Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Kleines Landarbeiterhaus in ruhiger Lage von Wittmund mit Charme.
Dieses schöne, kleine Landarbeiterhaus aus dem Jahre 1930 steht auf einem ca. 316 qm großen Grundstück und hat eine Wohnfläche ca.50 m² und ca.7 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine helle, funktionale Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein
Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer.
Die 2021 neu eingebaute Küche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Das hell und modern gestaltete Badezimmer weist eine ebenerdige Dusche mit Duschkabine vor.
Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie nach oben in den Flurbereich der noch zusätzliche Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschrägen.
Der HWR Raum befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes dort sind der Stromzählerkasten, die Heizung und die Gas- und Wasseruhr untergebracht.
Warmwasser wird über Durchlauerhitzer dezentral erzeugt.
Er bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Im Jahr 2021 wurde der Hof neu gepflastert, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum gebaut und eine kleine Terrasse hinter dem Haus errichtet. Das Grundstück wurde im Jahr 2021 komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Rolltor versehen.
Rechts neben dem Haus befindet sich der Garten, der zurzeit als Wiese angelegt ist mit einem kleinen Obstbaumbestand.
Diese Immobilie könnte als Erstwohnsitz und natürlich als Zweitwohnsitz dienen.
Bekannte Küstenorte liegen ganz in der Nähe und sind bequem mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.
Lassen Sie sich dieses kleine Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin.
Dieses schöne, kleine Landarbeiterhaus aus dem Jahre 1930 steht auf einem ca. 316 qm großen Grundstück und hat eine Wohnfläche ca.50 m² und ca.7 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine helle, funktionale Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein
Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer.
Die 2021 neu eingebaute Küche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Das hell und modern gestaltete Badezimmer weist eine ebenerdige Dusche mit Duschkabine vor.
Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie nach oben in den Flurbereich der noch zusätzliche Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschrägen.
Der HWR Raum befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes dort sind der Stromzählerkasten, die Heizung und die Gas- und Wasseruhr untergebracht.
Warmwasser wird über Durchlauerhitzer dezentral erzeugt.
Er bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Im Jahr 2021 wurde der Hof neu gepflastert, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum gebaut und eine kleine Terrasse hinter dem Haus errichtet. Das Grundstück wurde im Jahr 2021 komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Rolltor versehen.
Rechts neben dem Haus befindet sich der Garten, der zurzeit als Wiese angelegt ist mit einem kleinen Obstbaumbestand.
Diese Immobilie könnte als Erstwohnsitz und natürlich als Zweitwohnsitz dienen.
Bekannte Küstenorte liegen ganz in der Nähe und sind bequem mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.
Lassen Sie sich dieses kleine Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2031
Endenergiebedarf: 405.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das Grundstück hat eine Fläche von 331m² dieses wird durch einen Zaun und ein elektrisches Rolltor eingegrenzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Eine Nutzfläche von 7 m² stehen außerdem zur Verfügung.
Aufteilung Erdgeschoss:
• eine Küche
• ein Wohnzimmer mit Esszimmer
• ein Badezimmer
• ein HWR Raum mit separatem Eingang
Im Dachgeschoss:
• ein Schlafzimmer
• Flur
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Flur wurden Einbauschränke zur Vorratshaltung vom Eigentümer eingebaut, diese sind auch mit der Kaufpreissumme abgegolten.
DSL-Geschwindigkeit bis 50 Mbit/s derzeitig buchbar, das Glasfasernetz wir momentan im Ort ausgebaut.
Leerrohre wurden 2024 bereits in der Straße verlegt.
Carport:
• Der Carport bietet Platz für ein Auto.
• Im angrenzenden Werkraum ist ausreichend Platz für Fahrräder etc.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Eine Nutzfläche von 7 m² stehen außerdem zur Verfügung.
Aufteilung Erdgeschoss:
• eine Küche
• ein Wohnzimmer mit Esszimmer
• ein Badezimmer
• ein HWR Raum mit separatem Eingang
Im Dachgeschoss:
• ein Schlafzimmer
• Flur
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Flur wurden Einbauschränke zur Vorratshaltung vom Eigentümer eingebaut, diese sind auch mit der Kaufpreissumme abgegolten.
DSL-Geschwindigkeit bis 50 Mbit/s derzeitig buchbar, das Glasfasernetz wir momentan im Ort ausgebaut.
Leerrohre wurden 2024 bereits in der Straße verlegt.
Carport:
• Der Carport bietet Platz für ein Auto.
• Im angrenzenden Werkraum ist ausreichend Platz für Fahrräder etc.
Lagebeschreibung Dieses kleine Landarbeiterhaus liegt in einem kleinen Vorort von Wittmund.
Gelegen zwischen Wittmund und Jever sind beide Städte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gleich schnell zu erreichen.
Die Stadt Wittmund:
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens .Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Von Wittmund erreicht man die Nordseeküste mit dem Auto oder Bus in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt, sowie ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tagungsstätten, Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichende Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Vom Schiffsanleger Harlesiel verkehrt die Fähre zur Nordseeinsel Wangerooge. Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Wittmunder Stadtgebiet sowohl entspringt als auch mündet. Die Stadt wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.
Der Stadtkern von Wittmund befindet sich auf der Geest am südwestlichen Rand der früheren Harlebucht. Es handelt sich um Sand und Kies aus Schmelzwasserablagerungen des Drenthe-Stadiums der Saale-Kaltzeit. Südlich davon schließen sich tonige, sandige und kiesige Erden aus demselben erdgeschichtlichen Stadium an, vorwiegend als Geschiebelehm und -mergel. Im äußersten Süden bei Leerhafe sind Sande und Flugsande aus der Weichsel-Kaltzeit zu finden, die ältesten Schichten auf dem Wittmunder Stadtgebiet.
Quelle: Wikipedia
Gelegen zwischen Wittmund und Jever sind beide Städte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gleich schnell zu erreichen.
Die Stadt Wittmund:
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens .Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Von Wittmund erreicht man die Nordseeküste mit dem Auto oder Bus in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt, sowie ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tagungsstätten, Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichende Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Vom Schiffsanleger Harlesiel verkehrt die Fähre zur Nordseeinsel Wangerooge. Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Wittmunder Stadtgebiet sowohl entspringt als auch mündet. Die Stadt wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.
Der Stadtkern von Wittmund befindet sich auf der Geest am südwestlichen Rand der früheren Harlebucht. Es handelt sich um Sand und Kies aus Schmelzwasserablagerungen des Drenthe-Stadiums der Saale-Kaltzeit. Südlich davon schließen sich tonige, sandige und kiesige Erden aus demselben erdgeschichtlichen Stadium an, vorwiegend als Geschiebelehm und -mergel. Im äußersten Süden bei Leerhafe sind Sande und Flugsande aus der Weichsel-Kaltzeit zu finden, die ältesten Schichten auf dem Wittmunder Stadtgebiet.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 405,7 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 405,7 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
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