Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Sie suchen für Ihre Familie ein schön gelegenes Einfamilienhaus in dörflicher Umgebung aber dennoch in Stadtnähe.
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.131 m² bietet Ihnen schönes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem tollen ostfriesischen Dorf. Erbaut in 1948 in Massivbauweise und über die Jahre von seinen Eigentümern immer wieder auf den neusten Stand gebracht ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.
Das Grundstück ist ca. 1324 m² groß und bietet viel Platz um die Natur zu genießen.
Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW.
Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.
Das Erdgeschoss bietet schöne helle Räume um das Familienleben zu genießen.
Küche und Esszimmer sind durch eine Theke getrennt, dies lässt die Bereiche großzügig wirken.
Die helle freundliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es gibt im Erdgeschoss 2 Badezimmer mit Dusche.
Ein Badezimmer wurde 04/2024 komplett saniert inklusive Wasser, Abwasser und Stromleitungen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Außenwände wurden 2025 mit einer Hohlschichtdämmung versehen und die oberen Geschossdecken wurden ebenfalls gedämmt, was sich auch sehr deutlich im Energieausweis wiederspiegelt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Die Heizungsanlage ist von der Firma EWE geleast. Leasingkosten im Monat ca.150 € zuzüglich des Gasverbrauches.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.131 m² bietet Ihnen schönes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem tollen ostfriesischen Dorf. Erbaut in 1948 in Massivbauweise und über die Jahre von seinen Eigentümern immer wieder auf den neusten Stand gebracht ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.
Das Grundstück ist ca. 1324 m² groß und bietet viel Platz um die Natur zu genießen.
Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW.
Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.
Das Erdgeschoss bietet schöne helle Räume um das Familienleben zu genießen.
Küche und Esszimmer sind durch eine Theke getrennt, dies lässt die Bereiche großzügig wirken.
Die helle freundliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es gibt im Erdgeschoss 2 Badezimmer mit Dusche.
Ein Badezimmer wurde 04/2024 komplett saniert inklusive Wasser, Abwasser und Stromleitungen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Außenwände wurden 2025 mit einer Hohlschichtdämmung versehen und die oberen Geschossdecken wurden ebenfalls gedämmt, was sich auch sehr deutlich im Energieausweis wiederspiegelt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Die Heizungsanlage ist von der Firma EWE geleast. Leasingkosten im Monat ca.150 € zuzüglich des Gasverbrauches.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergiebedarf: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss:
• Windfang/Eingangsbereich
• Duschbad 1
• HWR-Raum
• Küche
• Esszimmer
• Duschbad 2
• Schlafzimmer
• Flur (Aufgang ins OG)
• Wohnzimmer
Aufteilung Dachgeschoss:
• drei Schlafzimmer
• ein Flur
• Bodenraum (11,5m²)
Aufteilung Keller:
• Der Teilkeller 1 weist eine Höhe von ca. 1,65 m auf.
• Der Teilkeller 2 und 3 weist eine Höhe von ca. 1,88 m auf.
• Im Teilkeller 2 befindet sich die Heizungsanlage Baujahr 2023.
Im Garten:
• eine Gartenhütte
• Rasenfläche
• Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand.
• Hecken und Büsche grenzen das Grundstück ein.
• Windfang/Eingangsbereich
• Duschbad 1
• HWR-Raum
• Küche
• Esszimmer
• Duschbad 2
• Schlafzimmer
• Flur (Aufgang ins OG)
• Wohnzimmer
Aufteilung Dachgeschoss:
• drei Schlafzimmer
• ein Flur
• Bodenraum (11,5m²)
Aufteilung Keller:
• Der Teilkeller 1 weist eine Höhe von ca. 1,65 m auf.
• Der Teilkeller 2 und 3 weist eine Höhe von ca. 1,88 m auf.
• Im Teilkeller 2 befindet sich die Heizungsanlage Baujahr 2023.
Im Garten:
• eine Gartenhütte
• Rasenfläche
• Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand.
• Hecken und Büsche grenzen das Grundstück ein.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich auf einem ca.1324 m² großen Eigentumsgrundstück am Ortsrand von Wittmund Asel.
Asel ist ein kleines idyllisches Dorf in Ostfriesland.
Es liegt zwischen Wittmund und Jever und bietet eine ruhige und entspannte Wohnumgebung mit einem aktiven und attraktiven Dorfleben.
Ein schöner Ort um ruhig mit seiner Familie zu wohnen und seine Kinder aufwachsen zu sehen.
Die nahe Umgebung ist von weiten Feldern und grünen Wiesen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Friseure, Ärzte und Zahnärzte sind im naheliegenden Wittmund oder Jever anzutreffen.
Das Krankenhaus Wittmund ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Von Wittmund erreicht man die Nordseeküste mit dem Auto oder Bus in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia
Asel ist ein kleines idyllisches Dorf in Ostfriesland.
Es liegt zwischen Wittmund und Jever und bietet eine ruhige und entspannte Wohnumgebung mit einem aktiven und attraktiven Dorfleben.
Ein schöner Ort um ruhig mit seiner Familie zu wohnen und seine Kinder aufwachsen zu sehen.
Die nahe Umgebung ist von weiten Feldern und grünen Wiesen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Friseure, Ärzte und Zahnärzte sind im naheliegenden Wittmund oder Jever anzutreffen.
Das Krankenhaus Wittmund ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Von Wittmund erreicht man die Nordseeküste mit dem Auto oder Bus in ca. 20 Minuten.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 163,4 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 163,4 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
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