Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 69207 |
| Ort | Sandhausen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sandhausen |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 69207 | Ort | Sandhausen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Sandhausen |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sandhausen – ein charmantes Einfamilienhaus, das Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Diese im Jahr 1899 erbaute Immobilie welches 1956 aufgestockt wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit ihren fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, stellt sie den idealen Ort für Familien dar.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen originalen Echtholzböden und einem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, zum Hof und zur Garage. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem modernisierten Badezimmer (2010) und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer sowie eine Toilette – ideal als Rückzugsort oder für kreative Projekte. Viel Stauraum bietet der Unterkellerte Bereich des Hauses sowie ein separater Schuppen im Außenbereich.
Der großzügige Garten auf dem 487 m² großen Grundstück ist nicht nur ein Traum für Gartenliebhaber sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten der Erweiterung. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Haus aufzustocken oder eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen – ein Paradies für Handwerkerliebhaber.
Diese charmante Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, neues Leben zu erfüllen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohntraum in Sandhausen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen originalen Echtholzböden und einem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, zum Hof und zur Garage. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem modernisierten Badezimmer (2010) und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer sowie eine Toilette – ideal als Rückzugsort oder für kreative Projekte. Viel Stauraum bietet der Unterkellerte Bereich des Hauses sowie ein separater Schuppen im Außenbereich.
Der großzügige Garten auf dem 487 m² großen Grundstück ist nicht nur ein Traum für Gartenliebhaber sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten der Erweiterung. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Haus aufzustocken oder eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen – ein Paradies für Handwerkerliebhaber.
Diese charmante Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, neues Leben zu erfüllen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohntraum in Sandhausen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergiebedarf: 455.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Terrasse
- Balkon
- Echtholzböden
- Badezimmer gefliest
- Treppenaufzug
- Gasheizung
- Gasbefeuerung
- Schuppen
- Garage
- Balkon
- Echtholzböden
- Badezimmer gefliest
- Treppenaufzug
- Gasheizung
- Gasbefeuerung
- Schuppen
- Garage
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sandhausen, einer idyllischen und begehrten Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe aus. Das Zentrum von Sandhausen ist fußläufig in nur etwa 0,5 Kilometern zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 700 Metern erreichbar ist. Zudem befinden sich weiterführende Schulen, wie das Gymnasium, in nur 1 Kilometer Entfernung, was kurze Schulwege für Kinder gewährleistet.
Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz macht diese Lage umso begehrenswerter. Die Autobahn erreicht man in nur 2 Kilometern, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und der gesamten Region sicherstellt. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt das Wohngebiet ruhig und naturnah, ideal für all jene, die städtische Vorzüge mit einer erholsamen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 700 Metern erreichbar ist. Zudem befinden sich weiterführende Schulen, wie das Gymnasium, in nur 1 Kilometer Entfernung, was kurze Schulwege für Kinder gewährleistet.
Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz macht diese Lage umso begehrenswerter. Die Autobahn erreicht man in nur 2 Kilometern, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und der gesamten Region sicherstellt. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt das Wohngebiet ruhig und naturnah, ideal für all jene, die städtische Vorzüge mit einer erholsamen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Sonstiges *** Laut Bebauungsplan bietet das Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Abriss und Neubau, eine Bebauung in zweiter Reihe sowie die Teilung des Grundstücks sind möglich.
Baujahr und Sanierungsgeschichte:
- Bau des 1. Obergeschosses im Jahr 1956.
- Badezimmer modernisiert im Jahr 2010.
Sanierungen im Jahr 1994:
- Erneuerung der Wasserleitungen.
- Installation einer neuen Gasheizung.
- Austausch der Fenster für verbesserte Energieeffizienz.
Baujahr und Sanierungsgeschichte:
- Bau des 1. Obergeschosses im Jahr 1956.
- Badezimmer modernisiert im Jahr 2010.
Sanierungen im Jahr 1994:
- Erneuerung der Wasserleitungen.
- Installation einer neuen Gasheizung.
- Austausch der Fenster für verbesserte Energieeffizienz.