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Immobiliendetails

Bezugsfrei: Attraktive, helle und moderne Büroräume zwischen Köln und Bonn

externe Objnr 1986
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Urfeld
Gesamtfläche 460 m²
Bürofläche 460 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl sep. WC 4
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Aussenstellplatz
Außenprovision 2 MKM zzgl. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss
Währung €
Freitext Preis s. Beschreibung Seite 5
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr 1986 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Urfeld Gesamtfläche 460 m²
Bürofläche 460 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl sep. WC 4 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Wärmepumpe Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Aussenstellplatz Außenprovision 2 MKM zzgl. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss
Währung € Freitext Preis s. Beschreibung Seite 5
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Bereits bezugsfrei, bietet diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie eine erstklassige Kombination aus einem großzügigen Showroom, Büroräumen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² für den Showroom und zusätzlichen 360 m² für die Büros inklusive WCs, erfüllt dieses Objekt die Anforderungen verschiedenster Geschäftsmodelle.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

9€/m² Kaltmiete je nach gewünschtem Ausstattungsstandard
zzgl. 30€/Stück Kaltmiete Außenstellplatz
zzgl. 1,50 €/m² Nebnekosten-Vorauszahlung
zzgl. 19 % MwSt.

Kaution: 3 Bruttowarmmieten

 
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

 Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet im Wesselinger Ortsteil Urfeld, zwischen Köln und Bonn. Die verkehrsgünstige Lage bietet schnellen Anschluss an die A555 und A553 sowie eine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nutzung mit überwiegend mittelständischer Prägung. Die Infrastruktur ist vollständig erschlossen und für Gewerbe- und Logistikbetriebe ideal geeignet. Auch die Nähe zu industriellen Knotenpunkten und Versorgungsnetzen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen.
Ausstattung: Im Erdgeschoss:
1 Showroom (Umnutzung auf Büros möglich)

im Obergeschoss:
1 Großraumbüro mit bis zu 10 Arbeitsplätzen
1 Einzelbüro
2 Büros mit jeweils 4 Arbeitsplätzen
1 Büro mit 2 Arbeitplätzen (aktuell als Musterraum)
1 großes Besprechungszimmer
2 Herren WC´s
2 Damen WC´s
1 Kopierbereich
1 Küche
1 Serverraum
1 großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
1 Putzmittelraum im Treppenhaus Sonstiges: Fakten:
- Alarmgesichert über Bewegungsmelder
- Wachschutzvertrag
- 3m Deckenhöhe
- klimatisiert
- elektrische Raffstore
- ausreichend Stellplätze
- DV-Verteilung vorhanden
- Baujahr 2018
- Die Miete versteht sich zzgl. 19% MwSt.
- hochwertiger und robuster Bodenbelag
- helle und moderne Ausstattung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Die Flächen sind bereits komplett geräumt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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