Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 26434 |
| Ort | Wangerland Waddewarden |
| Land | Deutschland |
| Währung | € |
| Freitext Preis | Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die anfallende Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 26434 | Ort | Wangerland Waddewarden |
| Land | Deutschland | Währung | € |
| Freitext Preis | Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die anfallende Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Objektbeschreibung Ein herrliches Siedlerhaus mit Nebengebäuden, Garage und Abstellräumen, auf einem wunderschönen, pflegeleichtem Gartengrundstück von 1313 m² Größe mit altem Obstbaumbestand und vieles mehr.
Ein Wunschzuhause für eine Familie mit Kindern oder dem Gartenliebhaber.
Das Gebäude wurde massiv in 1952 erbaut, mit Thermofenstern ausgestattet, zwischenzeitlich nach Vorlage gedämmt. Unter einem Satteldach mit Tonziegeln und großem Wintergarten mit Grünbedachung versehen steht das Ensemble in einer ruhigen Lage von Waddewarden, unweit der Nordseeküste.
Das Haus ist solide gebaut und zeigt keine Feuchtigkeitsprobleme, sollte jedoch einer energetischen Auffrischung unterzogen werden. Der Teilkeller ist jahreszeitbedingt nicht gänzlich trocken.
Mehrere Wohnräume, Flure, 2 Badezimmer mit Toilette und großem Wintergarten, ergänzt durch Küche, Abstellräume, separate Toilette und Duschbad ergibt das Erdgeschoss.
Eine massive Holzbalkendecke trägt das Obergeschoss, eine vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Ess-Küche, Duschbad und seinen großen Schlafzimmern.
Von hier erreichen Sie auch den aufgeräumten und gedämmten Dachboden.
Der Heizraum, von außen begehbar stellt eine Gaszentralheizung (z.Z. defekt und wartet evtl. auf eine Wärmepumpe).
Das massiv gebaute Nebengebäude mit der Garage und den Nebenräumen als Werkstatt für Garten und dem Heimwerker erfüllt alle Platzwünsche der großen Familie.
Das Haus ist von einem eingewachsenen Nutz- und Naturgarten umgeben der viele außergewöhnliche Pflanzen, Teich und zusätzliche Nutzräume beinhaltet.
Da das Hausensemble langjährig von Senioren ohne Veränderungswünsche bewohnt war, stellt sich der Zustand z Zt. von Wildwuchs eingeholt dar. Heizung sowie Teile der Anbauten sind reparaturbedürftig.
Ein Wunschzuhause für eine Familie mit Kindern oder dem Gartenliebhaber.
Das Gebäude wurde massiv in 1952 erbaut, mit Thermofenstern ausgestattet, zwischenzeitlich nach Vorlage gedämmt. Unter einem Satteldach mit Tonziegeln und großem Wintergarten mit Grünbedachung versehen steht das Ensemble in einer ruhigen Lage von Waddewarden, unweit der Nordseeküste.
Das Haus ist solide gebaut und zeigt keine Feuchtigkeitsprobleme, sollte jedoch einer energetischen Auffrischung unterzogen werden. Der Teilkeller ist jahreszeitbedingt nicht gänzlich trocken.
Mehrere Wohnräume, Flure, 2 Badezimmer mit Toilette und großem Wintergarten, ergänzt durch Küche, Abstellräume, separate Toilette und Duschbad ergibt das Erdgeschoss.
Eine massive Holzbalkendecke trägt das Obergeschoss, eine vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Ess-Küche, Duschbad und seinen großen Schlafzimmern.
Von hier erreichen Sie auch den aufgeräumten und gedämmten Dachboden.
Der Heizraum, von außen begehbar stellt eine Gaszentralheizung (z.Z. defekt und wartet evtl. auf eine Wärmepumpe).
Das massiv gebaute Nebengebäude mit der Garage und den Nebenräumen als Werkstatt für Garten und dem Heimwerker erfüllt alle Platzwünsche der großen Familie.
Das Haus ist von einem eingewachsenen Nutz- und Naturgarten umgeben der viele außergewöhnliche Pflanzen, Teich und zusätzliche Nutzräume beinhaltet.
Da das Hausensemble langjährig von Senioren ohne Veränderungswünsche bewohnt war, stellt sich der Zustand z Zt. von Wildwuchs eingeholt dar. Heizung sowie Teile der Anbauten sind reparaturbedürftig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2025
Endenergiebedarf: 222.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Grundstück von 1313 m²
Siedlungshaus als Bauernhaus & Selbstversorger ausgelegt, mit Nebengebäuden und Garage
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Trenntür Obergeschoss
Flure
Wohnräume mit angeschlossenem Wintergarten
Kochnische
Esszimmer
Schlafraum
Wannenbad u Toilette
Duschbad u Toilette
Wintergarten mit Nebenräumen u Duschbad Toilette
Garage mit Nebenräumen
Nebengebäude
2 Gartenhäuser mit einem Gewächshaus
Heizungsraum und Werkstatt
Obergeschoss:
Treppenhaus und Flur
Wohnzimmer
Küche Essen
2 Schlafräume
Duschbad Toilette
Dachgeschoss - Bodenraum über eine Ausziehtreppe erreichbar
Siedlungshaus als Bauernhaus & Selbstversorger ausgelegt, mit Nebengebäuden und Garage
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Trenntür Obergeschoss
Flure
Wohnräume mit angeschlossenem Wintergarten
Kochnische
Esszimmer
Schlafraum
Wannenbad u Toilette
Duschbad u Toilette
Wintergarten mit Nebenräumen u Duschbad Toilette
Garage mit Nebenräumen
Nebengebäude
2 Gartenhäuser mit einem Gewächshaus
Heizungsraum und Werkstatt
Obergeschoss:
Treppenhaus und Flur
Wohnzimmer
Küche Essen
2 Schlafräume
Duschbad Toilette
Dachgeschoss - Bodenraum über eine Ausziehtreppe erreichbar
Lagebeschreibung Waddewarden ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen Jever und Hooksiel im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee und hat knapp 800 Einwohner.
Geschichte
Der Ortsname ist auf den Sippennamen Wadda zurückzuführen. Das erste Mal erwähnt wurde der Ort 1350 als Wadverden.
Ein Geschlecht ostfriesischer Häuptlinge ist in Waddewarden erst ab 1549 überliefert, ihr Sitz ist aber auf jeden Fall älter. In der Mitte des 16. Jahrhunderts wurde der alte Sitz aufgegeben und auf einen aus mehreren Bauernstellen zusammengelegten, neuen Sitz in Klein-Waddewarden verlegt. Die Lage ihrer ursprünglichen Burg im Bereich der Kirche und verwandtschaftliche Beziehungen zu anderen Häuptlingsfamilien sprechen dafür, dass das Häuptlingsgeschlecht ein hohes Ansehen besessen haben muss, auch wenn sich dies nicht in der historischen Überlieferung niederschlägt. Im 17. Jahrhundert wird die Burgstelle als „Haus am Kirchhof“ bezeichnet, das sich immer noch im Besitz der Familie von Waddewarden befand. Die Burg befand sich auf einer rundlichen Sonderwarf südöstlich der Kirche, die im Urkataster den Namen „Slöss“ trägt.
Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.
Die Gemeinde hat überwiegend ländlichen Charakter. Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 15.124 Hektar. Davon sind etwa ein Drittel Ackerland und zwei Drittel Grünland.
In unmittelbarer Nähe zu der Stadt Wilhelmshaven sowie der Stadt Jever gelegen sind Einkaufmöglichkeiten für die wichtigen Dinge des Lebens und der Freude gegeben. Kindergarten im Ort, Schulen aller Art im Umfeld, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser im Nahbereich.
Quelle Wikipedia - etc.
Geschichte
Der Ortsname ist auf den Sippennamen Wadda zurückzuführen. Das erste Mal erwähnt wurde der Ort 1350 als Wadverden.
Ein Geschlecht ostfriesischer Häuptlinge ist in Waddewarden erst ab 1549 überliefert, ihr Sitz ist aber auf jeden Fall älter. In der Mitte des 16. Jahrhunderts wurde der alte Sitz aufgegeben und auf einen aus mehreren Bauernstellen zusammengelegten, neuen Sitz in Klein-Waddewarden verlegt. Die Lage ihrer ursprünglichen Burg im Bereich der Kirche und verwandtschaftliche Beziehungen zu anderen Häuptlingsfamilien sprechen dafür, dass das Häuptlingsgeschlecht ein hohes Ansehen besessen haben muss, auch wenn sich dies nicht in der historischen Überlieferung niederschlägt. Im 17. Jahrhundert wird die Burgstelle als „Haus am Kirchhof“ bezeichnet, das sich immer noch im Besitz der Familie von Waddewarden befand. Die Burg befand sich auf einer rundlichen Sonderwarf südöstlich der Kirche, die im Urkataster den Namen „Slöss“ trägt.
Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.
Die Gemeinde hat überwiegend ländlichen Charakter. Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 15.124 Hektar. Davon sind etwa ein Drittel Ackerland und zwei Drittel Grünland.
In unmittelbarer Nähe zu der Stadt Wilhelmshaven sowie der Stadt Jever gelegen sind Einkaufmöglichkeiten für die wichtigen Dinge des Lebens und der Freude gegeben. Kindergarten im Ort, Schulen aller Art im Umfeld, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser im Nahbereich.
Quelle Wikipedia - etc.
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 222,4kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 222,4kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
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Unterschrift(en)
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