Großes Grundstück mit Wohnhaus, Lagerhalle, Nebengebäuden, Fichtheim / Landau a.d. Isar zu verkaufen
Gewerbeanwesen, , Zimmer, 94405 Landau
Details
| ImmoNr | 2025171 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 94405 |
| Ort | Landau |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fichtheim |
| Nutzfläche | 1.100 m² |
| Grundstücksgröße | 12.035 m² |
| Gewerbefläche | 5.000 m² |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025171 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen | PLZ | 94405 |
| Ort | Landau | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fichtheim | Nutzfläche | 1.100 m² |
| Grundstücksgröße | 12.035 m² | Gewerbefläche | 5.000 m² |
| Kaufpreis | 625.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohn- und Gewerbeareal mit Wohnhaus, Poolhaus, Lagerhalle und Nebengebäuden in Fichtheim (Landau/Isar) zu verkaufen.
Das ehemals repräsentativ errichtete Anwesen in Fichtheim, nahe Landau/Isar, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Areal besteht aus mehreren Gebäudebereichen (offene und geschlossene Lagerhallen, Garagen) sowie einem Wohnhaus mit Bürobereich, Einliegerwohnung und Poolhaus. Es liegt in einer attraktiven Region mit guter Verkehrsanbindung, was es sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für potenzielle Wohnbauprojekte sehr interessant macht.
Die Lagerhallen und Nebengebäude samt den Freiflächen bieten Raum für Lagerhaltung oder eine Umnutzung. Das angrenzende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, modernisiert in eine attraktive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die Gesamtfläche des Areals umfasst rund 12.000 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Überplanung des gesamten Areals. Aufgrund der Lage und der großen Fläche könnte das Grundstück nach einer entsprechenden Umnutzung neu gestaltet werden, was vor allem für Projektentwickler und Bauunternehmen von Interesse sein dürfte.
Das Areal bietet durch seine Größe und Lage erhebliches Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen:
Gewerbliche Nutzung: Die Lagerhalle und Nebengebäude samt Freiflächen sind ideal für kleine und mittlere Handwerksbetriebe aus den Bereichen Lagerung, Handel oder Produktion.
Wohnnutzung: Aufgrund der Größe des Grundstücks, der guten Bausubstanz und der positiven Lage ist eine Sanierung und Modernisierung des Gebäudes zu einer attraktiven Wohnimmobilien eine realistische Option. Eine entsprechende Umgestaltung könnte hier eine ansprechende Möglichkeit bieten. Der Immobilienmarkt in der Region ist stabil und wächst, was das Potenzial einer solchen Umnutzung weiter unterstreicht.
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei mind. 625.000 €
Das ehemals repräsentativ errichtete Anwesen in Fichtheim, nahe Landau/Isar, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Areal besteht aus mehreren Gebäudebereichen (offene und geschlossene Lagerhallen, Garagen) sowie einem Wohnhaus mit Bürobereich, Einliegerwohnung und Poolhaus. Es liegt in einer attraktiven Region mit guter Verkehrsanbindung, was es sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für potenzielle Wohnbauprojekte sehr interessant macht.
Die Lagerhallen und Nebengebäude samt den Freiflächen bieten Raum für Lagerhaltung oder eine Umnutzung. Das angrenzende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, modernisiert in eine attraktive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die Gesamtfläche des Areals umfasst rund 12.000 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Überplanung des gesamten Areals. Aufgrund der Lage und der großen Fläche könnte das Grundstück nach einer entsprechenden Umnutzung neu gestaltet werden, was vor allem für Projektentwickler und Bauunternehmen von Interesse sein dürfte.
Das Areal bietet durch seine Größe und Lage erhebliches Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen:
Gewerbliche Nutzung: Die Lagerhalle und Nebengebäude samt Freiflächen sind ideal für kleine und mittlere Handwerksbetriebe aus den Bereichen Lagerung, Handel oder Produktion.
Wohnnutzung: Aufgrund der Größe des Grundstücks, der guten Bausubstanz und der positiven Lage ist eine Sanierung und Modernisierung des Gebäudes zu einer attraktiven Wohnimmobilien eine realistische Option. Eine entsprechende Umgestaltung könnte hier eine ansprechende Möglichkeit bieten. Der Immobilienmarkt in der Region ist stabil und wächst, was das Potenzial einer solchen Umnutzung weiter unterstreicht.
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei mind. 625.000 €
Ausstattung Wohn- und Nutzflächen:
Wohnhaus ca. 270 m²
Poolhaus ca. 80 m²
Lagerflächen geschlossen ca. 600 m²
Lagerflächen überdacht ca. 500 m²
Fertiggaragen 5 Stück
Sanierungsbedarf: Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle samt Nebengebäuden erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten jedoch eine gute Ausgangsbasis für Eigennutzer und Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Wohnhaus ca. 270 m²
Poolhaus ca. 80 m²
Lagerflächen geschlossen ca. 600 m²
Lagerflächen überdacht ca. 500 m²
Fertiggaragen 5 Stück
Sanierungsbedarf: Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle samt Nebengebäuden erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten jedoch eine gute Ausgangsbasis für Eigennutzer und Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Lagebeschreibung Fichtheim liegt nur wenige Minuten entfernt von Landau a. d. Isar im Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastrukturen. Die nahegelegene Autobahn A92 stellt eine schnelle Verbindung in Richtung München, Regensburg und Passau sicher, was das Areal sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Wohnnutzung attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss A92 in nur wenigen Minuten erreichbar
Bahnanschluss: Landau an der Isar, 10 Minuten entfernt
Busverbindungen: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Flughäfen: Der Flughafen München ist ca. 90 km entfernt
Infrastruktur:
Gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von wenigen Kilometern.
Gute Verkehrsanbindung: Das Grundstück liegt verkehrstechnisch günstig, sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Umnutzung zu Wohnzwecken.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss A92 in nur wenigen Minuten erreichbar
Bahnanschluss: Landau an der Isar, 10 Minuten entfernt
Busverbindungen: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Flughäfen: Der Flughafen München ist ca. 90 km entfernt
Infrastruktur:
Gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von wenigen Kilometern.
Gute Verkehrsanbindung: Das Grundstück liegt verkehrstechnisch günstig, sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Umnutzung zu Wohnzwecken.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten werden.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sagmeister
Telefon: 08731 326340 78
E-Mail: tanja.sagmeister@vermarktung.igbay.de
