Schönes Reihenmittelhaus in Marsberg (Sauerland)
Reihenmittel, 129 m², 5 Zimmer, 34431 Marsberg
Details
| ImmoNr | RMHMB2501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 34431 |
| Ort | Marsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 191 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RMHMB2501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 34431 |
| Ort | Marsberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Grundstücksgröße | 191 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zuhause im Grünen – Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle in Marsberg auf Erbpachtgrundstück.
Manchmal spürt man es einfach – dieses gute Gefühl, wenn man ein Haus betritt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Marsberg hat genau das. Es ist kein Neubau, kein Hochglanzobjekt, aber es bringt etwas mit, das man nicht kaufen kann: Wärme, Ruhe und ein echtes Zuhause-Gefühl.
Das Haus wurde 1994 gebaut, steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 190,53 m² und bietet mit ca. 128,96 m² Wohnfläche auf drei Ebenen erstaunlich viel Raum - voll unterkellert und voll ausgebaut bis ins Dachgeschoss.
Der Vorgarten ist schön angelegt und rahmt den Eingangsbereich ein – ein kleiner Willkommensgruß bei jedem Nachhausekommen.
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Vorflur, dahinter folgt der Flur mit Gäste-WC, eine Garderobennische, der Zugang zur Küche, sowie die Treppe ins 1. Obergeschoss.
Durch eine Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Wer gerne draußen sitzt, wird die Markise zu schätzen wissen, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Und ja, auch das gehört zum Gesamtpaket: ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum, Hobbyraum oder Werkstattpotenzial. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tür zur Treppe, die in den Keller führt. Hier befinden sich 3 Kellerräume und alle Versorgungsanschlüsse.
Über die geschlossene Treppe vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in die oberen zwei Etagen:
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder, jeweils eines auf jeder der oberen Etagen, sorgen für Flexibilität im Alltag.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage im Wendehammer – ohne direkt vor dem Haus zu parken, aber dennoch nah dran.
Mein Fazit als Immobilienmaklerin:
Dieses Haus ist kein leeres Objekt – es ist ein Haus mit Seele. Es wartet auf Menschen, die Lust haben, es weiterzudenken, vielleicht ein paar Ecken aufzufrischen und dann einzuziehen. Für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sagen: „Genau das ist unser neues Kapitel im schönen Marsberg im Sauerland.“
Manchmal spürt man es einfach – dieses gute Gefühl, wenn man ein Haus betritt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Marsberg hat genau das. Es ist kein Neubau, kein Hochglanzobjekt, aber es bringt etwas mit, das man nicht kaufen kann: Wärme, Ruhe und ein echtes Zuhause-Gefühl.
Das Haus wurde 1994 gebaut, steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 190,53 m² und bietet mit ca. 128,96 m² Wohnfläche auf drei Ebenen erstaunlich viel Raum - voll unterkellert und voll ausgebaut bis ins Dachgeschoss.
Der Vorgarten ist schön angelegt und rahmt den Eingangsbereich ein – ein kleiner Willkommensgruß bei jedem Nachhausekommen.
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Vorflur, dahinter folgt der Flur mit Gäste-WC, eine Garderobennische, der Zugang zur Küche, sowie die Treppe ins 1. Obergeschoss.
Durch eine Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Wer gerne draußen sitzt, wird die Markise zu schätzen wissen, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Und ja, auch das gehört zum Gesamtpaket: ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum, Hobbyraum oder Werkstattpotenzial. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tür zur Treppe, die in den Keller führt. Hier befinden sich 3 Kellerräume und alle Versorgungsanschlüsse.
Über die geschlossene Treppe vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in die oberen zwei Etagen:
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder, jeweils eines auf jeder der oberen Etagen, sorgen für Flexibilität im Alltag.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage im Wendehammer – ohne direkt vor dem Haus zu parken, aber dennoch nah dran.
Mein Fazit als Immobilienmaklerin:
Dieses Haus ist kein leeres Objekt – es ist ein Haus mit Seele. Es wartet auf Menschen, die Lust haben, es weiterzudenken, vielleicht ein paar Ecken aufzufrischen und dann einzuziehen. Für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sagen: „Genau das ist unser neues Kapitel im schönen Marsberg im Sauerland.“
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergieverbrauch: 89.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Reihenmittelhaus, beidseitig angebautes Gebäude
+ massive Bauweise
+ Baujahr 1994
+ 190,53 qm Erbpacht-Grundstück (Restlaufzeit 67 Jahre bis 2092)
+ 128,96 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG+OG+DG)
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder im OG und DG
+ Gäste-WC im EG
+ voll unterkellert
+ Terrasse und Garten
+ kleiner schön angelegter Vorgarten und Hauseingang
+ 1 Garage im Wendehammer vor der Zuwegung zu den Häusern
+ Satteldach
+ Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C
+ Böden: Fliesen und Teppich
+ Schücofenster 2-fach verglast
+ SAT-Schüssel
+ Markise
+ Garage ebenfalls auf Erbpachtgrundstück
+ Rückschlagventil gegen Wassereintritt im Keller
+ massive Bauweise
+ Baujahr 1994
+ 190,53 qm Erbpacht-Grundstück (Restlaufzeit 67 Jahre bis 2092)
+ 128,96 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG+OG+DG)
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder im OG und DG
+ Gäste-WC im EG
+ voll unterkellert
+ Terrasse und Garten
+ kleiner schön angelegter Vorgarten und Hauseingang
+ 1 Garage im Wendehammer vor der Zuwegung zu den Häusern
+ Satteldach
+ Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C
+ Böden: Fliesen und Teppich
+ Schücofenster 2-fach verglast
+ SAT-Schüssel
+ Markise
+ Garage ebenfalls auf Erbpachtgrundstück
+ Rückschlagventil gegen Wassereintritt im Keller
Lagebeschreibung Die Häusergruppe, bestehend aus 6 Reihenhäusern, mit dem hier angebotenen Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rande der Stadt Marsberg – ruhig, gepflegt, mit viel Grün und umgeben von Mehr- und Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich, aber jeder hat seinen Rückzugsort.
Die Stadt Marsberg hat insgesamt 19.555 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024) und liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.
Marsberg, genauer gesagt Niedermarsberg, ist ein echter Geheimtipp für alle, die Natur und Lebensqualität kombinieren möchten. Die Region ist ein kleines Outdoor-Paradies: Wanderwege, Radtouren, der Diemelsee, das Sauerland mit seinen Wäldern, Hügeln und Flusstälern – alles vor der Haustür. Und das Beste: Kultur und Natur gehen hier Hand in Hand. Kleine Orte, Fachwerkhäuser, echte Geschichte – es gibt immer wieder etwas Neues zu entdecken.
Die Region rund um Marsberg ist ein wahres Paradies für Outdoor-Fans und perfekt für einen Tagesausflug ins Grüne. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft kommen Wanderer und Radfahrer hier voll auf ihre Kosten. Bei jeder Tour begegnen Ihnen Kultur und Natur nah beieinander. Der Natursee Diemelsee, Flusstäler, ausgedehnte Wälder und kleine Dörfer warten darauf, entdeckt zu werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, Toom, Jysk uvm. sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar hinter den Häusern.
Die Stadt Marsberg hat insgesamt 19.555 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024) und liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.
Marsberg, genauer gesagt Niedermarsberg, ist ein echter Geheimtipp für alle, die Natur und Lebensqualität kombinieren möchten. Die Region ist ein kleines Outdoor-Paradies: Wanderwege, Radtouren, der Diemelsee, das Sauerland mit seinen Wäldern, Hügeln und Flusstälern – alles vor der Haustür. Und das Beste: Kultur und Natur gehen hier Hand in Hand. Kleine Orte, Fachwerkhäuser, echte Geschichte – es gibt immer wieder etwas Neues zu entdecken.
Die Region rund um Marsberg ist ein wahres Paradies für Outdoor-Fans und perfekt für einen Tagesausflug ins Grüne. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft kommen Wanderer und Radfahrer hier voll auf ihre Kosten. Bei jeder Tour begegnen Ihnen Kultur und Natur nah beieinander. Der Natursee Diemelsee, Flusstäler, ausgedehnte Wälder und kleine Dörfer warten darauf, entdeckt zu werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, Toom, Jysk uvm. sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar hinter den Häusern.
Sonstiges Der Erbpachtzins für das Haus- und Garagengrundstück beträgt aktuell 147,26 € pro Quartal. Das Haus war über 10 Jahre vermietet und ist jetzt wieder frei für Eigennutzer.
Sie haben Interesse an unserem Angebot?
Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Fischbach
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien.
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Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien.
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