Architektenhaus mit Garten + Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 193 m², 6 Zimmer, 32805 Horn-Bad Meinberg
Details
| ImmoNr | EFHHBM2501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32805 |
| Ort | Horn-Bad Meinberg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Holzhausen-Externsteine |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 1.442 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | EFHHBM2501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 32805 |
| Ort | Horn-Bad Meinberg | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Holzhausen-Externsteine | Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 1.442 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Haus für Menschen, die Licht, Raum und Individualität lieben:
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1982 begeistert mit seiner markanten Split-Level-Bauweise - ein Wohnkonzept, das Offenheit, Struktur und räumliche Dynamik vereint.
Diese interessante Immobilie ist eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit 1.442 qm und steht in bevorzugter Lage von Holzhausen-Externsteine – offen, hell und mit besonderer Raumwirkung.
Raumaufteilung & Nutzung:
Auf insgesamt 192,60 m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten vereint das Haus klare Struktur, viel Licht und wohnliche Wärme.
Die Architektur schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Hier entsteht ein Raumgefühl, das zugleich offen, behaglich und architektonisch spannend ist.
Das Haus verfügt über zwei Wohnbereiche, aufgeteilt in:
a) Hauptwohnung mit insgesamt ca. 131,15 m² Wohnfläche
b) Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 61,45 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen
Die halbgeschossig versetzen Ebenen sorgen zudem für kurze Wege und eine effiziente Flächennutzung, während gleichzeitig spannende Blickachsen und großzügige Lufträume entstehen.
Bereits beim Betreten öffnet sich die klare, durchdachte Architektur ergänzt durch ein modernes Lichtkonzept mit Staff-Leuchten: versetzte Ebenen, sichtbare Holzbalken, Sichtmauerwerk, warme Terrakottaböden und großflächige Fensterfronten, die den Blick frei geben in den Garten.
Über den Hauseingang gelangt man vorbei an einer offenen Garderobe in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welche sich durch die Split-Level-Bauweise leicht voneinander absetzen. Von hier aus führt der Blick durch große Glasflächen direkt ins Grüne – und weiter auf die sonnige Terrasse.
Vom Essbereich, der sich unmittelbar an den Küchenbereich mit Vorratskammer anschließt, gelangt man ebenfalls auf eine kleine Frühstücks-Terrasse mit Blick in den Garten.
Über eine in den Raum integrierte offene Treppe gelangt man in den oberen Schlafbereich. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang. Das größte Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, das wiederum auch vom offen Flurbereich zugänglich ist. Ergänzt wird dieser obere Bereich des Hauses durch ein Gäste-WC.
Die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und in den Schlafbereichen, die hochwertigen Materialien und die konsequente Architektenplanung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Treppe in den unteren Bereich des Hauses führt zunächst in die Einliegerwohnung, die ebenfalls einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses ermöglicht.
Hier stehen auf ca. 61,45 m² Wohnfläche insgesamt ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur zur Verfügung - ideal für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.
In diesem Haus stehen neben dem umlaufenden großzügigen Garten insgesamt drei Terrassen, ein Balkon und ein kleines Gewächshaus zu Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit üppigem Bewuchs bietet Ruhe und Privatsphäre – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1982 begeistert mit seiner markanten Split-Level-Bauweise - ein Wohnkonzept, das Offenheit, Struktur und räumliche Dynamik vereint.
Diese interessante Immobilie ist eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit 1.442 qm und steht in bevorzugter Lage von Holzhausen-Externsteine – offen, hell und mit besonderer Raumwirkung.
Raumaufteilung & Nutzung:
Auf insgesamt 192,60 m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten vereint das Haus klare Struktur, viel Licht und wohnliche Wärme.
Die Architektur schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Hier entsteht ein Raumgefühl, das zugleich offen, behaglich und architektonisch spannend ist.
Das Haus verfügt über zwei Wohnbereiche, aufgeteilt in:
a) Hauptwohnung mit insgesamt ca. 131,15 m² Wohnfläche
b) Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 61,45 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen
Die halbgeschossig versetzen Ebenen sorgen zudem für kurze Wege und eine effiziente Flächennutzung, während gleichzeitig spannende Blickachsen und großzügige Lufträume entstehen.
Bereits beim Betreten öffnet sich die klare, durchdachte Architektur ergänzt durch ein modernes Lichtkonzept mit Staff-Leuchten: versetzte Ebenen, sichtbare Holzbalken, Sichtmauerwerk, warme Terrakottaböden und großflächige Fensterfronten, die den Blick frei geben in den Garten.
Über den Hauseingang gelangt man vorbei an einer offenen Garderobe in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welche sich durch die Split-Level-Bauweise leicht voneinander absetzen. Von hier aus führt der Blick durch große Glasflächen direkt ins Grüne – und weiter auf die sonnige Terrasse.
Vom Essbereich, der sich unmittelbar an den Küchenbereich mit Vorratskammer anschließt, gelangt man ebenfalls auf eine kleine Frühstücks-Terrasse mit Blick in den Garten.
Über eine in den Raum integrierte offene Treppe gelangt man in den oberen Schlafbereich. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang. Das größte Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, das wiederum auch vom offen Flurbereich zugänglich ist. Ergänzt wird dieser obere Bereich des Hauses durch ein Gäste-WC.
Die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und in den Schlafbereichen, die hochwertigen Materialien und die konsequente Architektenplanung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Treppe in den unteren Bereich des Hauses führt zunächst in die Einliegerwohnung, die ebenfalls einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses ermöglicht.
Hier stehen auf ca. 61,45 m² Wohnfläche insgesamt ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur zur Verfügung - ideal für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.
In diesem Haus stehen neben dem umlaufenden großzügigen Garten insgesamt drei Terrassen, ein Balkon und ein kleines Gewächshaus zu Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit üppigem Bewuchs bietet Ruhe und Privatsphäre – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2035
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 193,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Highlights im Überblick:
+ Individuelle Architektenplanung (Baujahr 1982)
+ Split-Level-Bauweise mit offener Raumstruktur
+ Sichtmauerwerk, Holzbalkendecken, hochwertige Materialien
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
+ Drei Terrassen und Balkon mit Sonne zu allen Tageszeiten
+ Fußbodenheizung in EG + OG
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 61,45 m²)
+ Grundstück 1.442 m² – idyllisch eingewachsen
+ Carport und zusätzliche Stellplätze
+ Ruhige, grüne Lage in Holzhausen-Externsteine
Modernisierung & Potenzial:
Ein Architektenhaus dieser Qualität lässt sich durch gezielte Maßnahmen auf heutigen energetischen Standard bringen, ohne seinen charakteristischen Stil zu verlieren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und entspricht in einigen Bereichen noch dem technischen Stand des Baujahres 1982.
Für künftige Eigentümer bietet das Objekt daher die Möglichkeit, gezielt energetische und optische Modernisierungen nach heutigen Standards umzusetzen:
+ Dach: Die bestehende Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Erneuerung kann mittelfristig sinnvoll sein, insbesondere im Hinblick auf Wärmedämmung und Asbestanteile in den damalig oft verwendeten Faserzementplatten.
+ Dämmung: Außenwände und Dach entsprechen dem Dämmstandard der 1980er-Jahre. Eine nachträgliche Einblasdämmung oder Fassadendämmung ist grundsätzlich möglich und bietet hohes Einsparpotenzial beim Energieverbrauch.
+ Heizung: Aktuell ist eine Ölheizung installiert. Sie arbeitet zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem energetischen Standard von 2025. Eine Modernisierung auf ein zeitgemäßes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe, Hybridlösung oder Anschluss an erneuerbare Energien) wäre technisch und wirtschaftlich sinnvoll – insbesondere in Kombination mit einer Dachsanierung oder PV-Anlage.
+ Carport: Der vorhandene Carport zeigt optisch und konstruktiv Erneuerungsbedarf. Eine Neugestaltung bietet die Chance, das Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufzuwerten.
+ Individuelle Architektenplanung (Baujahr 1982)
+ Split-Level-Bauweise mit offener Raumstruktur
+ Sichtmauerwerk, Holzbalkendecken, hochwertige Materialien
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
+ Drei Terrassen und Balkon mit Sonne zu allen Tageszeiten
+ Fußbodenheizung in EG + OG
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 61,45 m²)
+ Grundstück 1.442 m² – idyllisch eingewachsen
+ Carport und zusätzliche Stellplätze
+ Ruhige, grüne Lage in Holzhausen-Externsteine
Modernisierung & Potenzial:
Ein Architektenhaus dieser Qualität lässt sich durch gezielte Maßnahmen auf heutigen energetischen Standard bringen, ohne seinen charakteristischen Stil zu verlieren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und entspricht in einigen Bereichen noch dem technischen Stand des Baujahres 1982.
Für künftige Eigentümer bietet das Objekt daher die Möglichkeit, gezielt energetische und optische Modernisierungen nach heutigen Standards umzusetzen:
+ Dach: Die bestehende Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Erneuerung kann mittelfristig sinnvoll sein, insbesondere im Hinblick auf Wärmedämmung und Asbestanteile in den damalig oft verwendeten Faserzementplatten.
+ Dämmung: Außenwände und Dach entsprechen dem Dämmstandard der 1980er-Jahre. Eine nachträgliche Einblasdämmung oder Fassadendämmung ist grundsätzlich möglich und bietet hohes Einsparpotenzial beim Energieverbrauch.
+ Heizung: Aktuell ist eine Ölheizung installiert. Sie arbeitet zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem energetischen Standard von 2025. Eine Modernisierung auf ein zeitgemäßes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe, Hybridlösung oder Anschluss an erneuerbare Energien) wäre technisch und wirtschaftlich sinnvoll – insbesondere in Kombination mit einer Dachsanierung oder PV-Anlage.
+ Carport: Der vorhandene Carport zeigt optisch und konstruktiv Erneuerungsbedarf. Eine Neugestaltung bietet die Chance, das Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufzuwerten.
Lagebeschreibung Das Haus liegt in Holzhausen-Externsteine, einem naturnahen Ortsteil von Horn-Bad Meinberg mit sehr guter Anbindung nach Detmold.
Das Haus liegt am Hang in einer ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld. Hier wohnt man mitten im Grünen, mit dem Teutoburger Wald und den Externsteinen praktisch direkt vor der Tür. Spaziergänge, Radtouren oder Ruhe im eigenen Garten – alles direkt erreichbar.
Detmold und Horn-Bad Meinberg sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV liegen im nahen Umfeld.
Das Haus liegt am Hang in einer ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld. Hier wohnt man mitten im Grünen, mit dem Teutoburger Wald und den Externsteinen praktisch direkt vor der Tür. Spaziergänge, Radtouren oder Ruhe im eigenen Garten – alles direkt erreichbar.
Detmold und Horn-Bad Meinberg sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV liegen im nahen Umfeld.
Sonstiges Ein Architektenhaus mit Charakter, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hohem Wohnkomfort und Naturverbundenheit vereint. Ideal für Menschen, die Individualität, Raumgefühl und Architektur schätzen.
Sie haben Interesse an unserem Angebot?
Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Fischbach
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien.
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