Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65307 |
| Ort | Bad Schwalbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 397.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65307 | Ort | Bad Schwalbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 397.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum in Bad Schwalbach entfernt und trotzdem sehr ruhig steht das hier angebotene Einfamilienhaus auf einem ca. 606 qm großen Eigentumsgrundstück in optimaler Lage.
Die Hauptfläche bildet einen eingewachsenen Garten auf der straßenabgewandten Seite im Südhang.
Ein großer Balkon im EG und eine Terrasse im UG (das hier nun durch die Hanglage zum EG wird) sind zum Garten ausgerichtet und durch Ruhe und Privatsphäre sehr zur Erholung geeignet.
Im UG ließe sich eine kleine Einliegerwohnung realisieren.
Schöne Aussicht über Bad Schwalbach und auf umliegende Hügel und Wälder.
An der Ostseite des EG ist ein weiterer kleinerer Balkon mit Zugang aus der Küche.
Ein separates Nebengebäude enthält eine geräumige Garage und eine vom Garten erreichbare kleine Unterkellerung.
Zur stetigen Pflege des Anwesens durch die letzten Eigentümer über 30 Jahre hinweg gehörten unter anderem eine komplette Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, zusätzliche Fassadendämmung sowie Installation moderner Duschbäder auf allen drei Etagen, jeweils ausführt von lokalen Handwerksbetrieben.
Wie viele Wohnhäuser im Ort handelt es sich um eine Konstruktion des einstigen Kreisbaumeisters und Bad Schwalbacher Architekten Bernhard Stahlheber, der z.B. auch die Hettenhainer Kirche entworfen hat. Das Prinzip ähnelt mit gemauertem UG und darauf errichtetem massivem Holzskelett sowie starken Dämmschichten heutigen Energiesparhauskonzepten. Die gute Isolierung des Hauses äußert sich im Winter in niedrigem Ölverbrauch und im Sommer in einem angenehmen und kühlen Raumklima. Die niedrige Klasse (G) und hohen Bedarfswerte lt. Energiebedarfsausweis entstehen durch die seit 2023 neu ausgerichteten Kriterien, in denen nun u.a. Baujahr und Heizungsart wesentlich stärker einfließen, solche Isolierungen wie die hiesigen dagegen kaum noch. Der reale Verbrauch liegt bei ca 2500 Liter/Jahr.
Die Hauptfläche bildet einen eingewachsenen Garten auf der straßenabgewandten Seite im Südhang.
Ein großer Balkon im EG und eine Terrasse im UG (das hier nun durch die Hanglage zum EG wird) sind zum Garten ausgerichtet und durch Ruhe und Privatsphäre sehr zur Erholung geeignet.
Im UG ließe sich eine kleine Einliegerwohnung realisieren.
Schöne Aussicht über Bad Schwalbach und auf umliegende Hügel und Wälder.
An der Ostseite des EG ist ein weiterer kleinerer Balkon mit Zugang aus der Küche.
Ein separates Nebengebäude enthält eine geräumige Garage und eine vom Garten erreichbare kleine Unterkellerung.
Zur stetigen Pflege des Anwesens durch die letzten Eigentümer über 30 Jahre hinweg gehörten unter anderem eine komplette Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, zusätzliche Fassadendämmung sowie Installation moderner Duschbäder auf allen drei Etagen, jeweils ausführt von lokalen Handwerksbetrieben.
Wie viele Wohnhäuser im Ort handelt es sich um eine Konstruktion des einstigen Kreisbaumeisters und Bad Schwalbacher Architekten Bernhard Stahlheber, der z.B. auch die Hettenhainer Kirche entworfen hat. Das Prinzip ähnelt mit gemauertem UG und darauf errichtetem massivem Holzskelett sowie starken Dämmschichten heutigen Energiesparhauskonzepten. Die gute Isolierung des Hauses äußert sich im Winter in niedrigem Ölverbrauch und im Sommer in einem angenehmen und kühlen Raumklima. Die niedrige Klasse (G) und hohen Bedarfswerte lt. Energiebedarfsausweis entstehen durch die seit 2023 neu ausgerichteten Kriterien, in denen nun u.a. Baujahr und Heizungsart wesentlich stärker einfließen, solche Isolierungen wie die hiesigen dagegen kaum noch. Der reale Verbrauch liegt bei ca 2500 Liter/Jahr.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Ausstattung - 606 m² Grundstück
- gemauerte Garage
- Gartenhütte
- moderner Duschbäder
- Fassadendämmung
- gemauerte Garage
- Gartenhütte
- moderner Duschbäder
- Fassadendämmung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Schwalbach, nur 17 Kilometer und rund 20 Minuten Fahrtzeit entfernt von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen mehrere Bushaltestellen, auch mit Linien nach Wiesbaden. In Laufnähe im Ort selbst sind mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien sowie Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und eine Buchhandlung.
Sonstiges Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
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Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
ohne zusätzliche Käuferprovision
