Weiler am Berge: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

externe Objnr	0430
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53894
Ort	Mechernich / Weiler am Berge
Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	225 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	280.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0430	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53894	Ort	Mechernich / Weiler am Berge
Wohnfläche	134 m²	Gesamtfläche	225 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	280.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept und ein gepflegtes Wohnambiente. Auf rund vier Zimmer verteilt erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: gepflegte Grünflächen, ein bereits verlegtes Begrenzungskabel für einen Mähroboter, ein Gartenhaus und eine Garage stehen Ihnen zur Verfügung. Entspannen Sie auf der großen Terrasse im Erdgeschoss oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon am Schlafzimmer im Obergeschoss.

Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige Bodenbeläge – Laminat in den Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen im übrigen Wohnbereich – und eine moderne Ölheizung (Bj. 2014). Überwiegend elektrische Rollläden, erneuerte Kellerfenster und Kelleraußentür, ein zusätzliches Bad im Keller, ein Hobbyraum mit Wasseranschluss für eine Pantryküche sowie eine Entkalkungsanlage runden das Angebot ab.

Im Hobbyraum des Kellers sowie an der Innenwand der Kelleraußentreppe wurde eine lokale Feuchtigkeitsbelastung festgestellt. Diese beeinträchtigt die übrige Nutzung des Hauses nicht und kann durch geeignete Maßnahmen behoben werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus ist bereits bezugsfrei. Einem Einzug nach Kauf steht nichts im Wege.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Weiler am Berge, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Mechernich, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, bietet der kleine Ort ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Mechernich oder in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Familien finden in der Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und mehreren Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr bindet Weiler am Berge an Mechernich und die Region an, von wo aus auch Bahnverbindungen in die Großstädte bestehen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, den nahegelegenen Nationalpark Eifel, historische Burgen sowie Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Sportvereine. So vereint Weiler am Berge die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

1 großer Flur/Eingangsbereich
1 Gäste WC mit tageslicht
1 großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
1 separate Küche
1 große Terrasse

Obergeschoss:
1 großes Schlafzimmer
1 großes Schlafzimmer mit Balkon
1 kleineres Schlafzimmer (auch ideal als Büro)
1 großes tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette

Kellergeschoss:

1 Flur
1 Öltankraum
1 Haustechnickraum (Hausanschlüsse, Heizung und Entkalkungsanlage)
1 großer Hobbyraum
1 weitere Flur mit Waschmaschinenanschluss und Fläche für einen Trockner
1 Badezimmer mit Dusche (Fenster vorhanden)

Der große Dachboden dient zusätzlich ideal zum Lagern.

Die große Garage bietet Platz für zwei PKW´s, hintereinander. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Herr Pascal Block
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