Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65611 |
| Ort | Brechen / Niederbrechen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65611 | Ort | Brechen / Niederbrechen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Qualität, Großzügigkeit, Homeoffice, Familie, Freizeit, Sport-Wellness und Energiesparen!
Einziehen & Wohlfühlen!
Schon bevor man das Haus betritt, besticht es durch sein Erscheinungsbild.
Der vordere Gartenbereich ist traumhaft angelegt und man gelangt über eine schöne Treppe in den Eingangsbereich mit Garderobe.
Von hier aus gelangt man in den großen Wohn-Essbereich. Dieser zeichnet sich gestalterisch durch zwei Ebenen aus.
Über eine dreistufige Treppe gelangt man in das riesige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kamin.
Der Essbereich ist sehr großzügig und eignet sich auch für größere Gesellschaften. In der sehr gut ausgestatteten Küche findet man alles was das Herz begehrt. Hier gibt es noch eine kleine Speisekammer und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die hintere Terrasse. Diese ist überdacht und grenzt an den wunderschön angelegten Garten, mit Teich und Ruhebereichen.
Ein Gäste-WC und ein weiteres großes Zimmer komplettieren das EG.
Durch das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins OG.
Hier überwältigt der riesige Flur, mit einer Kletterwand, die etwa sechs Meter hoch ist, mit vielen Routen, je nach Können und Ehrgeiz. Das Elternschlafzimmer hat noch ein separates Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich das Master Bad, mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Eckbadewanne und Toilette.
Die beiden Galeriezimmer sind ideal für Kinder, die auf zwei Ebenen schlafen, spielen und wohnen. Ein weiteres gemütliches Schlaf-Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über den Flur gelangt man auch auf den Balkon. Von hier hat man einen traumhaften Weitblick und kann die Mittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen!
Im Untergeschoß hat man einen abgetrennten Wellness Bereich mit hochwertiger Klaffs Sauna, Wellness Dusche sowie einen Ruhe-/Fitnessraum mit dimmbarem Sternenhimmel. Hinter einer Abschlusstür beginnt der „eigentliche“ Keller mit 2 Technikräumen und 4 weiteren Räumen. Über eine Außentür und Treppe gelangen Sie in den Garten.
Der Garten umgibt das gesamte Haus. Leben draußen „im Grünen“ ist hier Programm. Je nach Sonnenstand und Wetter findet sich immer ein schönes Plätzchen, um die Vielfalt des Gartens zu genießen.
Das Haus ist qualitativ sehr sehr hochwertig und lässt überhaupt keine Wünsche offen!
Wer also großzügig und repräsentativ wohnen möchte der findet hier sein neues zu Hause!
Einziehen & Wohlfühlen!
Schon bevor man das Haus betritt, besticht es durch sein Erscheinungsbild.
Der vordere Gartenbereich ist traumhaft angelegt und man gelangt über eine schöne Treppe in den Eingangsbereich mit Garderobe.
Von hier aus gelangt man in den großen Wohn-Essbereich. Dieser zeichnet sich gestalterisch durch zwei Ebenen aus.
Über eine dreistufige Treppe gelangt man in das riesige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kamin.
Der Essbereich ist sehr großzügig und eignet sich auch für größere Gesellschaften. In der sehr gut ausgestatteten Küche findet man alles was das Herz begehrt. Hier gibt es noch eine kleine Speisekammer und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die hintere Terrasse. Diese ist überdacht und grenzt an den wunderschön angelegten Garten, mit Teich und Ruhebereichen.
Ein Gäste-WC und ein weiteres großes Zimmer komplettieren das EG.
Durch das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins OG.
Hier überwältigt der riesige Flur, mit einer Kletterwand, die etwa sechs Meter hoch ist, mit vielen Routen, je nach Können und Ehrgeiz. Das Elternschlafzimmer hat noch ein separates Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich das Master Bad, mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Eckbadewanne und Toilette.
Die beiden Galeriezimmer sind ideal für Kinder, die auf zwei Ebenen schlafen, spielen und wohnen. Ein weiteres gemütliches Schlaf-Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über den Flur gelangt man auch auf den Balkon. Von hier hat man einen traumhaften Weitblick und kann die Mittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen!
Im Untergeschoß hat man einen abgetrennten Wellness Bereich mit hochwertiger Klaffs Sauna, Wellness Dusche sowie einen Ruhe-/Fitnessraum mit dimmbarem Sternenhimmel. Hinter einer Abschlusstür beginnt der „eigentliche“ Keller mit 2 Technikräumen und 4 weiteren Räumen. Über eine Außentür und Treppe gelangen Sie in den Garten.
Der Garten umgibt das gesamte Haus. Leben draußen „im Grünen“ ist hier Programm. Je nach Sonnenstand und Wetter findet sich immer ein schönes Plätzchen, um die Vielfalt des Gartens zu genießen.
Das Haus ist qualitativ sehr sehr hochwertig und lässt überhaupt keine Wünsche offen!
Wer also großzügig und repräsentativ wohnen möchte der findet hier sein neues zu Hause!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2032
Endenergieverbrauch: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Einfamilienhaus, Bj. 1995, Massivbau mit sehr guten Dämmwerten durch Luft-/Dämmschicht und Keramikklinker (nur 80,40 kWh/(m²*a),
voll unterkellert
Zwei Vollgeschosse und zwei Galerieebenen,
Balkon/Loggia
Doppelgarage sowie zwei Stellplätze
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fenster und Türen in EG und Keller einbruchgesichert
Bauder-Aufsparrendämmung mit sichtbarer Holzkonstruktion
Buderus Gasheizung aus 2017,
neue Entkalkungsanlage und Wasserfilter
Zisterne mit ca. 8.000 ltr. für Garten- und Toilettenbewässerung
Alle Räume mit Feinputz, nur im Elternschlafzimmer Raufaser
Alle Innentüren Buche
Erdgeschoss, 114 qm
- Windfang/Diele/Flur mit Einbaugarderoben und Glastüren zum Wohnbereich und Treppenhaus
- Wohnen/Essen, über 2 Ebenen offen gestaltet, Kalk-Sandstein Boden, Kamin (Granit/Feinputz)
- SieMatic Küche mit hochwertigen Geräten und Essplatz
- Speisekammer
- Hausarbeit mit Ausgang zum Garten
- Gäste WC
- Büro/Hobby/Spielen
Obergeschoss, 150 qm
- Flur, mit Kletterwand
- Kind 1, mit Galerieebene, Treppe Massivholz
- Kind 2, mit Galerieebene , Treppe Massivholz
- Tageslicht Bad
- Gästezimmer
- Schlafzimmer und separate Ankleide
- Balkon/Loggia
Keller und abgetrennter Wellness Bereich, insgesamt ca.115 qm
- Wellness Bereich mit Klaffs Sauna und Wellness Dusche sowie Ruhe-/Fitnessraum
- Hausanschlussraum
- Heizungskeller
- 4 Kellerräume, davon 2 beheizbar
- Einbauschränke/Schubladen unter Treppenabgang
- Tresor
Grundstück und Außenanlage, insgesamt 736 qm
Eingewachsene Außenanlagen rund um das Haus
• Vorderer Bereich: Große Terrasse mit Schieferdielen und Wasser Bassin
• Hinterer Bereich: Rasen, terrassierte Pflanzbeete, Koiteich aus Naturschiefer mit Wasserfall und Sitzecke auf Plateau, überdachte Veranda mit Grill- und Essplatz, Hochbeet, gemauerter Brunnen/Zisterne
Gehwege aus Schieferplatten
Automatische Bewässerungsanlage
Außenbeleuchtung mit Smart-Steuerung
voll unterkellert
Zwei Vollgeschosse und zwei Galerieebenen,
Balkon/Loggia
Doppelgarage sowie zwei Stellplätze
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fenster und Türen in EG und Keller einbruchgesichert
Bauder-Aufsparrendämmung mit sichtbarer Holzkonstruktion
Buderus Gasheizung aus 2017,
neue Entkalkungsanlage und Wasserfilter
Zisterne mit ca. 8.000 ltr. für Garten- und Toilettenbewässerung
Alle Räume mit Feinputz, nur im Elternschlafzimmer Raufaser
Alle Innentüren Buche
Erdgeschoss, 114 qm
- Windfang/Diele/Flur mit Einbaugarderoben und Glastüren zum Wohnbereich und Treppenhaus
- Wohnen/Essen, über 2 Ebenen offen gestaltet, Kalk-Sandstein Boden, Kamin (Granit/Feinputz)
- SieMatic Küche mit hochwertigen Geräten und Essplatz
- Speisekammer
- Hausarbeit mit Ausgang zum Garten
- Gäste WC
- Büro/Hobby/Spielen
Obergeschoss, 150 qm
- Flur, mit Kletterwand
- Kind 1, mit Galerieebene, Treppe Massivholz
- Kind 2, mit Galerieebene , Treppe Massivholz
- Tageslicht Bad
- Gästezimmer
- Schlafzimmer und separate Ankleide
- Balkon/Loggia
Keller und abgetrennter Wellness Bereich, insgesamt ca.115 qm
- Wellness Bereich mit Klaffs Sauna und Wellness Dusche sowie Ruhe-/Fitnessraum
- Hausanschlussraum
- Heizungskeller
- 4 Kellerräume, davon 2 beheizbar
- Einbauschränke/Schubladen unter Treppenabgang
- Tresor
Grundstück und Außenanlage, insgesamt 736 qm
Eingewachsene Außenanlagen rund um das Haus
• Vorderer Bereich: Große Terrasse mit Schieferdielen und Wasser Bassin
• Hinterer Bereich: Rasen, terrassierte Pflanzbeete, Koiteich aus Naturschiefer mit Wasserfall und Sitzecke auf Plateau, überdachte Veranda mit Grill- und Essplatz, Hochbeet, gemauerter Brunnen/Zisterne
Gehwege aus Schieferplatten
Automatische Bewässerungsanlage
Außenbeleuchtung mit Smart-Steuerung
Lagebeschreibung Das Haus steht nur 8 km von Limburg entfernt in 65611 Brechen, in einem reinen Wohngebiet auf einer kleinen Anhöhe außerhalb des Ortskerns ohne Durchgangsverkehr. Brechen liegt im „Goldenen Grund“ zwischen Limburg und Bad Camberg. In der Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post) sowie eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es in Dauborn, Limburg und Bad Camberg, alle mit dem ÖPV erreichbar. Brechen zeichnet sich durch ein reges und vielfältiges Vereinsleben sowie gute Freizeitmöglichkeiten aus.
Verkehr:
Brechen liegt an der B 8 und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Haltestelle der Regionalbahn bietet direkte Anschlüsse nach Niedernhausen/Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Die ICE Haltstelle Limburg/Süd ist 10 min mit dem Auto entfernt. Hier fahren Sie auch auf die A 3, die zweite Auffahrt ist in Bad Camberg. Nach Wiesbaden führt die B 417, die gut ausgebaute B 49 führt in Richtung Wetzlar/Gießen.
Verkehr:
Brechen liegt an der B 8 und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Haltestelle der Regionalbahn bietet direkte Anschlüsse nach Niedernhausen/Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Die ICE Haltstelle Limburg/Süd ist 10 min mit dem Auto entfernt. Hier fahren Sie auch auf die A 3, die zweite Auffahrt ist in Bad Camberg. Nach Wiesbaden führt die B 417, die gut ausgebaute B 49 führt in Richtung Wetzlar/Gießen.
Sonstiges Schauen Sie sich das Video an: https://youtu.be/-sL-gEN3Ryo
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
