Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 69242 |
| Ort | Mühlhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | #Neue Region |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 255 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 69242 | Ort | Mühlhausen |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | #Neue Region | Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 255 € | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Mühlhausen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In einer ruhigen Wohngegend von Mühlhausen bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die Küche, die durch einen weißen Fliesenspiegel funktional gestaltet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für individuelle Vorlieben. Ein kleiner, aber praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ideal für Singles oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind.
In einer ruhigen Wohngegend von Mühlhausen bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die Küche, die durch einen weißen Fliesenspiegel funktional gestaltet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für individuelle Vorlieben. Ein kleiner, aber praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ideal für Singles oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 64.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage, Kellerräume für alle Wohnungen und Außenstellplätze.
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
• Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesenspiegel Küche: weiß
• Badezimmer ist weiß gefliest mit Dusch- und Badewanne
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Rollläden aus Kunststoff
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplatz
• Kellerraum
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
• Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesenspiegel Küche: weiß
• Badezimmer ist weiß gefliest mit Dusch- und Badewanne
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Rollläden aus Kunststoff
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplatz
• Kellerraum
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich Mühlhausen, zentral im Rhein-Neckar Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Stadt aus, mit guter Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Grundschule (Schlossbergschule) befindet sich ca. 1 Kilometer sowie eine weiterführende Schule (Kraichgauschule Mühlhausen) rund 650 Meter entfernt.
Die Autobahnen A5 und A6 sind unkompliziert und schnell zu erreichen. Die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe kann man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto anfahren
Die öffentliche Anbindung mit dem Bus | Mühlhausen, Unterdorf ist ca. 200 Meter entfernt.
Die Grundschule (Schlossbergschule) befindet sich ca. 1 Kilometer sowie eine weiterführende Schule (Kraichgauschule Mühlhausen) rund 650 Meter entfernt.
Die Autobahnen A5 und A6 sind unkompliziert und schnell zu erreichen. Die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe kann man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto anfahren
Die öffentliche Anbindung mit dem Bus | Mühlhausen, Unterdorf ist ca. 200 Meter entfernt.
Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bereits vorgenommen: Ab August 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 456 €, zuzüglich 80 € Betriebskosten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich damit auf rund 5.472 € (kalt), was für Kapitalanleger eine attraktive Einstiegsmöglichkeit darstellt – insbesondere bei moderaten Kaufpreisen in dieser Lage.