Bezugsfreies Stadthaus im historischen Stadtkern von Bad-Münstereifel

externe Objnr	0432
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53902
Ort	Bad Münstereifel
Wohnfläche	164 m²
Gesamtfläche	243 m²
Grundstücksgröße	105 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	243 m²
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	299.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0432	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53902	Ort	Bad Münstereifel
Wohnfläche	164 m²	Gesamtfläche	243 m²
Grundstücksgröße	105 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Vermietbare Fläche	243 m²
Moeblierung	nur Einbauküche	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	299.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier vereint sich der Charme des 18. Jahrhunderts mit dem Komfort von heute. Das um 1750 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt zentral in der historischen Altstadt von Bad Münstereifel – direkt im beliebten City Outlet. Ein Anbau aus dem Jahr 1985 erweitert die Nutzfläche und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Im Zuge dieser Arbeiten wurden das Dach mit Schiefer und Schüttelpfannen neu gedeckt sowie doppelt verglaste Fenster eingebaut.

Der Denkmalschutz dieses besonderen Gebäudes bietet attraktive Vorteile: Neben steuerlichen Vergünstigungen und vielfältigen Fördermöglichkeiten profitieren Eigentümer von einer langfristigen Wertstabilität.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden Wände und Decken neu verputzt, hochwertiger Klickvinylboden in Holzoptik verlegt und im ersten Obergeschoss das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik und Leitungen.

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Ölzentralheizung, deren Brenner im September 2022 erneuert wurde, ein Glasfaseranschluss, Starkstromanschlüsse in der Gewerbeeinheit und im Keller sowie ein Wandtresor. Besonders erwähnenswert: Das Objekt war nicht von der Flut im Jahr 2021 betroffen.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Fachwerkcharme. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder zur Selbstnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss. Nach der Kaufpreiszahlung können Sie direkt einziehen und sich im Erdgeschoss Ihre Selbstständigkeit verwirklichen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel, einer romantischen Kur- und Fachwerkstadt im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt malerisch im Tal der Erft und ist von den sanften Hügeln der Nordeifel umgeben.

Bad Münstereifel liegt etwa 20 km südlich von Euskirchen und rund 50 km südwestlich von Köln. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B51 sowie den Bahnhof Bad Münstereifel (Erftbahn Richtung Euskirchen mit Anschluss an die DB-Strecken nach Köln und Bonn) ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von hohem Freizeit- und Erholungswert, mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Nordeifel sowie vielfältigen kulturellen Angeboten.

Das Objekt liegt innerhalb der historischen Stadtmauer, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und zur beliebten Altstadt mit Fußgängerzone. Die Nachbarschaft ist durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants geprägt.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das City Outlet Bad Münstereifel, das zahlreiche Besucher in die Altstadt lockt und zur wirtschaftlichen Belebung beiträgt. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten stehen in der Innenstadt, am City-Parkhaus am Orchheimer Tor sowie an mehreren öffentlichen Parkflächen rund um die Altstadt zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandel im Stadtkern
Bildung: Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet
Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und Kurkliniken in der Nähe
Freizeit: Kurpark, Erftuferpromenade, Wanderrouten, historische Stadtbefestigung, Eifel-Therme Zikkurat (ca. 10 Minuten entfernt)

Die Immobilie profitiert von einer zentrale, charmanten und touristisch attraktiven Lage in einer der schönsten historischen Altstädte Nordrhein-Westfalens. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie als auch für Büro- oder Praxisnutzung.

Ausstattung: Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit bodentiefem Schaufenster, die sich hervorragend für verschiedenste Nutzungen eignet – etwa als Ladenfläche, Büro, Praxis oder Atelier. Zwei anschließende Räume bieten zusätzlichen Platz für Büro- oder Lagernutzung, ergänzt durch ein separates WC. Alternativ besteht die Möglichkeit diese noch in Wohnraum umzuwandeln. Dies müsste aber vom Käufer mit der Stadt abgeklärt werden.

Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Wohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei. Sie bietet zwei kleinere Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Zugang erfolgt über das erste Obergeschoss.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Darunter ist ein praktischer Bereich zur Unterbringung von Mülltonnen angelegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beeindruckenden historischen Gewölbekeller sowie einen weiteren Nutzraum, der dem Anbau zugeordnet ist. Beide Bereiche bieten wertvolle Lagerfläche und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses historischen Fachwerkhauses.

Ein Parkplatz direkt zum Haus steht nicht zur Verfügung. Mehr zu den Parkmöglichkeiten in der Lagebeschreibung. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Gerne auch am Wochenende mit der ganzen Familie.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage/Maklerprovision ist gemäß aktueller Rechtsprechung bei Wohnimmobilien zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufzuteilen und beträgt jeweils käufer- und verkäuferseitig 3 % + MwSt. = 3,57 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Angebot merken Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 02236/8928-0
Email: info@ibd-wesseling.de

Ihr Team von IBD Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
Tel.: 02236/8928-0

Bezugsfreies Stadthaus im historischen Stadtkern von Bad-Münstereifel

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

IBD Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort