Gewerbeobjekt mit Wohnimmobilie in Paderborn
Gewerbeanwesen, 201 m², Zimmer, 33100 Paderborn
Details
| ImmoNr | GEWPB0121 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 33100 |
| Ort | Paderborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 1.713 m² |
| Gewerbefläche (vermietet, m²) | 935,72 |
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat (Ist) | 4.622,11 € |
| Jahresmiete (Ist) | 55.465,32 € |
Details
| ImmoNr | GEWPB0121 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen | PLZ | 33100 |
| Ort | Paderborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 | Gewerbefläche | 1.713 m² |
| Gewerbefläche (vermietet, m²) | 935,72 | Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat (Ist) | 4.622,11 € | Jahresmiete (Ist) | 55.465,32 € |
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Objektbeschreibung Die große Gewerbehalle mit Außenparkplätzen und insgesamt ca. 1.712,73 qm mit variabler Aufteilung, bietet diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Einzelhandel, Ausstellung, Gesundheitswesen, Büro und Werkstatt/Lager.
Die Gewerbehalle liegt in der Friedrich-List-Straße 40 in Paderborn (Benhauser Feld) und wurde bislang als Einzelhandelsfläche mit Werkstatt im Erdgeschoss (Motorradhändler), als Gesundheits- und Fitnessstudio im Obergeschoss sowie als Büro und Lager einer Gebäudereinigung genutzt.
Die derzeitige Flächenaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
+ Erdgeschoss: (Verkauf, Ausstellung, Büro) insgesamt ca. 776 qm
+ Obergeschoss: Gesundheits- und Fitnessstudio insgesamt ca. 711 qm
+ Erd- und Obergeschoss: Gebäudereinigung mit Büro und Lager insgesamt ca. 225 qm
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt an zwei Gebäudeseiten über ca. 30 laufende Meter mit bodentiefen Schaufenstern. Diese bieten so optimale Sichtbarkeit für die Verkaufs- und Ausstellungsfläche und generieren ausreichend Tageslicht. Die Werkstatt und die Büroräume verfügen ebenfalls über Tageslicht und bieten variable Möglichkeiten der Raumaufteilung. Auch verfügt das Gebäude über einen barrierefreien Haupteingang und das Außengelände ist mit ausreichenden Parkmöglichkeiten ausgestattet.
Es gibt insgesamt zwei Gebäudezugänge für unterschiedliche Bedürfnisse: Der Eingang zur Werkstatt/Lager erfolgt von der Nordseite über ein Rolltor und von der Ost-/Südseite über den Haupteingang zur Verkaufsfläche.
Hinter der Gewerbehalle wurde im gleichen Baujahr (1997) eine Betriebsleitervilla erbaut. Diese verfügt auf 2 Etagen über ca. 201 qm. Wohnfläche mit 2 Garagen und einem wundervoll angelegten Garten.
Die Gewerbehalle liegt in der Friedrich-List-Straße 40 in Paderborn (Benhauser Feld) und wurde bislang als Einzelhandelsfläche mit Werkstatt im Erdgeschoss (Motorradhändler), als Gesundheits- und Fitnessstudio im Obergeschoss sowie als Büro und Lager einer Gebäudereinigung genutzt.
Die derzeitige Flächenaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
+ Erdgeschoss: (Verkauf, Ausstellung, Büro) insgesamt ca. 776 qm
+ Obergeschoss: Gesundheits- und Fitnessstudio insgesamt ca. 711 qm
+ Erd- und Obergeschoss: Gebäudereinigung mit Büro und Lager insgesamt ca. 225 qm
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt an zwei Gebäudeseiten über ca. 30 laufende Meter mit bodentiefen Schaufenstern. Diese bieten so optimale Sichtbarkeit für die Verkaufs- und Ausstellungsfläche und generieren ausreichend Tageslicht. Die Werkstatt und die Büroräume verfügen ebenfalls über Tageslicht und bieten variable Möglichkeiten der Raumaufteilung. Auch verfügt das Gebäude über einen barrierefreien Haupteingang und das Außengelände ist mit ausreichenden Parkmöglichkeiten ausgestattet.
Es gibt insgesamt zwei Gebäudezugänge für unterschiedliche Bedürfnisse: Der Eingang zur Werkstatt/Lager erfolgt von der Nordseite über ein Rolltor und von der Ost-/Südseite über den Haupteingang zur Verkaufsfläche.
Hinter der Gewerbehalle wurde im gleichen Baujahr (1997) eine Betriebsleitervilla erbaut. Diese verfügt auf 2 Etagen über ca. 201 qm. Wohnfläche mit 2 Garagen und einem wundervoll angelegten Garten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 82,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Gewerbehalle verfügt über eine Gaszentralheizung, die sich im Erdgeschoss befindet. Die Betriebsleitervilla besitzt eine eigene Gasbrennwertheizung im Haus.
Lagebeschreibung Die angebotene Fläche liegt im gut frequentierten Gewerbegebiet Benhauser Feld, in dem diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Des Weiteren sind verschiedenste Blumen- und Gartencenter, Textil- und Möbeldiscounter, Tier-, Getränke-, Bau-, Elektro- und Möbelfachmärkte im direkten Umfeld angesiedelt.
Von hier benötigt man nur ein paar Minuten mit dem Auto in das knapp 3 km entfernte Paderborner Zentrum. Die Autobahn A33 ist ca. 10 km entfernt und über die B1 und die B64 gut für den Fernverkehr angebunden.
Des Weiteren sind verschiedenste Blumen- und Gartencenter, Textil- und Möbeldiscounter, Tier-, Getränke-, Bau-, Elektro- und Möbelfachmärkte im direkten Umfeld angesiedelt.
Von hier benötigt man nur ein paar Minuten mit dem Auto in das knapp 3 km entfernte Paderborner Zentrum. Die Autobahn A33 ist ca. 10 km entfernt und über die B1 und die B64 gut für den Fernverkehr angebunden.
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Dann geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage zu diesem Gewerbeobjekt unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, Firmenname, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit (geplantes Gewerbe), damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
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51.72840
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