Fachwerkhaus im Herzen von Bad Salzuflen
Stadthaus, 346 m², 14 Zimmer, 32105 Bad Salzuflen
Details
| ImmoNr | FWHBS2501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 346 m² |
| Grundstücksgröße | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FWHBS2501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 346 m² | Grundstücksgröße | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 5 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Fachwerkliebe braucht Zukunftsvision!
Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1539, das mitten im Herzen von Bad Salzuflen liegt. Dieses historische Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 345 qm und einem Grundstück von 242 qm eröffnet sich hier ein vielfältiges Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Das Fachwerkhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Fachwerkliebhaber haben die Möglichkeit, die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und so den historischen Charme des Hauses zu bewahren.
Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wird sein äußeres Erscheinungsbild laut Bebauungsplan als erhaltenswürdig angesehen, da es eine bedeutende Rolle im Stadtbild spielt im ältesten Teil der Stadt Bad Salzuflen. Hierzu steht die Stadtplanung der Stadt Bad Salzuflen unterstützend zur Seite.
Zukunftspotenzial:
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche verwinkelte Räume, die sich ideal für kreative Nutzungskonzepte eignen. Eine Nutzung als kleines Altstadthotel ist denkbar. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Dachgarten:
Ein besonderes Highlight ist der Dachgarten, der über zwei Ebenen zugänglich ist. Dieser Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet nicht nur die Möglichkeit von uneinsehbarem Freiraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Ort der Entspannung und Geselligkeit zu schaffen.
Diese Immobilie wurde viele Jahre lang liebevoll von der Eigentümerin als Pension geführt und hat somit eine lange Tradition der Gastfreundschaft. Nutzen Sie die Chance, diese Geschichte fortzuschreiben und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Ebenen des Hauses:
++ Erdgeschoss ++
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die derzeit an eine einzelne Person vermietet ist. Der Hauseingangsbereich und Flur führt zu einem Aufenthaltsraum. Hier grenzt ein Gästezimmer an. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Kellerbereich, der auf der Erdgeschossebene liegt und im hinteren Teil des Gebäudes angrenzt, umfasst den Heizungskeller, einen Waschmaschinen-
anschluss, einen großen Werkraum, die Lagerung der Öltanks und einen Raum für Mülleimer. Ein seitlicher Ausgang zwischen den beiden Nachbarhäusern ermöglicht einen praktischen Zugang zur Straße. Unterhalb des Treppenaufgangs befindet sich noch ein zusätzlicher kleiner Lagerkeller im Untergeschoss des Hauses.
++ Etage 1 ++
Der Treppenaufgang zur ersten Etage führt in einen hellen Flur, der den Zugang zum Dachgarten eröffnet – einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich der Eigentümerin teilt sich wie folgt auf: ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Dachgarten, eine kleine Küche mit einem angrenzenden Frühstücksraum. Das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie eine Garderobe ergänzen die erste Etage.
++ Etage 2 ++
Die Treppe zur zweiten Etage führt in einen langen Flur, der zu zwei kleineren und einem größeren Gästezimmer führt. Diese Zimmer sind teilweise mit Waschbecken und/oder Dusche ausgestattet, die die Nutzung als kleine Pension unterstützte.
++ Dachgeschoss ++
Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt zu einem Gäste-WC und einer praktischen Mini-Küche, die den Gästen eine gewisse Unabhängigkeit bietete. Hier befinden sich des Weiteren ein kleines Gästezimmer mit Dusche, sowie ein größeres Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen großen Raum als Dachstudio zu gestalten, der sich ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.
Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1539, das mitten im Herzen von Bad Salzuflen liegt. Dieses historische Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 345 qm und einem Grundstück von 242 qm eröffnet sich hier ein vielfältiges Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Das Fachwerkhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Fachwerkliebhaber haben die Möglichkeit, die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und so den historischen Charme des Hauses zu bewahren.
Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wird sein äußeres Erscheinungsbild laut Bebauungsplan als erhaltenswürdig angesehen, da es eine bedeutende Rolle im Stadtbild spielt im ältesten Teil der Stadt Bad Salzuflen. Hierzu steht die Stadtplanung der Stadt Bad Salzuflen unterstützend zur Seite.
Zukunftspotenzial:
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche verwinkelte Räume, die sich ideal für kreative Nutzungskonzepte eignen. Eine Nutzung als kleines Altstadthotel ist denkbar. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Dachgarten:
Ein besonderes Highlight ist der Dachgarten, der über zwei Ebenen zugänglich ist. Dieser Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet nicht nur die Möglichkeit von uneinsehbarem Freiraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Ort der Entspannung und Geselligkeit zu schaffen.
Diese Immobilie wurde viele Jahre lang liebevoll von der Eigentümerin als Pension geführt und hat somit eine lange Tradition der Gastfreundschaft. Nutzen Sie die Chance, diese Geschichte fortzuschreiben und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Ebenen des Hauses:
++ Erdgeschoss ++
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die derzeit an eine einzelne Person vermietet ist. Der Hauseingangsbereich und Flur führt zu einem Aufenthaltsraum. Hier grenzt ein Gästezimmer an. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Kellerbereich, der auf der Erdgeschossebene liegt und im hinteren Teil des Gebäudes angrenzt, umfasst den Heizungskeller, einen Waschmaschinen-
anschluss, einen großen Werkraum, die Lagerung der Öltanks und einen Raum für Mülleimer. Ein seitlicher Ausgang zwischen den beiden Nachbarhäusern ermöglicht einen praktischen Zugang zur Straße. Unterhalb des Treppenaufgangs befindet sich noch ein zusätzlicher kleiner Lagerkeller im Untergeschoss des Hauses.
++ Etage 1 ++
Der Treppenaufgang zur ersten Etage führt in einen hellen Flur, der den Zugang zum Dachgarten eröffnet – einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich der Eigentümerin teilt sich wie folgt auf: ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Dachgarten, eine kleine Küche mit einem angrenzenden Frühstücksraum. Das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie eine Garderobe ergänzen die erste Etage.
++ Etage 2 ++
Die Treppe zur zweiten Etage führt in einen langen Flur, der zu zwei kleineren und einem größeren Gästezimmer führt. Diese Zimmer sind teilweise mit Waschbecken und/oder Dusche ausgestattet, die die Nutzung als kleine Pension unterstützte.
++ Dachgeschoss ++
Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt zu einem Gäste-WC und einer praktischen Mini-Küche, die den Gästen eine gewisse Unabhängigkeit bietete. Hier befinden sich des Weiteren ein kleines Gästezimmer mit Dusche, sowie ein größeres Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen großen Raum als Dachstudio zu gestalten, der sich ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2034
Endenergiebedarf: 405.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1539
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1539 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 405,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1539 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Diese Immobilie wird nicht mehr als Pension betrieben, dennoch blieben Teile hiervon erhalten, wie z.B. teilweise Duschen in den verschiedenen Zimmern.
Das Objekt benötigt in mehreren Bereichen Renovierungsarbeiten und sollte in den folgenden Aspekten auf den aktuellen Stand gebracht werden, u.a.:
++ Erneuerung der Heizung und Umstellung auf einen Biomasse-Heizkessel, Holzpellets (derzeit Ölheizung)
++ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
++ Dämmung des Daches
++ Modernisierung der Sanitäranlagen/Bäder
++ Überprüfung/Erneuerung der Elektroinstallation
++ Erneuerung/Überarbeitung der Bodenbeläge
++ Planung zeitgemäßer Grundrisse, z.B. mit Bad auf jeder Etage (je nach Nutzungskonzept)
Das Objekt benötigt in mehreren Bereichen Renovierungsarbeiten und sollte in den folgenden Aspekten auf den aktuellen Stand gebracht werden, u.a.:
++ Erneuerung der Heizung und Umstellung auf einen Biomasse-Heizkessel, Holzpellets (derzeit Ölheizung)
++ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
++ Dämmung des Daches
++ Modernisierung der Sanitäranlagen/Bäder
++ Überprüfung/Erneuerung der Elektroinstallation
++ Erneuerung/Überarbeitung der Bodenbeläge
++ Planung zeitgemäßer Grundrisse, z.B. mit Bad auf jeder Etage (je nach Nutzungskonzept)
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Herzen der schönen Altstadt von Bad Salzuflen, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte in Nordrhein-Westfalen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern. Diese zentrale Lage vereint historische Atmosphäre mit modernem Lebensstil und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von großem Interesse sind.
Das Haus liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich im Herzen der Altstadt von Bad Salzuflen in einer Einbahnstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kurpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem ist bereits seit vielen Jahren ein PKW-Stellplatz in der gleichen Straße angemietet.
Die Infrastruktur von Bad Salzuflen ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Bäder, den Kurpark, Ärzte, Hotels, Cafés, Restaurants, Möglichkeiten zur Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Autobahn sowie naturnahe Erholungsgebiete. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt und das Weinfest statt. Kurz gesagt, hier genießen Sie eine äußerst hohe Lebensqualität.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Die Nähe zu den bekannten Thermalbädern und Wellness-Einrichtungen von Bad Salzuflen macht die Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Gäste, die Entspannung und Erholung suchen.
Für Naturliebhaber sind die umliegenden Parks und Grünflächen ideal, um entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten zu genießen. Die reizvolle Landschaft der Umgebung lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Bad Salzuflen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein vielversprechendes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Ecken Nordrhein-Westfalens!
Das Haus liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich im Herzen der Altstadt von Bad Salzuflen in einer Einbahnstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kurpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem ist bereits seit vielen Jahren ein PKW-Stellplatz in der gleichen Straße angemietet.
Die Infrastruktur von Bad Salzuflen ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Bäder, den Kurpark, Ärzte, Hotels, Cafés, Restaurants, Möglichkeiten zur Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Autobahn sowie naturnahe Erholungsgebiete. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt und das Weinfest statt. Kurz gesagt, hier genießen Sie eine äußerst hohe Lebensqualität.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Die Nähe zu den bekannten Thermalbädern und Wellness-Einrichtungen von Bad Salzuflen macht die Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Gäste, die Entspannung und Erholung suchen.
Für Naturliebhaber sind die umliegenden Parks und Grünflächen ideal, um entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten zu genießen. Die reizvolle Landschaft der Umgebung lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Bad Salzuflen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein vielversprechendes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Ecken Nordrhein-Westfalens!
Sonstiges Dieses Fachwerkhaus in Bad Salzuflen ist nicht nur ein historisches Juwel. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen.
Sie haben Interesse an unserem Angebot?
Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien.
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