3.055 qm urbanes Bauland in Detmold (Temde West)
Gemischt, , Zimmer, 32756 Detmold
Details
| ImmoNr | GRDDT2401 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 32756 |
| Ort | Detmold |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,6 |
| GFZ | 1,8 |
| Grundstücksgröße | 3.055 m² |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GRDDT2401 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt | PLZ | 32756 |
| Ort | Detmold | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,6 | GFZ | 1,8 |
| Grundstücksgröße | 3.055 m² | Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in der Detmolder City:
Zum Verkauf steht hier ein 3.055 qm großes Baugrundstück im sogenannten TEMDE WEST Plangebiet (mit einer Größe von insgesamt ca. 4,48 ha), dass sich in der Nähe der Detmolder Innenstadt befindet.
Das Gelände der früheren Leuchtenfabrik Temde soll von einer Brachfläche zu einem modernen Quartier für Familien werden. Das direkte Umfeld, in dem sich das Baugrundstück befindet, ist geprägt durch angrenzende Wohnbebauung entlang der Elisabethstraße und der Straße Bruchgarten, gewerbliche Strukturen und der DB-Bahnlinie inkl. Bahnhof.
Auf dem zum Verkauf angebotenen Grundstück befinden sich Bäume, Büsche und eine Gartenlaube, keine Bestandsgebäude. Dieses Grundstück grenzt rückseitig an die bestehenden und bebauten Grundstücke der Elisabethstraße und Temdestraße.
Es ist Teil des gesamten TEMDE WEST Plangebietes (MU 5), welches das brachgefallene Temde-Areal, sowie unbebaute und bebaute Grundstücke in der Umgebung umfasst.
Mit dem neuen Bebauungsplan der am 12.03.2024 rechtskräftig geworden ist, soll das gesamte Plangebiet revitalisiert und städtebaulich aufgewertet werden.
Dem zum Verkauf angebotenen Baugrundstück von ca. 3.055 qm wurde im Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes eine neue Baugebietskategorie zugewiesen:
Urbanes Gebiet (MU)
Hier sollen folgende Nutzungen möglich sein (MU, urbanes Gebiet):
1. Wohngebäude,
2. Geschäfts- und Bürogebäude,
3. Einzelhandelsbetriebe, Schank und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4. sonstige Gewerbebetriebe,
5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Leitgedanke ist dabei auch eine „Stadt der kurzen Wege“ gestalten zu können. Die neue Gebietskategorie erlaubt eine räumliche Nähe von Funktionen, wie Wohnen, Arbeiten, Versorgung, Bildung, Kultur und Sport, und ermöglicht eine im Vergleich zum Mischgebiet breiter angelegte Nutzungsmischung.
Mit der Planungsrechtsnovelle 2017 wurde das Urbane Gebiet (MU) als § 6a in die Baunutzungsverordnung (BauNVO) integriert. Mit der neuen Baugebietskategorie steht den Kommunen eine Möglichkeit zur Verfügung, um planerisch in innerstädtischen Gebieten eine stärkere Nutzungsmischung realisieren zu können.
Zum Verkauf steht hier ein 3.055 qm großes Baugrundstück im sogenannten TEMDE WEST Plangebiet (mit einer Größe von insgesamt ca. 4,48 ha), dass sich in der Nähe der Detmolder Innenstadt befindet.
Das Gelände der früheren Leuchtenfabrik Temde soll von einer Brachfläche zu einem modernen Quartier für Familien werden. Das direkte Umfeld, in dem sich das Baugrundstück befindet, ist geprägt durch angrenzende Wohnbebauung entlang der Elisabethstraße und der Straße Bruchgarten, gewerbliche Strukturen und der DB-Bahnlinie inkl. Bahnhof.
Auf dem zum Verkauf angebotenen Grundstück befinden sich Bäume, Büsche und eine Gartenlaube, keine Bestandsgebäude. Dieses Grundstück grenzt rückseitig an die bestehenden und bebauten Grundstücke der Elisabethstraße und Temdestraße.
Es ist Teil des gesamten TEMDE WEST Plangebietes (MU 5), welches das brachgefallene Temde-Areal, sowie unbebaute und bebaute Grundstücke in der Umgebung umfasst.
Mit dem neuen Bebauungsplan der am 12.03.2024 rechtskräftig geworden ist, soll das gesamte Plangebiet revitalisiert und städtebaulich aufgewertet werden.
Dem zum Verkauf angebotenen Baugrundstück von ca. 3.055 qm wurde im Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes eine neue Baugebietskategorie zugewiesen:
Urbanes Gebiet (MU)
Hier sollen folgende Nutzungen möglich sein (MU, urbanes Gebiet):
1. Wohngebäude,
2. Geschäfts- und Bürogebäude,
3. Einzelhandelsbetriebe, Schank und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4. sonstige Gewerbebetriebe,
5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Leitgedanke ist dabei auch eine „Stadt der kurzen Wege“ gestalten zu können. Die neue Gebietskategorie erlaubt eine räumliche Nähe von Funktionen, wie Wohnen, Arbeiten, Versorgung, Bildung, Kultur und Sport, und ermöglicht eine im Vergleich zum Mischgebiet breiter angelegte Nutzungsmischung.
Mit der Planungsrechtsnovelle 2017 wurde das Urbane Gebiet (MU) als § 6a in die Baunutzungsverordnung (BauNVO) integriert. Mit der neuen Baugebietskategorie steht den Kommunen eine Möglichkeit zur Verfügung, um planerisch in innerstädtischen Gebieten eine stärkere Nutzungsmischung realisieren zu können.
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Teilerschlossen |
| Bebaubar mit | Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
Ausstattung Weitere Informationen:
Besondere Planerische Details:
+ Wohngebäude in den Urbanen Gebieten sollten so errichtet werden, dass sie mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) im Runderlass des Landes NRW.
+ Im gesamten Geltungsbereich dieses Bebauungsplans sind die nutzbaren Dachflächen der oberirdischen Gebäude innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zu mindestens 50 % mit Photovoltaikmodulen auszustatten (Solarmindestfläche).
+ Begrünung von Dachflächen
+ Naturnahe Gartengestaltung privater Grundstücksflächen
+ Zur Wärmeversorgung der geplanten Gebäude kann von den Stadtwerken Detmold Fernwärme bereitgestellt werden. Die Versorgung für dieses Gebiet war bereits durch die Stadtwerke Detmold vorgesehen, ist aber derzeit nur bis zur Einmündung der Elisabethstraße verfügbar.
+ Die geplanten Bauvorhaben müssen sich gemäß §34 Baugesetzbuch nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossigkeit und in ihrer äußeren Gestaltung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Quelle: Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 01-86A „Temde West“
Besondere Planerische Details:
+ Wohngebäude in den Urbanen Gebieten sollten so errichtet werden, dass sie mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) im Runderlass des Landes NRW.
+ Im gesamten Geltungsbereich dieses Bebauungsplans sind die nutzbaren Dachflächen der oberirdischen Gebäude innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zu mindestens 50 % mit Photovoltaikmodulen auszustatten (Solarmindestfläche).
+ Begrünung von Dachflächen
+ Naturnahe Gartengestaltung privater Grundstücksflächen
+ Zur Wärmeversorgung der geplanten Gebäude kann von den Stadtwerken Detmold Fernwärme bereitgestellt werden. Die Versorgung für dieses Gebiet war bereits durch die Stadtwerke Detmold vorgesehen, ist aber derzeit nur bis zur Einmündung der Elisabethstraße verfügbar.
+ Die geplanten Bauvorhaben müssen sich gemäß §34 Baugesetzbuch nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossigkeit und in ihrer äußeren Gestaltung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Quelle: Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 01-86A „Temde West“
Lagebeschreibung Als Kulturstadt hat sich Detmold über die regionalen Grenzen hinaus einen Namen gemacht. Mit ungefähr 76.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe. Das Landestheater, die Hochschule für Musik, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Kulturleben sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Residenzschloss in der Innenstadt, das Hermannsdenkmal und der Erholungswert des Teutoburger Waldes, tragen dazu bei.
Sie ist Hochschul- und Behördenstadt: Zum einen durch die ansässige Musikhochschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, zum anderen durch die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold.
Im Schnittpunkt der Bundesstraßen B238 und B239 gelegen, sind sowohl die A2 (Hannover-Dortmund) als auch die A44 (Kassel-Dortmund) in jeweils ca. 25 km zu erreichen. Die Lage inmitten des Erholungsraumes „Teutoburger Wald" machen Detmold als Wohnort interessant.
Das Plangebiet Temde-West befindet sich in relativer Nähe zum Detmolder Stadtzentrum. Das direkte Umfeld wird durch die Bahnlinie, angrenzende gewerbliche Strukturen und durch Wohnbebauung entlang der Elisabethstraße und der Straße Bruchgarten geprägt.
Das Plangebiet ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Detmolder Bahnhof (Luftlinie ca. 300 Meter) durch ÖPNV optimal erreichbar. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe (Elisabeth-/Emilienstraße die Buslinie 701, die im viertel Stunden-Takt verkehrt. Eine überregionale Buslinie 794 (Detmold − Nienhagen / Pivitsheide – Lage) bedient ebenfalls diese Haltestelle.
Unter Beachtung der topographischen Lage und der Umgebung soll der Bebauungsplan folgende Grundsätze vorrangig berücksichtigen:
+ die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
+ die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung
+ die sozialen und kulturellen Bedürfnisse der Bevölkerung
+ die Erhaltung, Erneuerung und Fortentwicklung und der Umbau vorhandener Stadtteile sowie die Gestaltung des Stadtbildes,
+ die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und der Landschaftspflege,
+ die Belange der Wirtschaft.
Rad- und Fußverkehr:
+ Das Plangebiet ist sicher über die vorhandenen Fußwege der Bahnhofs-, Temde- und Elisabethstraße sowie die Straße Bruchgarten zu erreichen.
+ Neue separate Fußwege (Fahrbahn begleitend) sind innerhalb der festgesetzten öffentlichen Verkehrsfläche an der Temdestraße vorgesehen.
+ Durch das Plangebiet selbst ist ein Fuß-/Radweg in Kombination mit einer öffentlichen Verkehrsfläche (Planstraße B) zwischen Temdestraße und Bruchgarten festgesetzt.
+ Der Radverkehr kann ansonsten im Plangebiet auf geschwindigkeitsreduzierten Verkehrsflächen (Tempo 30-Zone) abgewickelt werden.
Sie ist Hochschul- und Behördenstadt: Zum einen durch die ansässige Musikhochschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, zum anderen durch die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold.
Im Schnittpunkt der Bundesstraßen B238 und B239 gelegen, sind sowohl die A2 (Hannover-Dortmund) als auch die A44 (Kassel-Dortmund) in jeweils ca. 25 km zu erreichen. Die Lage inmitten des Erholungsraumes „Teutoburger Wald" machen Detmold als Wohnort interessant.
Das Plangebiet Temde-West befindet sich in relativer Nähe zum Detmolder Stadtzentrum. Das direkte Umfeld wird durch die Bahnlinie, angrenzende gewerbliche Strukturen und durch Wohnbebauung entlang der Elisabethstraße und der Straße Bruchgarten geprägt.
Das Plangebiet ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Detmolder Bahnhof (Luftlinie ca. 300 Meter) durch ÖPNV optimal erreichbar. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe (Elisabeth-/Emilienstraße die Buslinie 701, die im viertel Stunden-Takt verkehrt. Eine überregionale Buslinie 794 (Detmold − Nienhagen / Pivitsheide – Lage) bedient ebenfalls diese Haltestelle.
Unter Beachtung der topographischen Lage und der Umgebung soll der Bebauungsplan folgende Grundsätze vorrangig berücksichtigen:
+ die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
+ die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung
+ die sozialen und kulturellen Bedürfnisse der Bevölkerung
+ die Erhaltung, Erneuerung und Fortentwicklung und der Umbau vorhandener Stadtteile sowie die Gestaltung des Stadtbildes,
+ die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und der Landschaftspflege,
+ die Belange der Wirtschaft.
Rad- und Fußverkehr:
+ Das Plangebiet ist sicher über die vorhandenen Fußwege der Bahnhofs-, Temde- und Elisabethstraße sowie die Straße Bruchgarten zu erreichen.
+ Neue separate Fußwege (Fahrbahn begleitend) sind innerhalb der festgesetzten öffentlichen Verkehrsfläche an der Temdestraße vorgesehen.
+ Durch das Plangebiet selbst ist ein Fuß-/Radweg in Kombination mit einer öffentlichen Verkehrsfläche (Planstraße B) zwischen Temdestraße und Bruchgarten festgesetzt.
+ Der Radverkehr kann ansonsten im Plangebiet auf geschwindigkeitsreduzierten Verkehrsflächen (Tempo 30-Zone) abgewickelt werden.
Sonstiges Bedarf an Wohneinheiten:
Das aktuelle Wohnungsmarktgutachten der Stadt Detmold prognostiziert bis zum Jahre 2035 allein für Detmold Süd einen erheblichen Bedarf (Trendvariante ca. 850 Wohneinheiten (WE); Obere Variante ca. 1.130 WE) an zusätzlichem Wohnraum in unterschiedlichen Größen für unterschiedliche Zielgruppen.
Gemäß dem Gutachten bedarf vor allem auch der geförderte Wohnungsbau erheblicher Ergänzung.
Das aktuelle Wohnungsmarktgutachten für die Stadt Detmold (SSR Schulten, 2022) hat u. a. festgestellt, dass bis zu Jahr 2035 ein erheblicher Bedarf an preisgebundenen Wohnungen besteht.
Um die Verluste durch Bindungsausfall unter Berücksichtigung der heutigen Angebotsquote vollständig zu kompensieren, müssten jährlich bis zu 90 Wohnungen mit Preis- und Belegungsbindung entstehen.
Quelle: Textliche Festsetzungen
zum Bebauungsplan 01-86A „Temde West“
Das aktuelle Wohnungsmarktgutachten der Stadt Detmold prognostiziert bis zum Jahre 2035 allein für Detmold Süd einen erheblichen Bedarf (Trendvariante ca. 850 Wohneinheiten (WE); Obere Variante ca. 1.130 WE) an zusätzlichem Wohnraum in unterschiedlichen Größen für unterschiedliche Zielgruppen.
Gemäß dem Gutachten bedarf vor allem auch der geförderte Wohnungsbau erheblicher Ergänzung.
Das aktuelle Wohnungsmarktgutachten für die Stadt Detmold (SSR Schulten, 2022) hat u. a. festgestellt, dass bis zu Jahr 2035 ein erheblicher Bedarf an preisgebundenen Wohnungen besteht.
Um die Verluste durch Bindungsausfall unter Berücksichtigung der heutigen Angebotsquote vollständig zu kompensieren, müssten jährlich bis zu 90 Wohnungen mit Preis- und Belegungsbindung entstehen.
Quelle: Textliche Festsetzungen
zum Bebauungsplan 01-86A „Temde West“
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