Lager- und Produktionsflächen in Gangkofen zu vermieten
Produktion, , Zimmer, 84140 Gangkofen
Details
| ImmoNr | 2026185 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 84140 |
| Ort | Gangkofen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 450 m² |
| Lagerfläche | 250 m² |
| Nebenfläche | 200 m² |
| Gewerbefläche | 250 m² |
| Netto Kaltmiete | 1.850 € |
| Außen-Provision | 1,5 Monatskaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 5.550 € |
Details
| ImmoNr | 2026185 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion | PLZ | 84140 |
| Ort | Gangkofen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 450 m² | Lagerfläche | 250 m² |
| Nebenfläche | 200 m² | Gewerbefläche | 250 m² |
| Netto Kaltmiete | 1.850 € | Außen-Provision | 1,5 Monatskaltmieten |
| Währung | € | Kaution | 5.550 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Industriegebiet Gangkofen entstehen insgesamt fünf moderne Lager- und Produktionshallen, die flexibel nach individuellem Flächenbedarf angemietet werden können. Neben der Anmietung einer vollständigen Halle besteht auch die Möglichkeit, eine Hallenhälfte anzumieten. Ebenso können mehrere Einheiten bzw. Hallen kombiniert oder das gesamte Hallenensemble angemietet werden.
Jede vollständige Halle bietet ca. 515 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie ca. 475 m² asphaltierte Außenfläche. Bei Anmietung einer Hallenhälfte stehen entsprechend ca. 250 m² Hallen- und Produktionsfläche zur Verfügung (1.850 € Netto Kaltmiete pro Hallenhälfte). Die Außenflächen können ebenfalls entsprechend dem jeweiligen Mietumfang und der jeweiligen Hallenhälfte zugeordnet werden.
Die Hallen werden in robuster Stahlbauweise mit hochwertigen Sandwichfassaden errichtet und verfügen über einen geschliffenen Stahlbetonboden, der eine hohe Belastbarkeit sowie eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche gewährleistet. Die Konstruktion ist auf Schwerlastverkehr bis 40 Tonnen ausgelegt und eignet sich damit auch für Lkw, Stapler sowie schweres Produktions- und Lagergerät.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Betonkernaktivierung in Kombination mit einer Pelletsheizung. Die Hallen sind technisch so konzipiert, dass auch eine flexible und unabhängige Nutzung der einzelnen Mietbereiche möglich ist. Strom- und Wasseranschlüsse, sowie die Verbrauchsabrechnung können den jeweiligen Mietbereichen getrennt zugeordnet werden.
Damit bieten die Hallen hohe Flexibilität bei der Flächenauswahl – von der Anmietung einer einzelnen Hallenhälfte über eine vollständige Halle bis hin zur Kombination mehrerer Einheiten oder der Nutzung des gesamten Hallenensembles.
Jede vollständige Halle bietet ca. 515 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie ca. 475 m² asphaltierte Außenfläche. Bei Anmietung einer Hallenhälfte stehen entsprechend ca. 250 m² Hallen- und Produktionsfläche zur Verfügung (1.850 € Netto Kaltmiete pro Hallenhälfte). Die Außenflächen können ebenfalls entsprechend dem jeweiligen Mietumfang und der jeweiligen Hallenhälfte zugeordnet werden.
Die Hallen werden in robuster Stahlbauweise mit hochwertigen Sandwichfassaden errichtet und verfügen über einen geschliffenen Stahlbetonboden, der eine hohe Belastbarkeit sowie eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche gewährleistet. Die Konstruktion ist auf Schwerlastverkehr bis 40 Tonnen ausgelegt und eignet sich damit auch für Lkw, Stapler sowie schweres Produktions- und Lagergerät.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Betonkernaktivierung in Kombination mit einer Pelletsheizung. Die Hallen sind technisch so konzipiert, dass auch eine flexible und unabhängige Nutzung der einzelnen Mietbereiche möglich ist. Strom- und Wasseranschlüsse, sowie die Verbrauchsabrechnung können den jeweiligen Mietbereichen getrennt zugeordnet werden.
Damit bieten die Hallen hohe Flexibilität bei der Flächenauswahl – von der Anmietung einer einzelnen Hallenhälfte über eine vollständige Halle bis hin zur Kombination mehrerer Einheiten oder der Nutzung des gesamten Hallenensembles.
Ausstattung Für eine komfortable Erreichbarkeit stehen bei jeder Hallenhälfte neben einer Zugangstüre je ein Sektionaltor mit 6 m Breite und 5 m Höhe zur Verfügung. Bei weiterem Bedarf eignet sich die vordere Hallenhälfte, da diese noch um ein weiteres Tor auf der Traufseite mit 8 m Breite und 5 m Höhe ergänzt ist. Zusammen mit den asphaltierten Außenflächen ergeben sich ideale Bedingungen für Ihren Betrieb.
Abhängig vom individuellen Anforderungsprofil können die Hallen maßgeschneidert ausgestattet werden. Neben den Sanitäreinrichtungen stehen optional unter anderem Büroflächen oder Hallenkrane mit 5 t Traglast zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Lager- und Logistiknutzung als auch für produktionsnahe Anwendungen mit höherem technischen Anspruch. Auf Wunsch kann der Eigentümer zusätzlich logistisch unterstützen, etwa bei Ein- und Auslagerungen mittels Stapler/Hallenkran.
Abhängig vom individuellen Anforderungsprofil können die Hallen maßgeschneidert ausgestattet werden. Neben den Sanitäreinrichtungen stehen optional unter anderem Büroflächen oder Hallenkrane mit 5 t Traglast zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Lager- und Logistiknutzung als auch für produktionsnahe Anwendungen mit höherem technischen Anspruch. Auf Wunsch kann der Eigentümer zusätzlich logistisch unterstützen, etwa bei Ein- und Auslagerungen mittels Stapler/Hallenkran.
Lagebeschreibung Die angebotene Produktions- und Lagerhalle entsteht in der Industriesiedlung 33 in 84140 Gangkofen, einem attraktiven und gewachsenen Gewerbestandort im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn. Im wirtschaftlich interessanten Dreieck München – Landshut – Passau gelegen, profitieren Nutzer von einem dynamischen Umfeld, das durch leistungsstarke mittelständische Industrie-, Handwerks- und Logistikunternehmen geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung über die nahe B388 sowie die in angemessener Fahrzeit erreichbaren Autobahnen A92 und A94 ermöglicht eine effiziente regionale und überregionale Distribution von Waren. Die auf Lkw-Verkehr ausgelegte Industriesiedlung bietet optimale Voraussetzungen für zuverlässige Anlieferung, Versand und Schichtbetrieb (24/7 möglich).
Das überwiegend gewerblich geprägte Umfeld schafft planbare, betriebsfreundliche Rahmenbedingungen und minimiert Nutzungskonflikte – ein klarer Vorteil für produzierende und logistikintensive Unternehmen. Der Standort punktet zudem mit einem attraktiven Kosten-Nutzen-Verhältnis: Im Vergleich zu Ballungszentren sind Miet- und Betriebskosten in der Regel deutlich moderater, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein solides Arbeitskräftepotenzial verzichten zu müssen. Die Region bietet einen stabilen Pool an Fach- und Hilfskräften aus Industrie, Handwerk und Logistik, ergänzt durch Pendler aus den umliegenden Gemeinden.
Mit der Errichtung eines modernen Neubaus im etablierten Gewerbegebiet verbinden sich funktionale Standortvorteile mit der Möglichkeit, aktuelle Anforderungen an Produktion, Lagerung, Logistik und Energieeffizienz von Beginn an zu berücksichtigen. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als zukunftssicherer, leistungsfähiger Unternehmensstandort für Nutzer, die Wert auf Professionalität, Wirtschaftlichkeit und Wachstumsperspektive legen.
Das überwiegend gewerblich geprägte Umfeld schafft planbare, betriebsfreundliche Rahmenbedingungen und minimiert Nutzungskonflikte – ein klarer Vorteil für produzierende und logistikintensive Unternehmen. Der Standort punktet zudem mit einem attraktiven Kosten-Nutzen-Verhältnis: Im Vergleich zu Ballungszentren sind Miet- und Betriebskosten in der Regel deutlich moderater, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein solides Arbeitskräftepotenzial verzichten zu müssen. Die Region bietet einen stabilen Pool an Fach- und Hilfskräften aus Industrie, Handwerk und Logistik, ergänzt durch Pendler aus den umliegenden Gemeinden.
Mit der Errichtung eines modernen Neubaus im etablierten Gewerbegebiet verbinden sich funktionale Standortvorteile mit der Möglichkeit, aktuelle Anforderungen an Produktion, Lagerung, Logistik und Energieeffizienz von Beginn an zu berücksichtigen. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als zukunftssicherer, leistungsfähiger Unternehmensstandort für Nutzer, die Wert auf Professionalität, Wirtschaftlichkeit und Wachstumsperspektive legen.
Sonstiges Die Anmietung der Flächen erfolgt auf Basis einer Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren und bietet damit eine verlässliche Planungsgrundlage für Ihre langfristige Standortentscheidung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7,40 €/m² für die Lager- und Produktionshalle inklusive der zugehörigen Außenflächen, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Individuell gewünschte Sonderausstattungen – wie etwa Hallenkrane, Büro, Sanitäreinrichtungen oder zusätzliche Ausbauwünsche – werden nach Umfang und technischem Bedarf separat kalkuliert.
Mit Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu entrichten.
Sie haben Interesse? Sprechen Sie uns gerne an - wir können Ihnen im Anschluss gerne umfangreiche Objektinformationen zukommen lassen.
Herr Florian Schweighardt und Herr Rainer Priglmeier stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7,40 €/m² für die Lager- und Produktionshalle inklusive der zugehörigen Außenflächen, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Individuell gewünschte Sonderausstattungen – wie etwa Hallenkrane, Büro, Sanitäreinrichtungen oder zusätzliche Ausbauwünsche – werden nach Umfang und technischem Bedarf separat kalkuliert.
Mit Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu entrichten.
Sie haben Interesse? Sprechen Sie uns gerne an - wir können Ihnen im Anschluss gerne umfangreiche Objektinformationen zukommen lassen.
Herr Florian Schweighardt und Herr Rainer Priglmeier stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Schweighardt
Telefon: 08731 326340 96
E-Mail: florian.schweighardt@vermarktung.igbay.de
