Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Regionaler Zusatz | Rohrbach |
| Kaltmiete | 860 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.110 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.980 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 69126 | Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Land | Deutschland | Etage | Dachgeschos |
| Regionaler Zusatz | Rohrbach | Kaltmiete | 860 € |
| Nebenkosten | 220 € | Warmmiete | 1.110 € |
| Währung | € | Kaution | 1.980 € |
Objektbeschreibung Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Rohrbach befindet sich in einem von der Straße zurückversetzten, gepflegten Haus (Baujahr 2000) und wurde vollständig renoviert. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein ansprechendes Wohnambiente in ruhiger Lage bei gleichzeitig guter Anbindung.
Der Grundriss überzeugt durch eine kleine Diele, von der aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgestattet; im Küchenbereich wurden terracottafarbene Fliesen verlegt. Ein weißer Fliesenspiegel an der Wand ergänzt den Küchenbereich zeitlos und praktisch. Zwei klassische Fenster sowie ein bodentiefes Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Abtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet dank zweier Fenster – eines zur Straße und eines mit Ausrichtung Richtung Odenwald – eine sehr gute Belichtung und optimale Lüftungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche. Im Innenhof steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.
Verfügbar ab dem 01.08.2026.
Der Grundriss überzeugt durch eine kleine Diele, von der aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgestattet; im Küchenbereich wurden terracottafarbene Fliesen verlegt. Ein weißer Fliesenspiegel an der Wand ergänzt den Küchenbereich zeitlos und praktisch. Zwei klassische Fenster sowie ein bodentiefes Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Abtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet dank zweier Fenster – eines zur Straße und eines mit Ausrichtung Richtung Odenwald – eine sehr gute Belichtung und optimale Lüftungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche. Im Innenhof steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.
Verfügbar ab dem 01.08.2026.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2026
Endenergiebedarf: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - 2 Zimmer
- Offene Küche
- Diele
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Laminatboden
- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Stellplatzanmietung möglich
- Fahrradabstellplatz
- Waschküche
- Offene Küche
- Diele
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Laminatboden
- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Stellplatzanmietung möglich
- Fahrradabstellplatz
- Waschküche
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Heidelberger Stadtteil Rohrbach, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Heidelberger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber ideal eignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden.
Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet das Wohnumfeld angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und kurzer Distanz zu den wichtigsten Zielen im Stadtgebiet und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden.
Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet das Wohnumfeld angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und kurzer Distanz zu den wichtigsten Zielen im Stadtgebiet und darüber hinaus.
Sonstiges Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme** als wesentlichen Energieträger.
**Optional besteht die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vormieter abzukaufen. Weitere Details hierzu können gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage abgestimmt werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden können. Aufgrund der erforderlichen Abstimmung kann es zu längeren Bearbeitungs- und Rückmeldezeiten kommen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme** als wesentlichen Energieträger.
**Optional besteht die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vormieter abzukaufen. Weitere Details hierzu können gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage abgestimmt werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden können. Aufgrund der erforderlichen Abstimmung kann es zu längeren Bearbeitungs- und Rückmeldezeiten kommen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.