Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.160.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 65510 | Ort | Idstein |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.160.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl.gesetzl.MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Renditeobjekt befindet sich in idealer Lage in Idstein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingessesene Metzgerei, die einen sehr guten Ruf und Stammkundschaft über die Grenzen von Idstein hat.
IST-Bruttorendite von 6,37%. Bei einer Eigenkapitalquote von 20% ergibt sich eine EK-Bruttoendite von 17,84% mit Steigerungspotential
Im 1.OG befindet sich eine ca. 107m² große Wohnung, für die ein Wohnrecht besteht. Diese Wohnung wird von einer älteren Dame bewohnt.
Im 2.OG befinden sich zwei Wohnungen, die einfach ausgestattet sind.
Im Hof befinden sich noch Nebengebäude, die entweder zur Metzgerei gehören oder als Lagerfläche dienen. Hier gäbe es auch noch Ausbaureserven von etwa 60m² für eine zusätzliche Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingessesene Metzgerei, die einen sehr guten Ruf und Stammkundschaft über die Grenzen von Idstein hat.
IST-Bruttorendite von 6,37%. Bei einer Eigenkapitalquote von 20% ergibt sich eine EK-Bruttoendite von 17,84% mit Steigerungspotential
Im 1.OG befindet sich eine ca. 107m² große Wohnung, für die ein Wohnrecht besteht. Diese Wohnung wird von einer älteren Dame bewohnt.
Im 2.OG befinden sich zwei Wohnungen, die einfach ausgestattet sind.
Im Hof befinden sich noch Nebengebäude, die entweder zur Metzgerei gehören oder als Lagerfläche dienen. Hier gäbe es auch noch Ausbaureserven von etwa 60m² für eine zusätzliche Wohnung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die komplette Ladeneinrichtung und die aufwändigen Einbauten und Geräte für die Metzgerei gehören dem Eigentümer.
In 2008 wurde das komplette Erdgeschoss kernsaniert und um Arbeitsräume, Gästetoiletten und Verkaufsladen erweitert. Es wurden sämtliche Elektro und Sanitärinstallationen neu verlegt. Die komplette Kühlanlage incl. Sämtlicher Kühlleitungen wurden neu installiert. Die komplette Küchen- und Ladeneinrichtung incl. Theken und Waagensysteme sowie Kühlzellen in Höhe von seinerzeit 350.000,- € wurde neu eingerichtet.
In 2009 wurde das Haus komplett neu verputzt, die Kanalisation komplett neu verlegt und der Hof neu gepflastert.
In 2018 wurde die komplette Wohnung im 2.OG links renoviert incl. neuem Bodenbelag.
Aktuell wurde in 2021 der Dachstuhl mit einer komplett neuen Eindeckung incl. Dachrinnen und Regenrohren versehen.
Die Wohnung im 2.OG rechts ist noch nicht renoviert.
Die Wohnung im 1.OG von ca 110 qm Wohnfläche ist ebenfalls noch nicht renoviert. Diese Wohnung unterliegt einem Wohnrecht für die ca. 82 jährige Erstbesitzerin des Hauses.
In 2008 wurde das komplette Erdgeschoss kernsaniert und um Arbeitsräume, Gästetoiletten und Verkaufsladen erweitert. Es wurden sämtliche Elektro und Sanitärinstallationen neu verlegt. Die komplette Kühlanlage incl. Sämtlicher Kühlleitungen wurden neu installiert. Die komplette Küchen- und Ladeneinrichtung incl. Theken und Waagensysteme sowie Kühlzellen in Höhe von seinerzeit 350.000,- € wurde neu eingerichtet.
In 2009 wurde das Haus komplett neu verputzt, die Kanalisation komplett neu verlegt und der Hof neu gepflastert.
In 2018 wurde die komplette Wohnung im 2.OG links renoviert incl. neuem Bodenbelag.
Aktuell wurde in 2021 der Dachstuhl mit einer komplett neuen Eindeckung incl. Dachrinnen und Regenrohren versehen.
Die Wohnung im 2.OG rechts ist noch nicht renoviert.
Die Wohnung im 1.OG von ca 110 qm Wohnfläche ist ebenfalls noch nicht renoviert. Diese Wohnung unterliegt einem Wohnrecht für die ca. 82 jährige Erstbesitzerin des Hauses.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in perfekter Lage, an der Haupteinfallstrasse nach Idstein und in zentraler Lage von Idstein, unweit von Bushaltestellen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof sowie der Altstadt.
Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt ca. 25-30 Minuten, nach Wiesbaden ca. 15-20 Minuten.
Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt ca. 25-30 Minuten, nach Wiesbaden ca. 15-20 Minuten.
Sonstiges Mieten:
1.OG Wohnung ca.107m² mit Wohnrecht für Erstbesitzerin(82)
2.OG links 390,- / 45m²
2.OG rechts 315,- / 52m²
Metzgerei Mindestpacht 5450,- Laufzeit bis 2027 kann aber verlängert werden.
Gesamtmiete/mtl.: 6155,-
Miete/Pa: 73.860,-
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
1.OG Wohnung ca.107m² mit Wohnrecht für Erstbesitzerin(82)
2.OG links 390,- / 45m²
2.OG rechts 315,- / 52m²
Metzgerei Mindestpacht 5450,- Laufzeit bis 2027 kann aber verlängert werden.
Gesamtmiete/mtl.: 6155,-
Miete/Pa: 73.860,-
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
