Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Bauplatz
Mehrfamilienhaus, 345 m², 11 Zimmer, 32760 Detmold
Details
| ImmoNr | MFHDT1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32760 |
| Ort | Detmold |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.163 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MFHDT1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32760 |
| Ort | Detmold | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.163 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Grundstück mit insgesamt 1.163 qm Fläche, teilt sich in ein bebautes Grundstück mit ca. 663 qm Fläche und einem davor liegenden Baugrundstück in der Größe von ca. 500 qm. Die Teilung des Grundstückes wurde bislang noch nicht vorgenommen.
Das bebaute Grundstück wurde 1936 mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit voller Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Seit 1995 liegt eine Teilungsgenehmigung (Abgeschlossenheitsbescheinigung) in drei Eigentumswohnungen vor, die bislang im Grundbuch noch nicht aufgeteilt wurden.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 135,34 qm, einer ca. 33,44 qm großen Terrasse, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Glas-Schiebetür zu trennen. Großer finnischer NunnaUunni Specksteinofen mit wahlweise Pellet oder Holz zu befeuern und mit Dolomitplatten umlegt.
Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 119,50 qm, einem ca. 7 qm großen Balkon, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Hier existiert ebenfalls zwischen Wohn- und Esszimmer eine Glasschiebetür. Außerdem steht ein Kaminofen zur Verfügung (Hark 57 Eco Plus). Diese Wohnung ist seit Mai 2012 solide und gut vermietet.
Im Dachgeschoss ist die dritte Wohnung mit ca. 89,83 qm, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese Wohnung wurde bisher nicht vermietet.
Im Kellergeschoss des Hauses gibt es insgesamt 6 Kellerräume, davon ein Heizungsraum und ein Raum für Waschmaschinen, darin eine Regenwasserzisterne, die Gesamtfläche hat hier ca. 110 qm.
Im Dachboden existiert ein kleiner Bodenraum neben der Dachgeschosswohnung und ein großer Bodenraum mit Leiterzugang und Stehhöhe.
Die Garage wurde damals als Doppelgarage gebaut und ist heute ideal für ein Auto mit ausreichend Platz.
Das bebaute Grundstück wurde 1936 mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit voller Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Seit 1995 liegt eine Teilungsgenehmigung (Abgeschlossenheitsbescheinigung) in drei Eigentumswohnungen vor, die bislang im Grundbuch noch nicht aufgeteilt wurden.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 135,34 qm, einer ca. 33,44 qm großen Terrasse, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Glas-Schiebetür zu trennen. Großer finnischer NunnaUunni Specksteinofen mit wahlweise Pellet oder Holz zu befeuern und mit Dolomitplatten umlegt.
Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 119,50 qm, einem ca. 7 qm großen Balkon, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Hier existiert ebenfalls zwischen Wohn- und Esszimmer eine Glasschiebetür. Außerdem steht ein Kaminofen zur Verfügung (Hark 57 Eco Plus). Diese Wohnung ist seit Mai 2012 solide und gut vermietet.
Im Dachgeschoss ist die dritte Wohnung mit ca. 89,83 qm, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese Wohnung wurde bisher nicht vermietet.
Im Kellergeschoss des Hauses gibt es insgesamt 6 Kellerräume, davon ein Heizungsraum und ein Raum für Waschmaschinen, darin eine Regenwasserzisterne, die Gesamtfläche hat hier ca. 110 qm.
Im Dachboden existiert ein kleiner Bodenraum neben der Dachgeschosswohnung und ein großer Bodenraum mit Leiterzugang und Stehhöhe.
Die Garage wurde damals als Doppelgarage gebaut und ist heute ideal für ein Auto mit ausreichend Platz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergiebedarf: 207.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2029 |
| Endenergiebedarf | 207,62 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Erdgeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung, installiert Dezember 2014.
Obergeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik, installiert Oktober 2016.
Dachgeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik, installiert März 2014.
Fenster:
Erdgeschoss - Schüco Meranti Holzrahmen-Isolierfenster eingebaut 2010,
Obergeschoss - Schüco Meranti Holzrahmen Isolierfenster eingebaut 2000,
Dachgeschoss - Weru Holzrahmen Isolierfenster eingebaut 1996, zusätzliche Dachfenster eingebaut 2007.
Etagenabschlusstüren und -verglasung sowie die dreireihige Fensterverglasung des Treppenhauses wurden 2011 mit Isolierverglasung und -rahmung installiert sowie die Außentüren entsprechend erneuert.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss - Eichenparkett 1. Sortierung 45 mm bündig verlegt in der ganzen Wohnung außer Bad, WC und Küche.
Obergeschoss - Buchendielen geölt und bündig verlegt in der gesamten Wohnung außer Bad und WC.
Dachgeschoss - Bündig verlegtes Korkparkett außer Bad und WC.
Sonstige Renovierungen:
Vollständige Erneuerung des Daches (Dachsparren, Dachziegel) im Jahr 1985.
Neuaufbau der Terrasse 1985/1986.
Balkonsanierung 2009.
Sanierung des Vordaches über dem Eingang 2013.
Sanierung des Terrassendaches 2010 (verzinkter Stahl).
Neuer Zaun entlang des Grundstücks zur Straße (verzinkter pulverbeschichteter Stahl) und Sichtschutzzaun an der unteren Grundstücksgrenze vom Tischler gefertigt.
Abwasserleitung neu verlegt im Keller (frostgeschützt, wurzelsicher, kontrollierbar) im Jahr 2014.
Neuer Fassadenanstrich des Wohnhauses im Jahr 2018.
Erdgeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung, installiert Dezember 2014.
Obergeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik, installiert Oktober 2016.
Dachgeschoss: Heizanlage in Gas Brennwerttechnik, installiert März 2014.
Fenster:
Erdgeschoss - Schüco Meranti Holzrahmen-Isolierfenster eingebaut 2010,
Obergeschoss - Schüco Meranti Holzrahmen Isolierfenster eingebaut 2000,
Dachgeschoss - Weru Holzrahmen Isolierfenster eingebaut 1996, zusätzliche Dachfenster eingebaut 2007.
Etagenabschlusstüren und -verglasung sowie die dreireihige Fensterverglasung des Treppenhauses wurden 2011 mit Isolierverglasung und -rahmung installiert sowie die Außentüren entsprechend erneuert.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss - Eichenparkett 1. Sortierung 45 mm bündig verlegt in der ganzen Wohnung außer Bad, WC und Küche.
Obergeschoss - Buchendielen geölt und bündig verlegt in der gesamten Wohnung außer Bad und WC.
Dachgeschoss - Bündig verlegtes Korkparkett außer Bad und WC.
Sonstige Renovierungen:
Vollständige Erneuerung des Daches (Dachsparren, Dachziegel) im Jahr 1985.
Neuaufbau der Terrasse 1985/1986.
Balkonsanierung 2009.
Sanierung des Vordaches über dem Eingang 2013.
Sanierung des Terrassendaches 2010 (verzinkter Stahl).
Neuer Zaun entlang des Grundstücks zur Straße (verzinkter pulverbeschichteter Stahl) und Sichtschutzzaun an der unteren Grundstücksgrenze vom Tischler gefertigt.
Abwasserleitung neu verlegt im Keller (frostgeschützt, wurzelsicher, kontrollierbar) im Jahr 2014.
Neuer Fassadenanstrich des Wohnhauses im Jahr 2018.
Lagebeschreibung Die Heidentalstraße ist keine Durchgangsstraße und zeichnet sich durch einen Bürgersteig und eine einseitige Bebauung aus. Durch den Wald auf der unbebauten Seite ziehen sich kleine Spazierpfade. In 250 Meter Entfernung vom Haus bietet die Bushaltestelle "Sternschanze" im Halbstundentakt eine gute Verkehrsanbindung an Detmold. Ins Hiddeser Zentrum gelangt man zu Fuß in 20 Minuten, mit dem Rad in 7 Minuten.
Der Orsteil Hiddesen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Supermärkten, 1 Bio-Hofladen, Bäckereien, Eisdiele, Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Ärztehaus, Grundschule, Kindertagesstätten und Kursangeboten vielerlei Art.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldlage, das Naherholungsgebiet Heidental - Donoperteich - Hermannsdenkmal und das gesamte Naturschutzgebiet Teutoburger Wald-Senne mit Anschluss an die Fernwander- und Radwege liegen direkt vor der Tür.
Die Anwohner der Heidentalstraße schätzen ihr angenehmes soziales Umfeld bestehend aus jungen Familien und älteren Menschen.
Der Orsteil Hiddesen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Supermärkten, 1 Bio-Hofladen, Bäckereien, Eisdiele, Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Ärztehaus, Grundschule, Kindertagesstätten und Kursangeboten vielerlei Art.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldlage, das Naherholungsgebiet Heidental - Donoperteich - Hermannsdenkmal und das gesamte Naturschutzgebiet Teutoburger Wald-Senne mit Anschluss an die Fernwander- und Radwege liegen direkt vor der Tür.
Die Anwohner der Heidentalstraße schätzen ihr angenehmes soziales Umfeld bestehend aus jungen Familien und älteren Menschen.
Sonstiges Im Garten wird die leichte Hanglage durch Stützmauern aus Naturstein abgefangen. Zwei steinbelegte Wege führen zum überdachten Hauseingang, einer mittig durch den Vorgarten mit zwei dreistufigen Treppen, einer vom Seitenweg aus.
Der Vorgarten ist symmetrisch angelegt, Rasen mit Obstbäumen, Beete jeweils unterhalb der zwei Stützmauern, allerlei Büsche, ein großer Ilex, eine sehr große Sequoia (pyramidenförmiger Nadelbaum).
Von der Terrasse führt eine Treppe in den hinteren Garten mit Teichanlage, zu einer mit Naturstein belegten kleinen Sitzfläche (Elektroanschluss vorhanden) unter einem Gletitia-Baum, Rasen, Beeren- und anderen Büschen, allerlei Stauden und ein Quittenbaum, ein 70 Jahre alter eher seltener Japanischer Ahorn an der Grundstücksgrenze.
Umfriedung: Nach Osten Sichtschutz mit Holzzaun, nach Süden Zaun mit unterschiedlichen heckebildenden Büschen, nach Westen verzinkter Stabgitterzaun auf Backsteinmauer zwischen 6 Bachsteinpfosten, dahinter Hainbuchenhecke, nach Norden Zaun mit Hainbuchenhecke.
Dieses besondere Objekt ist jetzt in der 4. Generation im Familienbesitz, so dass immer viel Wert auf die Instandhaltung und Pflege der Immobilie gesetzt wurde.
Rufen Sie uns für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne an unter 05231 / 9440572.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 – 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
Der Vorgarten ist symmetrisch angelegt, Rasen mit Obstbäumen, Beete jeweils unterhalb der zwei Stützmauern, allerlei Büsche, ein großer Ilex, eine sehr große Sequoia (pyramidenförmiger Nadelbaum).
Von der Terrasse führt eine Treppe in den hinteren Garten mit Teichanlage, zu einer mit Naturstein belegten kleinen Sitzfläche (Elektroanschluss vorhanden) unter einem Gletitia-Baum, Rasen, Beeren- und anderen Büschen, allerlei Stauden und ein Quittenbaum, ein 70 Jahre alter eher seltener Japanischer Ahorn an der Grundstücksgrenze.
Umfriedung: Nach Osten Sichtschutz mit Holzzaun, nach Süden Zaun mit unterschiedlichen heckebildenden Büschen, nach Westen verzinkter Stabgitterzaun auf Backsteinmauer zwischen 6 Bachsteinpfosten, dahinter Hainbuchenhecke, nach Norden Zaun mit Hainbuchenhecke.
Dieses besondere Objekt ist jetzt in der 4. Generation im Familienbesitz, so dass immer viel Wert auf die Instandhaltung und Pflege der Immobilie gesetzt wurde.
Rufen Sie uns für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne an unter 05231 / 9440572.
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Fon 05231 – 944 05 72
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51.92211
8.83135
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