Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden / Bierstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65191 | Ort | Wiesbaden / Bierstadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Wiesbaden-Bierstadt und eignet sich ganz besonders für Familien.
Das Haus wurde 1939 gebaut und zwischen 1987 und 1989 grundlegend saniert, inklusive Erneuerung der Strom- und Sanitärleitungen.
Die Buderus-Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2005 und wurde seitdem regelmäßig gewartet. Die Heizung versorgt ebenfalls den Warmwasserspeicher der Marke Legalux S135.
Folgende weitere Renovierungen und Sanierungen wurden durchgeführt:
2011: Bau des kleinen Balkons, neue Fenster in Bad und Balkontür
2013: Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm WG235 / Neue Aufdachdämmung 120 mm und Ziegelneueindeckung
2015: Komplettrenovierung Gäste-WC inkl. Vorwandinstallation mit feuchtefesten Paneelen
2017: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
2018: Wandverkleidung Außenbereich als Nässeschutz
2019 Einbau neuer Fenster
Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf 2 Stockwerke mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, wobei die Möglichkeit besteht, einen Raum als Küche zu verwenden.
Das Obergeschoss besteht derzeit aus einer Küche und 2 Räumen mit offenem Durchgang. Hier findet sich auch noch ein kleiner Balkon.
Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich auf den Zwischenetagen.
Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich 2 schöne Zimmer.
Dieses Objekt ist mit 3 gefliesten Räumen komplett unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt 295 m² und beinhaltet einen Gartenteil im vorderen Teil des Hauses sowie einen windgeschützten Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks.
Zusätzlich ist hier ein kleiner Nutzgarten vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für ein Fahrzeug inkl. Fahrzeuggrube und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Der Bodenrichtwert liegt bei 1.250,-€/m". Somit beträgt der Grundstückswert alleine schon 368.750,-€
Das Haus ist ab sofort frei und bezugsbereit.
Das Haus wurde 1939 gebaut und zwischen 1987 und 1989 grundlegend saniert, inklusive Erneuerung der Strom- und Sanitärleitungen.
Die Buderus-Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2005 und wurde seitdem regelmäßig gewartet. Die Heizung versorgt ebenfalls den Warmwasserspeicher der Marke Legalux S135.
Folgende weitere Renovierungen und Sanierungen wurden durchgeführt:
2011: Bau des kleinen Balkons, neue Fenster in Bad und Balkontür
2013: Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm WG235 / Neue Aufdachdämmung 120 mm und Ziegelneueindeckung
2015: Komplettrenovierung Gäste-WC inkl. Vorwandinstallation mit feuchtefesten Paneelen
2017: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
2018: Wandverkleidung Außenbereich als Nässeschutz
2019 Einbau neuer Fenster
Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf 2 Stockwerke mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, wobei die Möglichkeit besteht, einen Raum als Küche zu verwenden.
Das Obergeschoss besteht derzeit aus einer Küche und 2 Räumen mit offenem Durchgang. Hier findet sich auch noch ein kleiner Balkon.
Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich auf den Zwischenetagen.
Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich 2 schöne Zimmer.
Dieses Objekt ist mit 3 gefliesten Räumen komplett unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt 295 m² und beinhaltet einen Gartenteil im vorderen Teil des Hauses sowie einen windgeschützten Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks.
Zusätzlich ist hier ein kleiner Nutzgarten vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für ein Fahrzeug inkl. Fahrzeuggrube und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Der Bodenrichtwert liegt bei 1.250,-€/m". Somit beträgt der Grundstückswert alleine schon 368.750,-€
Das Haus ist ab sofort frei und bezugsbereit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2033
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Insgesamt 7 Zimmer
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Garage inkl. Fahrzeuggrube
- Gas-Zentralheizung
- inkl. Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Rollläden an allen Fenstern
- In 04/2023 neu verlegter Kabelanschluss – Laut Anbieter bis zu 1 Gbit möglich
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Heizungskeller
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Garage inkl. Fahrzeuggrube
- Gas-Zentralheizung
- inkl. Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Rollläden an allen Fenstern
- In 04/2023 neu verlegter Kabelanschluss – Laut Anbieter bis zu 1 Gbit möglich
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Heizungskeller
Lagebeschreibung Wiesbaden-Bierstadt ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Der Stadtteil liegt etwa 6 Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.
Bierstadt ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet eine Mischung aus städtischer Bebauung und ländlicher Atmosphäre. Der Stadtteil erstreckt sich über eine hügelige Region und ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern umgeben, was ihm eine charmante und naturnahe Umgebung verleiht.
In Bierstadt selbst gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Es gibt auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das soziale Leben und die Bildung der Gemeinschaft unterstützen. Der Stadtteil hat seinen eigenen besonderen Charakter und ist für Menschen attraktiv, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen von Wiesbaden wünschen. Bierstadt ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.
Die Verkehrsanbindung von Bierstadt ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Wiesbaden und anderen umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto ist Bierstadt über die Bundesstraße B262 und die Autobahn A66 leicht erreichbar.
ENTFERNUNGEN
Supermarkt Ca. 1 km
Schule Ca. 300 m
Kindergarten/KiTa Ca. 2 km
Ärztliche Versorgung Ca. 1 km
Bushaltestelle Ca. 600 m
Autobahn Ca. 5 km
Bierstadt ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet eine Mischung aus städtischer Bebauung und ländlicher Atmosphäre. Der Stadtteil erstreckt sich über eine hügelige Region und ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern umgeben, was ihm eine charmante und naturnahe Umgebung verleiht.
In Bierstadt selbst gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Es gibt auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das soziale Leben und die Bildung der Gemeinschaft unterstützen. Der Stadtteil hat seinen eigenen besonderen Charakter und ist für Menschen attraktiv, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen von Wiesbaden wünschen. Bierstadt ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.
Die Verkehrsanbindung von Bierstadt ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Wiesbaden und anderen umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto ist Bierstadt über die Bundesstraße B262 und die Autobahn A66 leicht erreichbar.
ENTFERNUNGEN
Supermarkt Ca. 1 km
Schule Ca. 300 m
Kindergarten/KiTa Ca. 2 km
Ärztliche Versorgung Ca. 1 km
Bushaltestelle Ca. 600 m
Autobahn Ca. 5 km
Sonstiges Hinweis:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt. vom protokollierten Kaufpreis.
Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
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Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
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