Ab 01.04.2026 bezugsfrei - Barrierefreie und modernisierte Eigentumswohnung in Köln-Sürth

externe Objnr	0420
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth
Wohnungsnr.	51
Regionaler Zusatz	Sürth-Weiß
Etage	3. OG
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld mon.	264 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

externe Objnr	0420	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	50999	Ort	Köln / Sürth
Wohnungsnr.	51	Regionaler Zusatz	Sürth-Weiß
Etage	3. OG	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld mon.	264 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 4.977,30 €
Das Haus wird per Fernwärme beliefert.
Die monatlichen verbrauchsabhängigen Heizkosten belaufen sich auf 140 €

Die Einbauküche ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2019 stattgefundene Modernisierungen/Renovierungen:
- Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Bidet-Brause (warm/kalt)
- Gäste WC mit Bidet-Brause
- Bodenbeläge komplett
- komplette elektrik in der Küche
- Sicherungskasten
- Schalter und Steckdosen
- Fensterbänke in Marmor erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2026
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Köln-Sürth ist ein Stadtteil im Süden von Köln, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Dieser Stadtteil liegt am westlichen Rheinufer und ist besonders beliebt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Sürth zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Hier sind einige Merkmale von Köln-Sürth:

- Lage und Verkehrsanbindung:
Sürth liegt direkt am Rhein und bietet daher eine attraktive Lage mit malerischen Ausblicken. Es gibt eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl über die Stadtbahnlinie 16 als auch über Busverbindungen. Der Stadtteil ist zudem nahe der Autobahn A555, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

- Freizeit und Erholung:
Sürth liegt in direkter Nähe zu Spazierwegen am Rhein, die sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen eignen. Der Stadtteil bietet Parks und kleinere Grünflächen, die Erholung im Freien ermöglichen. In der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Sürther Aue und der Forstbotanische Garten Köln.

- Einrichtungen und Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt Cafés und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten und zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort zu finden.

- Gesellschaft und Kultur:
Die Gemeinde ist stark mit Traditionen verbunden, es gibt lokale Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Der Stadtteil ist bekannt für sein Engagement im Karneval, mit einer aktiven Teilnahme an den Feierlichkeiten.

Insgesamt bietet Köln-Sürth eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was ihn besonders für Familien und Menschen, die etwas Ruhe abseits des Stadttrubels suchen, attraktiv macht.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Gäste-WC mit Bidet-Brause
1 Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräten)
1 Essbereich
1 Wohnbereich
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und WC mit Bidet-Brause
1 Kellerraum Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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