Großzügiger Bungalow - beste Lage, mit einer Garage/Werkstatt, einem Fischteich und schönen Garten.

Bungalow, 221 m², 11 Zimmer, 26409 Wittmund

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 26409
Ort Wittmund
Land Deutschland
Kaufpreis 340.000 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Währung
Freitext Preis Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Makler Immobilien-NordWest und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Bungalow
PLZ 26409 Ort Wittmund
Land Deutschland Kaufpreis 340.000 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt. Währung
Freitext Preis Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Makler Immobilien-NordWest und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung Großzügiger Bungalow in bester Lage, mit einer Garage/Werkstatt, einem Fischteich und einem schönen Garten.

Dieser herrliche Bungalow aus dem Baujahr 1979 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckgrundstück) der Stadt Wittmund.
Auf dem ca. 1314 m² großen Grundstück, befindet sich nicht nur der schöne ca. 221 m² (Wohnfläche) große Bungalow, sondern auch ein Nebengebäude welches über eine ca. 125 m² große Fläche verfügt.
Im Erdgeschoss des Bungalows befinden sich folgende Räumlichkeiten:
eine Küche (Einbauküche vorhanden), ein extra Vorratsraum, ein großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 20 m² großen Wintergarten.
Dieser Wintergarten ist mit einer automatischen Beschattungsanlage und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Von hieraus haben Sie einen perfekten Blick über den gesamten schönen Garten und über die Teichanlage.
Beheizt wird dieser herrliche Wintergarten mit einem Kaminofen.
Neben der Küche befindet sich eine weitere Besonderheit – das Kaminzimmer!
Mit diesem großen gemauerten Kamin mit Kachelelementen, können Sie das ganze Haus in der kalten Winterzeit mit wohliger Wärme versorgen.
Das Wohnzimmer und das angrenzende Kaminzimmer haben zusammen schon eine Fläche von ca. 47 m².
Zudem bietet Ihnen das Wohnzimmer die Möglichkeit entweder durch das große integrierte Schiebeelement der bodentiefen Fensterfront in den Garten zugelangen oder durch die Terrassentür in den Wintergarten zu kommen.
Da sich im Erdgeschoss noch ein extra Schlafzimmer befindet, ist ein ebenerdiges Wohnen durchaus möglich.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in „Mamor-Optik“ in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 4 Zimmer und zwei Bäder.
Die Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten bietet eine weitere Besonderheit:
der Grundriss wurde so konzipiert, dass die Möglichkeit besteht hieraus zwei abgeschlossene Appartements entstehen zu lassen.
In den zwei Wohnzimmern wurden schon die Anschlüsse für die Küchen verlegt.

Von der einen Obergeschosshälfte gelangt man auch, über eine fest installierte Holztreppe, in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein weiteres großes Zimmer und Abstellräumlichkeiten. Alles ist bis in die Dachspitze gedämmt.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, diese wird durch eine Gas-Brennwerttherme betrieben.
Ein weiteres Highlight ist das große Nebengebäude mit ca. 125 m² Fläche.
Im Nebengebäude befinden sich eine Garage mit Montagegrube und elektrischem Tor, eine angrenzende Werkstatt/Abstellraum, ein weiterer Abstellraum/Werkstatt (beheizt), ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche (ehemalig Sauna), ein Technikraum, ein großes Carport und eine große überdachte Terrasse.
Im Technikraum befindet sich, neben den Hausanschlüssen und der Heizung, auch eine Hauswasserversorgung mit Brunnenwasser für die Gartenbewässerung und für die Wasserstandregulierung der Teichanlage.
Im Dachgeschoss des Nebengebäudes ist noch genügend Platz für weitere Hobby`s.
Dieser wurde bislang als Taubenschlag genutzt.
In dem schön angelegten Garten finden nicht nur verschiedene Büsche, Stauden und Blumen Platz, sondern auch viele Obst und Zierbäume.
Den Ausblick darüber können Sie von der herrlichen, überdachten Sonnenterrasse genießen.
Ein weiteres Highlight ist die Teichanlage, diese ist voll funktionsfähig und ist eine Aufwertung für die gesamte Immobilie.
Alle befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Dieses besondere Haus hat viel zu bieten, hier könnte auch eine große Familie glücklich werden.
Ganz individuell nach Ihren Wünschen, denn Platz ist genügend vorhanden.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergiebedarf: 174.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lagebeschreibung Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah - das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund. Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum Verweilen ein. Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen. Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.

Dieser wunderbare Bungalow liegt mitten In der Kreisstadt Wittmund.
In einer ruhigen Wohnsiedlung, zudem handelt es sich um ein Eckgrundstück.

Die Stadt Wittmund hat ca. 20.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird. Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar: vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe`s, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita`s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:

Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt - idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657 km² liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben 20.589 Menschen (Stand 20.01.2015).

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmann@immomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 174,70 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilers@immobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilers@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den