Bauernhof mit drei Ferienwohnungen in der Nähe vom Nordseebad Carolinensiel !

Mehrfamilienhaus, 330 m², 25 Zimmer, 26409 Wittmund

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26409
OrtWittmund
LandDeutschland
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision7,14 % incl. 19 % MwSt
Währung
Freitext PreisDer Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26409 OrtWittmund
LandDeutschland Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision7,14 % incl. 19 % MwSt Währung
Freitext PreisDer Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektbeschreibung Traumhaftes Anwesen direkt an der Harle!!!

Der schöne Bauernhof mit drei Ferienwohnungen besticht durch seine Größe, den Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten.

In Neufunnixsiel (nahe Carolinensiel, Nordseeküste), direkt neben der Harle, liegt der schöne Bauernhof aus dem Jahre 1970.

Auf dem ca. 4.680 m² großen Grundstück steht der sehr gut gepflegte Bauernhof. Das Dach des Wohngebäudes wurde im Jahr 2011 und das Dach des Hofgebäudes im Jahr 2014 erneuert und mit glasierten Dachpfannen eingedeckt. Auch die Dämmung des Wohnhauses ist sehr hochwertig (in die Hohlschichten wurde Rockwool-Steinwolle eingeblasen). Einige Fenster sind erneuert worden und die Bäder sind frisch renoviert.

Im Hauptgebäude befindet sich die Eigentümerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie auch einem Esszimmer, einem großen Flur, verschiedenen Lagerräumen, einem Büro, ein Badezimmer mit separatem WC. Im Hofgebäude befindet sich zusätzlich noch ein großer Hauswirtschaftsraum und nebenan eine große Terrasse mit Außengrill, eine Garage und ein Gartenhaus mit einem Tresen.

Im ersten Stock befindet sich die erste Ferienwohnung „Harleblick“. Nicht nur der herrliche Ausblick, sondern auch die schöne Einrichtung, ist sehr einladend. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einer kleinen Küche, einem Wohnzimmer, Dusche/WC und einer Dachterrasse.

Die zweite Ferienwohnung „Speicher“ befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem neuwertigen Bad.

Die dritte Ferienwohnung „Scheune“ liegt im Erdgeschoß und ist ebenfalls sehr schön eingerichtet. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit extra WC – alles ebenerdig.

Alle Wohneinheiten sind mit neuen Fußbodenbelägen (Fliesen, Laminat oder Vinyl) ausgelegt, mit tollen Wandfarben oder Tapeten „geschmückt“ und mit modernen Möbeln eingerichtet. Alle Wohnungen sind mit SAT/TV ausgestattet und verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Neben genügend Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Hof viele Annehmlichkeiten für die Gäste (Tischtennisraum, Fußballraum, Spielplatz). Da das Grundstück direkt an der Harle liegt, bieten sich hier für die Gäste zusätzliche Wassersport-Möglichkeiten wie z. B. Angeln und Kanufahren an.

Die Vermietung der Ferienwohnungen kann ohne zusätzliche Investitionen so weiter laufen, die bereits bestehende Buchungen und Vorreservierungen können problemlos übernommen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine große Scheune, die Platzt für viele verschiedene Möglichkeiten bietet. Zurzeit werden die Räumlichkeiten von einem „Autoschrauber“ und einem Bootsbauer genutzt, die aber bei einem Verkauf des Anwesens nicht mit übernommen werden müssen. Stattdessen könnte man die Räumlichkeiten selber als Bastelraum nutzen.
Kleintierhaltung oder Pferdehaltung wäre hier auch denkbar, da die Möglichkeit besteht ca.
3 ha Land (als Pferdeweide oder zur Futtergewinnung für Schafe oder Ziegen) dazu zu pachten.

Laut Bauvoranfrage ist auch ein Umbau in weitere Ferienwohnungen möglich, je nach Größe und Ausstattung können hier 4 bis 6 neue Ferienwohnungen entstehen.

Dieses Anwesen bringt sehr viele Möglichkeiten und Vorteile mit sich, für ein tolles Leben auf dem Land. Durch die Einnahmen aus der Vermietung der Ferienwohnungen, kann man sich hier auch eine „gesunde“ Finanzierung ermöglichen.

Greifen Sie jetzt zu und nutzen Sie diese einmalige Chance!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2030
Endenergiebedarf: 163.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lagebeschreibung Diese schöne kleine Dorf liegt inmitten der Ostfriesischen Landschaft, ca. 3 km vor dem Nordseebad Carolinensiel. Neufunnixsiel ist im Jahre 1658 nach der Eindeichung des Enno-Ludwig-Grodens entstanden. Das neue Funnixer Siel hatte nun die Funktion des alten Funnixer Siels, die Ableitung des Harlewassers in die Nordsee zu übernehmen. Durch den Hafen unmittelbar an der Nordseeküste entwickelte sich Neufunnixsiel in den folgenden 70 Jahren zu einem bedeutenden und geschäftigen Dorf. Es gab eine Schule, mehrere Gemischtwarenläden, Gaststätten sowie eine Mühle.
Heute lebt der beschauliche Ort mit ca. 150 Einwohnern von seinen Gästen und bietet ein aktives Vereinsleben.Die Geschichte der Funnixer Siele
... reicht weit bis ins 12. Jahrhundert zurück.
Die Ortschaft Funnix war zu damaliger Zeit noch eine Insel im Wattenmeer. Im Laufe der Jahrhunderte entstanden durch Eindeichung und Landgewinnung Altfunnixsiel (ca. 1599) und Neufunnixsiel (1658).
Ein bedeutendes Bindeglied für diese Orte war der zwischen dem heutigen Carolinensiel und Wittmund verlaufende Fluss "Harle". Dieser Wasserlauf diente den Bewohnern und Geschäftsleuten zur Waren- und Personenbeförderung. Bis in die 80er Jahre des 18. Jahrhunderts bestand mit Hilfe von Fährbooten noch reger Schiffsverkehr zwischen Wittmund und Carolinensiel.
Jeder dieser Orte erlebte in seiner Hochphase eine rege Geschäftigkeit durch Ansiedlung von Handel und Handwerk sowie Schulen und Windmühlen.Durch fortschreitende Eindeichung wurden Geschäftigkeit und Wohlstand immer weiter nach Norden verlagert. Die Funktion des Sielortes Neufunnixsiel, 1658 nach der Eindeichung des Enno-Ludwig-Grodens entstanden, wurde eingeschränkt, als die Fürstin Christiane Charlotte im Jahre 1679 den Großen-Charlotten-Groden eindeichen ließ. Jedoch wurden die beiden Groden durch die Martinsflut 1686 und die Fastnachtsflut im Jahre 1725 schwer beschädigt. Die schlimmste Verwüstung richtete jedoch die verheerende Weihnachtsflut im Jahre 1717 an. Zahlreiche Deiche brachen und vieles versank in den Fluten. Trotz dieser Rückschläge wurden die Schäden beseitigt und neue Eindeichungen vorgenommen. Durch den Bau des Carolinen-Groden wurde es wiederum notwendig, ein neues Siel zu bauen. Denn nun lag Neufunnixsiel bereits im Hinterland. Im Jahre 1729 entstand dann Carolinensiel. Neufunnixsiel erlitt durch die Gründung Carolinensiels einen großen Einwohnerverlust.
Sonstiges Ausweisart: Energiebedarfsausweis -Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D__
Endenergiebedarf: 163,50 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Diese finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
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Ort, den

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