Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Höxter-Fürstenau

Einfamilienhaus, 120 m², 5 Zimmer, 37671 Höxter / Fürstenau
Details
ImmoNrEFHHX1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ37671
OrtHöxter / Fürstenau
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße1.077 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, Vinyldesignboden, Linoleum
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provisionzzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNrEFHHX1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ37671
OrtHöxter / Fürstenau LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße1.077 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen, Parkett, Vinyldesignboden, Linoleum
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Außen-Provisionzzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 120 qm Wohnfläche, großem Garten und tollem Weitblick auf den Köterberg liegt in Höxter, genauer gesagt im Ortsteil Fürstenau.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Etagen, ist komplett unterkellert und hat reichlich Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der großzügige offene Garten erstreckt sich auf 1.077 qm, in dem einige Obstbäume, ein Gewächshaus, ein Holzhaus für Gartengeräte und ausreichend Rasenfläche zur Verfügung stehen: ein Paradies für Familien mit Kindern.

Vom Haus aus genießt man einen herrlichen Weitblick über die Landschaft in Richtung Köterberg. Genau neben dem Grundstück steht eine über 250-jährige Linde mit einer über 25 Meter großen Krone als Naturdenkmal - ein imposantes Naturschauspiel direkt vor der Haustür!

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche und Esszimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, in der es zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne gibt. Von hier führt das Treppenhaus weiter ins Dachgeschoss, in dem ausreichend Lagermöglichkeiten oder Ausbaureserven bestehen. Abgerundet wird das Ganze durch das volle Kellergeschoss mit einem Wasch- und Trockenkeller, Außentreppe in den Garten, einem Lagerkeller, in dem sich auch die Öltanks befinden, sowie einer Werkstatt mit Zugang zur Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.08.2032
Endenergiebedarf279 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im Ortsteil Höxter-Fürstenau, direkt im Dreieck zwischen Höxter - Holzminden - Marienmünster. Von hier aus gelangt man über die B239 in ca. 7 km nach Höxter und in ca. 11 km Entfernung in die Kleinstadt Holzminden. Direkt im Ortsteil Fürstenau gibt es eine Kindertagesstätte, im Ortsteil Albaxen liegt die nächste Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich alle in Höxter. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls ca. 7-8 km entfernt Richtung Höxter. Für Motorradliebhaber ist die Nähe zum Köterberg sicher sehr attraktiv.
Sonstiges Die Immobilie ist seit Anfang an im Familienbesitz und wurde über die Jahre immer sehr gepflegt. Dennoch sind einige Dinge in die Jahre gekommen, so z.B. das Bad und das Gäste-WC sowie die Elektrik. Energetische Maßnahmen können hinsichtlich der Eingangstür, der Fenster, ggf. einer Dämmung und einer Erneuerung der Heiztechnik erfolgen.

Bitte geben Sie bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer), ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet werden!

Rufen Sie uns für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne an unter 05231 / 9440572.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Alexandra Fischbach
Telefon: 05231 9440572 E-Mail: info@idonea.de
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