Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund / Altfunnixsiel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund / Altfunnixsiel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Altfunnixsiel steht dieses vielseitige Wohnhaus zum Verkauf. Das Haus bietet mit insgesamt fünf Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 103 m² und Garten optimale Voraussetzungen für eine Familie, die einen Dauerwohnsitz oder ein Feriendomizil suchen.
Von zu Hause arbeiten im Homeoffice auch kein Problem, Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Internetgeschwindigkeit laut Anbieterseite bis 1000 Mbit/s möglich.
Die ehemalige Stallung bietet zusätzliche Nutzfläche und ist mit Strom und sogar einer Heizung versehen.
Mit einen Eigentumsgrundstück von ca. 991 m² bietet es viel Platz in einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Grundstück ist groß genug und bietet Platz um die Ruhe und die Natur zu genießen um vom stressigen Alltag abzuschalten. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder nach den Vorstellungen der jetzigen Eigentümer angepasst. Aufgeteilt ist das Haus zurzeit unter Wohnbereich im unteren Teil und im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein zusätzliches Duschbad.
Beheizt wird das Haus zurzeit mit einer Gasbrennwerttherme (Leasing) aus 2024.
Ein Dauerbrand – Kaminofen der Firma HARK im Flurbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Ein Zertifikat zur weiter Benutzung nach heutiger NORM liegt vor.
Die ehemalige Stallung ist mit Heizung und Strom ausgestattet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bzw. Gestaltung. Besonders die zusätzlichen Gebäude und Räume machen die Immobilie interessant für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihre Hobbys benötigen.
Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum von Wittmund, Esens oder Jever bequem mit den PKW.
Um mal eben Etwas zu besorgen sind Sie auch zügig mi dem Fahrrad in Carolinensiel wo es zwei Supermärkte mit gutem Sortiment gibt.
Ärzte, Kindergarten und Grundschule gibt es natürlich auch im nahegelegenen Küstenort Carolinensiel.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Von zu Hause arbeiten im Homeoffice auch kein Problem, Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Internetgeschwindigkeit laut Anbieterseite bis 1000 Mbit/s möglich.
Die ehemalige Stallung bietet zusätzliche Nutzfläche und ist mit Strom und sogar einer Heizung versehen.
Mit einen Eigentumsgrundstück von ca. 991 m² bietet es viel Platz in einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Grundstück ist groß genug und bietet Platz um die Ruhe und die Natur zu genießen um vom stressigen Alltag abzuschalten. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder nach den Vorstellungen der jetzigen Eigentümer angepasst. Aufgeteilt ist das Haus zurzeit unter Wohnbereich im unteren Teil und im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein zusätzliches Duschbad.
Beheizt wird das Haus zurzeit mit einer Gasbrennwerttherme (Leasing) aus 2024.
Ein Dauerbrand – Kaminofen der Firma HARK im Flurbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Ein Zertifikat zur weiter Benutzung nach heutiger NORM liegt vor.
Die ehemalige Stallung ist mit Heizung und Strom ausgestattet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bzw. Gestaltung. Besonders die zusätzlichen Gebäude und Räume machen die Immobilie interessant für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihre Hobbys benötigen.
Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum von Wittmund, Esens oder Jever bequem mit den PKW.
Um mal eben Etwas zu besorgen sind Sie auch zügig mi dem Fahrrad in Carolinensiel wo es zwei Supermärkte mit gutem Sortiment gibt.
Ärzte, Kindergarten und Grundschule gibt es natürlich auch im nahegelegenen Küstenort Carolinensiel.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 991 m².
Ein Carport das zu einem geschlossenen Abstellraum umgebaut wurde und ein weiters Carport sind im vorderen Grundstücksbereich zu finden.
Getrennt durch einen kleinen Hof findet man ein ehemals Stallgebäude welches man vielseitig nutzen könnte da Strom und eine Heizung eingebaut wurden.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Aufteilung Erdgeschoss:
• Windfang/Eingangsbereich
• Flur mit Treppenaufgang ins OG und Zugang zum Keller
• Küche mit Paternosteraufzug in den Keller
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• HWR-Raum (Gasbrennwerttherme)
Keller:
• Ein Kellerraum unter der Küche
Aufteilung Dachgeschoss:
• drei Schlafzimmer
• Duschbadezimmer
• Flur mit Treppe auf den Dachboden
Im Garten:
• Rasenfläche
• Gemütliche Sitzgelegenheit
• Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Baumbestand
• Ein Zaun, Hecken und Büsche grenzen das Grundstück ein.
Ein Carport das zu einem geschlossenen Abstellraum umgebaut wurde und ein weiters Carport sind im vorderen Grundstücksbereich zu finden.
Getrennt durch einen kleinen Hof findet man ein ehemals Stallgebäude welches man vielseitig nutzen könnte da Strom und eine Heizung eingebaut wurden.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Aufteilung Erdgeschoss:
• Windfang/Eingangsbereich
• Flur mit Treppenaufgang ins OG und Zugang zum Keller
• Küche mit Paternosteraufzug in den Keller
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• HWR-Raum (Gasbrennwerttherme)
Keller:
• Ein Kellerraum unter der Küche
Aufteilung Dachgeschoss:
• drei Schlafzimmer
• Duschbadezimmer
• Flur mit Treppe auf den Dachboden
Im Garten:
• Rasenfläche
• Gemütliche Sitzgelegenheit
• Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Baumbestand
• Ein Zaun, Hecken und Büsche grenzen das Grundstück ein.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich auf einem ca. 991 m² großen Eigentumsgrundstück in Altfunnixsiel.
Altfunnixsiel ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund in Ostfriesland, Niedersachsen. Der Ort liegt direkt an der Harle, einem kleinen Fluss, und gehört zur Gemarkung Funnix.
Altfunnixsiel entstand 1599 als Sielort im Zuge der Eindeichung und Landgewinnung in der Harlebucht. Nachdem 1658 der jüngere Sielort Neufunnixsiel gegründet wurde, erhielt der ursprüngliche Ort den Namen Altfunnixsiel.
Heute ist Altfunnixsiel vor allem touristisch geprägt und staatlich als Erholungsort anerkannt. Der Ort ist durch seine Lage an der Harle, seine ruhige ostfriesische Landschaft und Angebote für Wassersportler und Urlauber bekannt.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Altfunnixsieler Mühle, ein 1802 errichteter Erdholländer. Die Windmühle war bis 1972 in Betrieb und wurde später restauriert.
Von Altfunnixsiel ist Wittmund als Einkaufsstadt in ca.10 Autominuten zu erreichen.
Die Nordseeküste zum Beispiel Harlesiel ist ebenfalls in ca.10 Autominuten zu erreichen.
Fahrradwege sind gut ausgebaut und der Ort ist gut an den ÖPNV angebunden.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia – Funnix und Wikipedia – Altfunnixsieler Mühle
Altfunnixsiel ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund in Ostfriesland, Niedersachsen. Der Ort liegt direkt an der Harle, einem kleinen Fluss, und gehört zur Gemarkung Funnix.
Altfunnixsiel entstand 1599 als Sielort im Zuge der Eindeichung und Landgewinnung in der Harlebucht. Nachdem 1658 der jüngere Sielort Neufunnixsiel gegründet wurde, erhielt der ursprüngliche Ort den Namen Altfunnixsiel.
Heute ist Altfunnixsiel vor allem touristisch geprägt und staatlich als Erholungsort anerkannt. Der Ort ist durch seine Lage an der Harle, seine ruhige ostfriesische Landschaft und Angebote für Wassersportler und Urlauber bekannt.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Altfunnixsieler Mühle, ein 1802 errichteter Erdholländer. Die Windmühle war bis 1972 in Betrieb und wurde später restauriert.
Von Altfunnixsiel ist Wittmund als Einkaufsstadt in ca.10 Autominuten zu erreichen.
Die Nordseeküste zum Beispiel Harlesiel ist ebenfalls in ca.10 Autominuten zu erreichen.
Fahrradwege sind gut ausgebaut und der Ort ist gut an den ÖPNV angebunden.
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Die Harle ist ein kleiner Fluss im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie liegt vollständig auf dem Gebiet der Stadt Wittmund und mündet im Ortsteil Harlesiel durch ein Siel in die Nordsee. Vom Fließgewässertyp her handelt es sich um ein Marschengewässer.
Die Stadt Wittmund mit ihren ca. 20.700 Einwohnern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Gasthäuser und Pensionen gibt es in der Kreisstadt Wittmund in ausreichender Zahl, das kulturelle Leben kommt also nicht zu kurz.
Quelle: Wikipedia – Funnix und Wikipedia – Altfunnixsieler Mühle
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den
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Unterschrift(en)
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