Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26607 |
| Ort | Aurich / Sandhorst |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Währung | € |
| Freitext Preis | Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die anfallende Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,80% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26607 | Ort | Aurich / Sandhorst |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 679.000 € |
| Währung | € | Freitext Preis | Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die anfallende Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,80% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Objektbeschreibung Das im Jahr 2000 massiv aus rotem Klinker gestaltet und mit Tondachpfannen errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist ein Dreigiebelhaus, zu den Seiten mit Krüppelwalm.
Rundum mit Doppelglas-Thermo-Kunststofffenstern und Türen, je Wohnung eine eigene Brennwertheizung und mit der zeitgemäßen Dämmung bis unter die Dachspitze ausgebaut, erfüllt diese Immobilie die energetischen Anforderungen.
Auf der Rückseite ausgestattet mit einer großen Terrasse, hälftig Überdacht, für beide Parteien teilbar und mit separatem Zugang, auch in die große Garage - für die Privatsphäre herrlich eingerichtet. Oder zur Sonnenseite - geschützt durch das mit einer hohen Hecke eingefriedete Grundstück - kann Mann und oder Frau auf der kleineren Gartenterrasse das Draußen sein genießen.
Die Wohneinheit I befindet sich mit dem Eingang rechts des Hauses. Ebenerdig und seniorengerecht ausgestattet mit Eingangsdiele, Flur, großem Wohnraum, Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse, großem Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Wannen – Duschbad, ebenerdig.
Die Wohneinheit II befindet sich links des Hauses mit Eingangsdiele & schicken Extras, Flur mit Treppenhaus, Wohnraum, Wohnküche mit Abstellraum und Gästebad im Erdgeschoss. Ein weiterer Wohnraum mit angrenzenden Schlafräumen oder Büro und herrlichem Wannen-Duschbad erreichen wir durch das Treppenhaus und verteilen sich im gesamten 1. Obergeschoss. Hier finden wir auch den Technikraum mit einer Brennwertheizung. Das energetisch ausgestattete 2. Obergeschoss beherbergt eine Sauna mit Ruheraum und Platz für Dies & Das.
Je eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie je einem Gartenhaus runden diese Immobilie ab. Der Rasen wird mit einem Mähroboter in Schach gehalten.
Rundum mit Doppelglas-Thermo-Kunststofffenstern und Türen, je Wohnung eine eigene Brennwertheizung und mit der zeitgemäßen Dämmung bis unter die Dachspitze ausgebaut, erfüllt diese Immobilie die energetischen Anforderungen.
Auf der Rückseite ausgestattet mit einer großen Terrasse, hälftig Überdacht, für beide Parteien teilbar und mit separatem Zugang, auch in die große Garage - für die Privatsphäre herrlich eingerichtet. Oder zur Sonnenseite - geschützt durch das mit einer hohen Hecke eingefriedete Grundstück - kann Mann und oder Frau auf der kleineren Gartenterrasse das Draußen sein genießen.
Die Wohneinheit I befindet sich mit dem Eingang rechts des Hauses. Ebenerdig und seniorengerecht ausgestattet mit Eingangsdiele, Flur, großem Wohnraum, Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse, großem Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Wannen – Duschbad, ebenerdig.
Die Wohneinheit II befindet sich links des Hauses mit Eingangsdiele & schicken Extras, Flur mit Treppenhaus, Wohnraum, Wohnküche mit Abstellraum und Gästebad im Erdgeschoss. Ein weiterer Wohnraum mit angrenzenden Schlafräumen oder Büro und herrlichem Wannen-Duschbad erreichen wir durch das Treppenhaus und verteilen sich im gesamten 1. Obergeschoss. Hier finden wir auch den Technikraum mit einer Brennwertheizung. Das energetisch ausgestattete 2. Obergeschoss beherbergt eine Sauna mit Ruheraum und Platz für Dies & Das.
Je eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie je einem Gartenhaus runden diese Immobilie ab. Der Rasen wird mit einem Mähroboter in Schach gehalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergieverbrauch: 104.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Wohneinheit II ( ca. 180 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
- Diele mit Treppenaufgang
- Wohnküche incl. Einbauküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer A
- Bad mit Dusche und WC
- Terrasse überdacht
- große Garage
- Gartenhaus für Dies & Das
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- großer Wohnraum B / Flur Zugang zu den Schlafräumen und Dachgeschoss
- 4 Schlafräume
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna im Dachgeschoss
- Heizungs- Technikraum
2. Dachgeschoss:
- elektrisch ausfahrbare Treppe
- Sauna mit Ruhebereich / Dachboden ausgebaut
Wohneinheit I
Einliegerwohnung ( ca. 76 m² Wohnfläche):
- separater Eingang mit Flur
- Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum
- barrierefreies Duschbad, Wanne und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder oder Gästezimmer
- Terrasse
- Heizung - Technik
- Garage und Stellfläche
- Gartenhaus für Dies & Das
Erdgeschoss:
- Diele mit Treppenaufgang
- Wohnküche incl. Einbauküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer A
- Bad mit Dusche und WC
- Terrasse überdacht
- große Garage
- Gartenhaus für Dies & Das
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- großer Wohnraum B / Flur Zugang zu den Schlafräumen und Dachgeschoss
- 4 Schlafräume
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna im Dachgeschoss
- Heizungs- Technikraum
2. Dachgeschoss:
- elektrisch ausfahrbare Treppe
- Sauna mit Ruhebereich / Dachboden ausgebaut
Wohneinheit I
Einliegerwohnung ( ca. 76 m² Wohnfläche):
- separater Eingang mit Flur
- Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum
- barrierefreies Duschbad, Wanne und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder oder Gästezimmer
- Terrasse
- Heizung - Technik
- Garage und Stellfläche
- Gartenhaus für Dies & Das
Lagebeschreibung Das herrliche Anwesen liegt in Sandhorst, einem 5 km entfernten Ortsteil der Kreisstadt Aurich (Platt: Auerk). Es bietet mit seinem ca. 780 m² großem Grundstück ein ruhiges Wohnen mit einem Ausblick auf Wiese, Wald und Natur. Das immer gepflegte Wohnhaus besticht durch seine Bauart mit hellen und großen Räumen. Der liebevoll angelegte Garten rundet die Immobilie ab.
Die Umgebung besteht aus einem angenehm ruhigen Siedlungsgebiet, mit großen Gärten, viel Natur und z.T. altem Baumbestand. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in einer herrlichen Waldgegend sowie im Naturschutz- und Vogelschutzgebiet. Nur wenige Kilometer, und ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, befindet sich ein Naherholungsgebiet mit Badesee, Wakebordanlage und Strandbar, wo man wundervolle Sonnenuntergänge, entspannte Cocktailabende bei guter Loungemusik und groovige Konzerte erleben kann.
Das Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, die in dieser schönen und sicheren Umgebung naturverbunden aufwachsen und sich entfalten können, oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Einliegerwohnung ist z.B. prima für die „ältere Generation“, denn sie bietet Eigenständigkeit, Privatsphäre und dennoch familiäre Nähe und Verbundenheit. Hier kann man miteinander alt werden.
Die jahrzehntelang gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Altersstruktur ist freundlich und tolerant und steht für ostfriesische Gastfreundschaft und Herzlichkeit.
Der ÖPNV ist ebenso gegeben wie eine gute Verkehrsanbindung.
Das Grundstück wurde im Jahre 2000 bebaut. Es gibt wenige Grundstücke mit dieser Ausstattung, in dieser Größe und Lage - naturverbunden, zentral und küstennah.
Die Umgebung besteht aus einem angenehm ruhigen Siedlungsgebiet, mit großen Gärten, viel Natur und z.T. altem Baumbestand. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in einer herrlichen Waldgegend sowie im Naturschutz- und Vogelschutzgebiet. Nur wenige Kilometer, und ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, befindet sich ein Naherholungsgebiet mit Badesee, Wakebordanlage und Strandbar, wo man wundervolle Sonnenuntergänge, entspannte Cocktailabende bei guter Loungemusik und groovige Konzerte erleben kann.
Das Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, die in dieser schönen und sicheren Umgebung naturverbunden aufwachsen und sich entfalten können, oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Einliegerwohnung ist z.B. prima für die „ältere Generation“, denn sie bietet Eigenständigkeit, Privatsphäre und dennoch familiäre Nähe und Verbundenheit. Hier kann man miteinander alt werden.
Die jahrzehntelang gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Altersstruktur ist freundlich und tolerant und steht für ostfriesische Gastfreundschaft und Herzlichkeit.
Der ÖPNV ist ebenso gegeben wie eine gute Verkehrsanbindung.
Das Grundstück wurde im Jahre 2000 bebaut. Es gibt wenige Grundstücke mit dieser Ausstattung, in dieser Größe und Lage - naturverbunden, zentral und küstennah.
Sonstiges Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas LL
Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 104,1 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Gas LL
Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 104,1 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
1
