Ein einzigartiges Zweifamilienhaus direkt an der Harle gelegen, mit eigenem Boots- und Angelsteg!

Zweifamilienhaus, 195 m², 10 Zimmer, 26409 Wittmund / Altfunnixsiel

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26409
OrtWittmund / Altfunnixsiel
LandDeutschland
Kaufpreis377.500 €
Außen-Provision3,57 % incl. 19 % MwSt.
Währung
Freitext PreisDer Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Makler Immobilien-NordWest und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26409 OrtWittmund / Altfunnixsiel
LandDeutschland Kaufpreis377.500 €
Außen-Provision3,57 % incl. 19 % MwSt. Währung
Freitext PreisDer Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kam durch eine Vereinbarung in Schriftform mit dem Verkäufer und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Makler Immobilien-NordWest und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung Ein einzigartiges Zweifamilienhaus direkt an der Harle gelegen, mit eigenem Boots- und Angelsteg!

Dieses urige schöne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1849 bietet Ihnen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche auf einem ca. 1340 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde zuletzt 2002 umfangreich renoviert, wie z.B:
neue Estrichfussböden
neue Raumaufteilung
neue Innenwände
neue Fußböden und Decken (z.T. offene Balkenlage)
neue Holztreppen
neue Hauseingangstüren
neue Zimmertüren
neue Bäder und Gäste-WC`s
Auch die Gas-, Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, sowie die Entwässerung und die Kläranlage.

Eine Wohnungshälfte verfügt zudem über eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss.

Anzumerken ist auch, dass alle Arbeiten von hiesigen Fachfirmen durchgeführt wurden!

Desweiteren besitzen beide Wohneinheiten je einen Kaminofen, der an kalten Tagen behagliche und wohlige Wärme spendet.

Ebenso verfügt jede Wohnung über eine separate Gas-Brennwerttherme (eine aus dem Baujahr 2021).

Jede Wohnungshälfte hat Ihren eigenen Hauseingang und beide sind vollständig voneinander getrennt und einzeln abrechenbar (bei einer Vermietung).

Die Raumaufteilung in beiden Wohnungen, ist sehr gut gelungen.
Gerade im Erdgeschoss durch die zum Teil bodentiefen Fenster, haben Sie einen beeindruckenden Blick in den schönen Garten (mit altem Baumbestand) und einen imposanten Ausblick auf die schöne Harle (Fluss).

Die Wohnung 1 bietet Ihnen im Erdgeschoss ein offenes Wohnen, so dass Sie hier in einem großen hellen Raum ein Wohnbereich (mit einem Kaminofen) einen Essbereich und eine Küche vorfinden.
Des weiterem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Extrazimmer welches als Schlafzimmer/Büro genutzt werden kann, mehrere Abstellmöglichkeiten und eine Garderobe.
Ein ebenerdiges Wohnen ist hier durchaus möglich.
Hervorzuheben ist hier auch die schöne offene Balkenlage.
Diese Wohnung wird im Erdgeschoss mit einer Fussbodenheizung beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und eine Toilette.

Die zweite Wohnung bietet Ihnen ebenfalls ein offenes Wohnen, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit Kaminofen), sowie einer schönen Essecke, eine separate Kochnische und ein Vollbad mit einer Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und eine Toilette.

In beiden Wohnungen erstrahlt alles hell und freundlich.

Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage, ein separater Abstellraum , ein Technikraum und eine Terrasse.

Das große gepflegte Grundstück besticht nicht nur durch den imposanten Bäumbestand wie Kastanie, Eiche und Buche und einer Obstwiese, sondern vor allem durch den Zugang zur Harle.

Das ist eins der wenigen Grundstücke, die an der „Harle“ liegen und somit eine Besonderheit!
Zudem besitzen Sie dann Ihren eigenen Boots- und Angelsteg.

Einzigartigkeit und Romantik pur!

Dieses Zweifamilienhaus wird bezugsfrei übergeben.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmann@immomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergiebedarf: 159.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Ein einzigartiges Zweifamilienhaus direkt an der Harle gelegen, mit eigenem Boots- und Angelsteg!

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1340 m².

Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Die Wohnung 1 hat eine Größe von ca. 92,50 m².

Die Wohnung 2 hat eine Größe von ca. 90,00 m².

Desweiterem verfügen beide Wohneinheiten über verschiedene Terrassen und einen großen Garten.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum und eine Garage.

Der Heizungs-/Technikraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Das ist eins der wenigen Grundstücke, die an der „Harle“ liegen und somit eine Besonderheit!
Zudem besitzen Sie dann Ihren eigenen Boots- und Angelsteg.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmann@immomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de
Lagebeschreibung Altfunnixsiel - die Perle kurz vor der Nordsee!!

Nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, zwischen der Kreisstadt Wittmund und dem Nordseebad Carolinensiel, befinden sich der idyllische Ort Altfunnixsiel.

Für Familien und Naturliebhaber ist dieser Ort, umgeben von saftigen grünen Weiden und Windmühlen, verbunden durch gut ausgebaute Fahrradwege und dem Fluss "Harle", der geeignete Platz, um sich von Stress und Hektik zu erholen.

ALTFUNNIXSIEL - ist eine kleine Oase für Angler, Wassersportler, Fahrradfahrer, Wanderfreunde und Naturliebhaber.

Altfunnixsiel wurde ca. 1599 angelegt. Die Harle war für Altfunnixsiel von jeher immer bedeutend. Bis in die 80er Jahre des 18. Jahrhunderts bestand reger Schiffsverkehr zwischen Wittmund und Carolinensiel. Waren und Personen wurden mit Fährbooten befördert. Altfunnixsiel war für ca. 30 Jahre ein bedeutender Sielort mit ziemlichem Hafenumschlag bis er durch das neue Funnixer Siel (Neufunnixsiel) ersetzt wurde.

Heute lebt der Ort von seinen Gästen, seinem regen Vereinsleben und dem Wassersport.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten von A wie Angeln bis Z wie Zelten und unzählige nahe und weitere Ausflugsmöglichkeiten, ob mit Auto, Fahrrad, Kanu oder zu Fuß, können Sie von den Funnixer Sielen aus unternehmen.
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 159,70 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilers@immobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilers@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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