) ab Fertigstellung geltend gemacht werden (10f EStG).
Für Kapitalanleger, die das Baudenkmal vermieten möchten, können im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellkosten als Sonderabschreibung geltend gemacht werden (§7i EStG). Zusätzlich haben Kapitalanleger natürlich noch die Abschreibung auf die Altbausubstanz, in diesem Fall, 40 Jahre lang 2,5 % p.a.
Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater, es lohnt sich! Die Investition in eine Denkmalschutz-Immobilie ist einer der letzten Möglichkeiten Steuervorteile für den eigenen Vermögensaufbau zu nutzen.
Lagebeschreibung Es handelt sich hier um einen Stilaltbau in hervorragender Innenstadt-Lage in der von Wiesbaden.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit knapp 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Hessens. Durch die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden sehr beliebt bei seinen Bewohnern. Dazu trägt auch das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt bei.
Fazit: Mehrfamilienhäuser in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden sind zwar keine Schnäppchen, doch dafür eine solide Wertanlage. Darüber hinaus bietet Wiesbaden eine hervorragende Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet, sowie für jedes Alter abwechslungsreiche Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung – eine hohe Lebensqualität ist also garantiert.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit knapp 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Hessens. Durch die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden sehr beliebt bei seinen Bewohnern. Dazu trägt auch das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt bei.
Fazit: Mehrfamilienhäuser in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden sind zwar keine Schnäppchen, doch dafür eine solide Wertanlage. Darüber hinaus bietet Wiesbaden eine hervorragende Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet, sowie für jedes Alter abwechslungsreiche Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung – eine hohe Lebensqualität ist also garantiert.
Sonstiges Alle Wohnungen im Überblick:
> W1: 79,44m² = 600.000€
> W2: 53,52m² = 410.000€
> W3: 80,11m² = 640.000€
> W4: 60,79m² = 470.000€
> W5. 79,55m² = 610.000€
> W6. 56,13m² = 450.000€
> W7: 75,29m² = 580.000€
> W8: 54,36m² = 430.000€
Für Ihre Planung: Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich Anfang 2023 sein.
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Anmerkung zum Energieausweis:
Dieser ist zur Vorlage nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
> W1: 79,44m² = 600.000€
> W2: 53,52m² = 410.000€
> W3: 80,11m² = 640.000€
> W4: 60,79m² = 470.000€
> W5. 79,55m² = 610.000€
> W6. 56,13m² = 450.000€
> W7: 75,29m² = 580.000€
> W8: 54,36m² = 430.000€
Für Ihre Planung: Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich Anfang 2023 sein.
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Anmerkung zum Energieausweis:
Dieser ist zur Vorlage nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
