Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Weitblick
Dachgeschoss, 110 m², 3 Zimmer, 32602 Vlotho
Details
| ImmoNr | ETWVL1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 32602 |
| Ort | Vlotho |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | ETWVL1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 32602 |
| Ort | Vlotho | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 310 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Die wunderschön gelegene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Loggia auf ca. 110 qm Wohnfläche liegt im südlichen Teil von Vlotho im Ortsteil Valdorf. Diese befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage bzw. im Dachgeschoss - von hier aus genießt man einen fantastischen Blick über die fußläufig erreichbare Wald- und Wiesenlandschaft.
Die Räume dieser schönen und modernisierten Eigentumswohnung teilen sich wie folgt auf: Vom Hausflur aus gelangt man in die geräumige Diele (mit direktem Zugang zur Loggia), hier befindet sich ebenfalls die Garderobe mit kleinem Arbeitsbereich, das Gäste-WC, angrenzend das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, die überdachte Loggia mit Weitblick, die Küche mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche.
Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller gehören auch zwei Kellerräume zu der Wohneinheit. Eine Garage sowie der davor gelegene Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Räume dieser schönen und modernisierten Eigentumswohnung teilen sich wie folgt auf: Vom Hausflur aus gelangt man in die geräumige Diele (mit direktem Zugang zur Loggia), hier befindet sich ebenfalls die Garderobe mit kleinem Arbeitsbereich, das Gäste-WC, angrenzend das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, die überdachte Loggia mit Weitblick, die Küche mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche.
Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller gehören auch zwei Kellerräume zu der Wohneinheit. Eine Garage sowie der davor gelegene Stellplatz runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2032
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 158,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Valdorf ist der flächenmäßig größte und der südlichste Ortsteil der ostwestfälischen Stadt Vlotho im Kreis Herford. Durch das auf einem Hang gelegene Haus ist viel Ruhe garantiert, dennoch gelangt man schnell zu der Anschlussstelle der A2 in Richtung Herford/Hannover oder Richtung Bielefeld/Dortmund. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 2 km entfernt. Auf Valdorfer Gebiet liegen die Hans-Schwarze-Grundschule sowie im Randbereich zum Ortsteil Vlotho das Schulzentrum am Jägerort. Der Bonneberger Teil der Grundschule Vlotho (Herforder Straße) befindet sich in der Nähe der Kirche.
Sonstiges Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2022 in vielen Bereich modernisiert, dazu gehören eine neue Markise und ein neuer Bodenbelag auf der Loggia, drei neue Dachflächenfenster, alle Zimmertüren wurden vom Tischler erneuert, alle Decken wurden geweißt, eine neue Verschattung an den Fenstern (Plissees, Jalousien) wurde installiert, neue Rolläden an allen Fenstern inkl. Dachflächenfenstern montiert, eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten angeschafft, sowie die Elektrik in der Küche erneuert. Insgesamt wurden ca. 50.000,- € investiert. Im Jahr 2023 wurde in der Garage ein neues modernes Sektionaltor eingesetzt, wodurch auch die Einfahrt vergrößert wurde. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet wird demnächst ebenfalls angeschlossen. Die neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten kann nach Absprache gerne übernommen werden.
In dem Hausgeld in Höhe von 310,- € monatlich ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,- € inkludiert.
Sie haben Interesse an unserem Angebot?
Dann geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer) und teilen uns ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an unter 05231 / 9440572. Vielen Dank!
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
In dem Hausgeld in Höhe von 310,- € monatlich ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,- € inkludiert.
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52.15250
8.84712
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