Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, welches in den 2000 er Jahren erweitert und umgebaut wurde. Der Grundriss wurde entscheidend zu Gunsten des Hauses verändert.
Der offengestaltete Wohn- und Essbereich mit fast ca. 53 m² verfügt über einen Kaminofen der in den Winterabenden wohlige Wärme verbreitet.
Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Rest des Hauses wo sich die großzugige Küche und das überaus große Badezimmer befindet.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über 2 weiter Zimmer die als Schlafraum oder Büro (Homeoffice) genutzt werden können.
Im oberen Teil des Hauses befinden sich weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird.
Die mit Naturstein gestalteten Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.
Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und grenzt an eine große Rasenfläche an.
Im Garten befindet sich ein Nebengebäude das als Stallgebäude und Lager für Gartengeräte erbaut wurde. Angrenzend befindet sich das Holzlager.
Das ca. 4024 m² große Eigentumsgrundstück ist wie folgt unterteilt,
ca.1398 m² Wohnbaufläche und ca.2626 m² Hinterland/Ackerland welches als Kompensationsfläche ausgewiesen ist und in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden darf.
Erklärung:
Eine Kompensationsfläche ist eine Fläche, die genutzt wird, um die ökologischen Verluste an Natur und Landschaft zu kompensieren, die durch ein Bauprojekt entstehen. Sie soll die durch den Eingriff verursachten Beeinträchtigungen ausgleichen und neue, gleichwertige Lebensräume schaffen.
Gesetzliche Grundlagen der Kompensationsflächen:
Die Anforderungen an Kompensationsflächen sind im Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sowie in den jeweiligen Landesnaturschutzgesetzen geregelt.
Quelle: Wikipedia
Der offengestaltete Wohn- und Essbereich mit fast ca. 53 m² verfügt über einen Kaminofen der in den Winterabenden wohlige Wärme verbreitet.
Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Rest des Hauses wo sich die großzugige Küche und das überaus große Badezimmer befindet.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über 2 weiter Zimmer die als Schlafraum oder Büro (Homeoffice) genutzt werden können.
Im oberen Teil des Hauses befinden sich weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird.
Die mit Naturstein gestalteten Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.
Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und grenzt an eine große Rasenfläche an.
Im Garten befindet sich ein Nebengebäude das als Stallgebäude und Lager für Gartengeräte erbaut wurde. Angrenzend befindet sich das Holzlager.
Das ca. 4024 m² große Eigentumsgrundstück ist wie folgt unterteilt,
ca.1398 m² Wohnbaufläche und ca.2626 m² Hinterland/Ackerland welches als Kompensationsfläche ausgewiesen ist und in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden darf.
Erklärung:
Eine Kompensationsfläche ist eine Fläche, die genutzt wird, um die ökologischen Verluste an Natur und Landschaft zu kompensieren, die durch ein Bauprojekt entstehen. Sie soll die durch den Eingriff verursachten Beeinträchtigungen ausgleichen und neue, gleichwertige Lebensräume schaffen.
Gesetzliche Grundlagen der Kompensationsflächen:
Die Anforderungen an Kompensationsflächen sind im Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sowie in den jeweiligen Landesnaturschutzgesetzen geregelt.
Quelle: Wikipedia
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2031
Endenergiebedarf: 275.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4024 m², ca. 2626 m² Hinterland/Ackerland ist als Kompensationsfläche ausgewiesen und grenzt an den Wittmunder Wald an.
Die Kompensationsfläche darf in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden.
Ca. 1398 m² sind Wohnbauland mit Gebäudebestand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Aufteilung Erdgeschoss:
• Windfang
• Hausflur (Treppe ins OG und Keller)
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Gästezimmer/Büro
• Badezimmer
• HWR Raum mit zusätzlichem Bad
Aufteilung Dachgeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer
• Schlafzimmer 2
Aufteilung Keller:
Es handelt sich um einen Teilkeller der über eine Treppe vom Flur aus zu erreichen ist.
Im Garten:
• Terrasse
erreichbar vom Wohn-Esszimmer
• Stallgebäude und Lager
• Holzlager (Überdacht und gut belüftet)
Die Kompensationsfläche darf in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden.
Ca. 1398 m² sind Wohnbauland mit Gebäudebestand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Aufteilung Erdgeschoss:
• Windfang
• Hausflur (Treppe ins OG und Keller)
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Gästezimmer/Büro
• Badezimmer
• HWR Raum mit zusätzlichem Bad
Aufteilung Dachgeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer
• Schlafzimmer 2
Aufteilung Keller:
Es handelt sich um einen Teilkeller der über eine Treppe vom Flur aus zu erreichen ist.
Im Garten:
• Terrasse
erreichbar vom Wohn-Esszimmer
• Stallgebäude und Lager
• Holzlager (Überdacht und gut belüftet)
Lagebeschreibung Wittmund Leepens befindet sich der Ortgemeinde Blersum und wird mit „Moorhäuser“ übersetzt, da der Name vom althochdeutschen Wort für Moor abgeleitet ist.
Diese Deutung passt zur Lage von Leepens als einzelner Hof, der sich ursprünglich in einer moorigen Gegend befand, die dann später besiedelt wurde. Leepens ist seit dem 16.Jahrhundert dokumentiert.
Leepens ist eine kleine Siedlung in der Nähe von Blersum im Landkreis Wittmund.
Heute ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend angrenzend an den Wittmunder Wald und an Felder und Wiesen.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.926 (01.01.2025) Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia
Diese Deutung passt zur Lage von Leepens als einzelner Hof, der sich ursprünglich in einer moorigen Gegend befand, die dann später besiedelt wurde. Leepens ist seit dem 16.Jahrhundert dokumentiert.
Leepens ist eine kleine Siedlung in der Nähe von Blersum im Landkreis Wittmund.
Heute ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend angrenzend an den Wittmunder Wald und an Felder und Wiesen.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.926 (01.01.2025) Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 275,5 kWh (m² * a)
Gültig bis 08.09.2031
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 275,5 kWh (m² * a)
Gültig bis 08.09.2031
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
1
