Bezugsfrei: Junges Haus sucht neue Bewohner - Niedrigenergiehaus aus 2010

externe Objnr	0426
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen / Loope
Wohnfläche	113 m²
Gesamtfläche	129 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Erdwärme
Stellplatzart	große Doppelgarage
Kaufpreis	459.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0426	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766	Ort	Engelskirchen / Loope
Wohnfläche	113 m²	Gesamtfläche	129 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Erdwärme
Stellplatzart	große Doppelgarage	Kaufpreis	459.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Engelskirchen errichtet und bietet auf rund 128 m² Fläche eine durchdachte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und zukunftsfähiger Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Zusätzlich sorgt ein Lüftungssystem in allen Räumen für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Die Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet – zur Sonnenseite hin elektrisch, im restlichen Bereich manuell bedienbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen.

Besonders nachhaltig zeigt sich auch die Wassernutzung: Eine vorhandene Zisterne versorgt sowohl die Toilettenspülung als auch optional die Gartenbewässerung und die Waschmaschine. Der Gartenbereich verfügt über ein Gartenhaus und bietet noch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden – insbesondere das Garagendach eignet sich ideal für eine entsprechende Installation.

Die Garage wurde 2022 neu errichtet und ist mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach dem Kauf ohne Verzögerung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass teilweise Renovierungsarbeiten anstehen – insbesondere einige Laminatböden sowie Malerarbeiten in den Wohnräumen sollten erneuert bzw. aufgefrischt werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus moderner Technik, energieeffizientem Wohnen und Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche – in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an Köln und Gummersbach.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2035
Endenergieverbrauch: 30.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Vordersteimel ist ein ruhiger, naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Gummersbach in etwa 15 bis 20 Minuten, während die Fahrt nach Köln über die A4 rund 35 bis 40 Minuten dauert – ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Bergischen Landes genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mehrere Supermärkte und Discounter wie REWE, Lidl und Aldi sind in den benachbarten Ortsteilen oder im Ortskern von Engelskirchen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle Loope Kirche ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Engelskirchen sowie zu den umliegenden Orten. Der Bahnhof Engelskirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln über die Regionalbahn (RB25), die in etwa 40 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht.

Für Familien bietet Vordersteimel ein attraktives Umfeld: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter sowohl kommunale als auch kirchliche Einrichtungen. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet Engelskirchen gut vertreten und größtenteils per Bus erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen rundet das familienfreundliche Wohnumfeld ab und macht Vordersteimel zu einem lebenswerten Ort zwischen Stadt und Natur.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

1 Flur/Eingangsbereich mit Treppenaufgang
1 Büro/Gästezimmer
1 großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
1 tageslichtbad mit Dusche
1 Vorrats- und Technikraum

Obergeschoss:

3 Schalzimmer
1 Abstellkammer
1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Das Haus ist nicht unterkellert. Als Lagerfläche dient der große Dachboden.

Vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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