Einfamilienhaus mit großem Garten in Herford
Einfamilienhaus, 126 m², 4 Zimmer, 32051 Herford
Details
| ImmoNr | EFHHF2501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32051 |
| Ort | Herford |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 938 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, Linoleum |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | EFHHF2501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 32051 |
| Ort | Herford | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Grundstücksgröße | 938 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Parkett, Linoleum |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € | Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und klassischem Altbaucharakter
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Grundstück von rund 938 m². Es liegt in einer gepflegten Wohnlage von Herford und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für historische Substanz und Gestaltungsspielraum.
Objektübersicht:
+ Baujahr: 1930
+ Grundstücksgröße: 938 m²
+ Wohnfläche: ca. 126 m² über zwei Etagen
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 2 Bäder: im EG mit Dusche und im OG mit Badewanne
+ Gäste-WC im Treppenhaus vor dem Gartenzugang
+ Anschlüsse für 2. Küche im Obergeschoss vorhanden, so dass hier auch zwei Wohnungen geschaffen werden können
+ Wintergarten im Obergeschoss
+ im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer sowie ein Abstellraum als Nutzfläche ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ voll unterkellert
+ Garage und 3 Stellplätze davor
+ großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Architektur & Stil:
Das Haus repräsentiert den typischen Stil der 1930er-Jahre mit klaren Linien, hohen Räumen und einer massiven Bauweise.
Die Fassade ist gepflegt und wurde hell verputzt – in Kombination mit dem rot gedeckten Walmdach und dem charakteristischen Erker entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Die Eingangsloggia mit Rundbogen und der seitliche Wintergarten mit Schindelverkleidung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Grundstück von rund 938 m². Es liegt in einer gepflegten Wohnlage von Herford und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für historische Substanz und Gestaltungsspielraum.
Objektübersicht:
+ Baujahr: 1930
+ Grundstücksgröße: 938 m²
+ Wohnfläche: ca. 126 m² über zwei Etagen
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 2 Bäder: im EG mit Dusche und im OG mit Badewanne
+ Gäste-WC im Treppenhaus vor dem Gartenzugang
+ Anschlüsse für 2. Küche im Obergeschoss vorhanden, so dass hier auch zwei Wohnungen geschaffen werden können
+ Wintergarten im Obergeschoss
+ im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer sowie ein Abstellraum als Nutzfläche ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ voll unterkellert
+ Garage und 3 Stellplätze davor
+ großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Architektur & Stil:
Das Haus repräsentiert den typischen Stil der 1930er-Jahre mit klaren Linien, hohen Räumen und einer massiven Bauweise.
Die Fassade ist gepflegt und wurde hell verputzt – in Kombination mit dem rot gedeckten Walmdach und dem charakteristischen Erker entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Die Eingangsloggia mit Rundbogen und der seitliche Wintergarten mit Schindelverkleidung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergiebedarf: 326.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 326,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Innenausstattung:
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das repräsentative Treppenhaus ins Auge:
+ massives Holzgeländer mit schönen Details
+ klassische Bodenfliesen im Eingangsbereich mit originalem Muster
+ Echtholztreppen, teils original erhalten
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und großen Fensterfronten. Die Räume wirken hell und lassen sich durch die offene Verbindung hervorragend als zusammenhängender Wohnbereich nutzen. Angrenzend ist die großzügige Küche mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein Wintergarten, der als Atelier, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Sanitär & Technik:
+ Beide Bäder (modernisiert 2009 / 2010) präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
+ Heizungssystem: konventionell, wartungsgepflegt
+ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+ Dachsanierung 2000 – solider Zustand ohne sichtbare Mängel
Außenbereich:
Das rückwärtige Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
+ großer, sonniger Garten mit klarer Struktur,
+ Terrassenfläche mit Plattenbelägen,
+ gepflegte Rasenfläche mit Gestaltungsspielraum für Gartenfreunde,
+ freistehender Geräteschuppen (für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkstattnutzung),
+ Zuwegung seitlich am Haus mit separatem Zugang in den Keller
Fazit:
Ein Haus mit Seele, Raum und Substanz – ideal für alle, die den Charme klassischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf solide Bausubstanz legen.
Der großzügige Garten, die gepflegte Substanz und die ruhige, gewachsene Lage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Herford.
Besonderheiten auf einen Blick:
+ Solide Altbausubstanz mit modernisiertem Dach (2000)
+ Großzügiger Garten mit Terrasse, Schuppen und 3 Stellplätzen
+ Charmantes Treppenhaus
+ Zwei modernisierte Bäder + separates Gäste-WC
+ Wintergarten mit Blick über die Nachbarschaft
+ Glasfaseranschluss bereits im Haus
+ Vollkeller mit separatem Zugang
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das repräsentative Treppenhaus ins Auge:
+ massives Holzgeländer mit schönen Details
+ klassische Bodenfliesen im Eingangsbereich mit originalem Muster
+ Echtholztreppen, teils original erhalten
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und großen Fensterfronten. Die Räume wirken hell und lassen sich durch die offene Verbindung hervorragend als zusammenhängender Wohnbereich nutzen. Angrenzend ist die großzügige Küche mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein Wintergarten, der als Atelier, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Sanitär & Technik:
+ Beide Bäder (modernisiert 2009 / 2010) präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
+ Heizungssystem: konventionell, wartungsgepflegt
+ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+ Dachsanierung 2000 – solider Zustand ohne sichtbare Mängel
Außenbereich:
Das rückwärtige Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
+ großer, sonniger Garten mit klarer Struktur,
+ Terrassenfläche mit Plattenbelägen,
+ gepflegte Rasenfläche mit Gestaltungsspielraum für Gartenfreunde,
+ freistehender Geräteschuppen (für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkstattnutzung),
+ Zuwegung seitlich am Haus mit separatem Zugang in den Keller
Fazit:
Ein Haus mit Seele, Raum und Substanz – ideal für alle, die den Charme klassischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf solide Bausubstanz legen.
Der großzügige Garten, die gepflegte Substanz und die ruhige, gewachsene Lage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Herford.
Besonderheiten auf einen Blick:
+ Solide Altbausubstanz mit modernisiertem Dach (2000)
+ Großzügiger Garten mit Terrasse, Schuppen und 3 Stellplätzen
+ Charmantes Treppenhaus
+ Zwei modernisierte Bäder + separates Gäste-WC
+ Wintergarten mit Blick über die Nachbarschaft
+ Glasfaseranschluss bereits im Haus
+ Vollkeller mit separatem Zugang
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Innenstadtlage von Herford – in einer Seitenstraße gelegen, aber dennoch mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Hochstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung mit ähnlicher Bausubstanz aus – meist freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Vorkriegszeit und den 1950er-Jahren, viele davon modernisiert und von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Innenstadt von Herford ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Ärzte, Banken und Dienstleister – alles, was das urbane Leben angenehm macht.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen mehrere Möglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung:
Ein Penny-Markt in der Engerstraße liegt nur rund 400 Meter entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Aldi und Lidl am Westring erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Damit ist die Nahversorgung im Alltag optimal gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der Lage: Die AWO-Kindertagesstätte Heidestraße liegt nur etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule Radewig ist ca. 500 Meter entfernt, die Geschwister-Scholl-Schule (Realschule) ist ca. 2,7 km und das Friedrichs-Gymnasium in Herford ist 2,4 km entfernt und somit auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle („Hochstraße“) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Von dort fahren regelmäßig Buslinien Richtung Innenstadt, Bahnhof und angrenzende Stadtteile. Der Herforder Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung und den großen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Garten grenzt an gewachsene Nachbargrundstücke und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohngefühl – ein seltener Vorteil in innerstädtischer Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage im Herzen von Herford – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf einen großzügigen Rückzugsort legen.
Die Hochstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung mit ähnlicher Bausubstanz aus – meist freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Vorkriegszeit und den 1950er-Jahren, viele davon modernisiert und von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Innenstadt von Herford ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Ärzte, Banken und Dienstleister – alles, was das urbane Leben angenehm macht.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen mehrere Möglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung:
Ein Penny-Markt in der Engerstraße liegt nur rund 400 Meter entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Aldi und Lidl am Westring erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Damit ist die Nahversorgung im Alltag optimal gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der Lage: Die AWO-Kindertagesstätte Heidestraße liegt nur etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule Radewig ist ca. 500 Meter entfernt, die Geschwister-Scholl-Schule (Realschule) ist ca. 2,7 km und das Friedrichs-Gymnasium in Herford ist 2,4 km entfernt und somit auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle („Hochstraße“) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Von dort fahren regelmäßig Buslinien Richtung Innenstadt, Bahnhof und angrenzende Stadtteile. Der Herforder Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung und den großen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Garten grenzt an gewachsene Nachbargrundstücke und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohngefühl – ein seltener Vorteil in innerstädtischer Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage im Herzen von Herford – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf einen großzügigen Rückzugsort legen.
Sonstiges Sie haben Interesse an unserem Angebot?
Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 – 944 05 72
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