Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 69207 |
| Ort | Sandhausen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sandhausen |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 69207 | Ort | Sandhausen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Sandhausen |
| Kaufpreis | 498.000 € | Außen-Provision | 2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Sandhausen!
Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m², sondern auch rund 100 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ob leidenschaftlicher Handwerker oder kreativer Gestalter – dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden.
Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein praktischer Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbygeräte bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit drei Räumen sowie einem Nebenraum (Elektroraum). Der Keller ist sowohl über den Hauseingang als auch über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses betretbar – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Wohnpotenzial.
Kellergeschoss: drei Räume sowie ein Nebenraum (Elektroraum), mit Zugang von innen und außen.
Potenzial
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für handwerklich Begabte oder Liebhaber, die den Charme des Hauses erhalten und individuell gestalten möchten. Alternativ bietet der Bebauungsplan auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung. Dabei sind sowohl eine Aufstockung als auch die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu
ca. 400 m² Wohnfläche realisierbar, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte bietet. Dank des großen Grundstücks und der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien.
Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m², sondern auch rund 100 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ob leidenschaftlicher Handwerker oder kreativer Gestalter – dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden.
Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein praktischer Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbygeräte bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit drei Räumen sowie einem Nebenraum (Elektroraum). Der Keller ist sowohl über den Hauseingang als auch über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses betretbar – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Wohnpotenzial.
Kellergeschoss: drei Räume sowie ein Nebenraum (Elektroraum), mit Zugang von innen und außen.
Potenzial
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für handwerklich Begabte oder Liebhaber, die den Charme des Hauses erhalten und individuell gestalten möchten. Alternativ bietet der Bebauungsplan auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung. Dabei sind sowohl eine Aufstockung als auch die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu
ca. 400 m² Wohnfläche realisierbar, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte bietet. Dank des großen Grundstücks und der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergieverbrauch: 516.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung - Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstücksgröße ca. 500 m²
- Garage und Schuppen vorhanden
- Garten (individuell zu gestalten)
- sanierungsbedürftig – Ausbaupotenzial vorhanden
- Bebauungsplan ermöglicht flexible Optionen (Aufstockung, Neubau, Doppelhaushälfte)
- Grundstücksgröße ca. 500 m²
- Garage und Schuppen vorhanden
- Garten (individuell zu gestalten)
- sanierungsbedürftig – Ausbaupotenzial vorhanden
- Bebauungsplan ermöglicht flexible Optionen (Aufstockung, Neubau, Doppelhaushälfte)
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Hardtwald und bietet dadurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Sandhausen ist eine beliebte Gemeinde vor den Toren Heidelbergs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet mit kleinen Geschäften, Supermärkten und Ärzten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten sowie Schulen in direkter Umgebung.
Die Nachbarorte Walldorf, Schwetzingen sowie die Städte Heidelberg und Mannheim sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sowie die B3 (Bergstraße) sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die nahegelegenen Sportstätten und Schwimmbäder mit vielseitigen Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sandhausen ist eine beliebte Gemeinde vor den Toren Heidelbergs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet mit kleinen Geschäften, Supermärkten und Ärzten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten sowie Schulen in direkter Umgebung.
Die Nachbarorte Walldorf, Schwetzingen sowie die Städte Heidelberg und Mannheim sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sowie die B3 (Bergstraße) sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die nahegelegenen Sportstätten und Schwimmbäder mit vielseitigen Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
