Zwei Doppelhaushälften mit Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück
Zweifamilienhaus, 239 m², 11 Zimmer, 69517 Gorxheimertal / Unter-Flockenbach
Details
| ImmoNr | 002488 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 69517 |
| Ort | Gorxheimertal / Unter-Flockenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 317 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 222.000 € |
| Außen-Provision | 3.57% |
Details
| ImmoNr | 002488 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 69517 |
| Ort | Gorxheimertal / Unter-Flockenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 317 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 222.000 € | Außen-Provision | 3.57% |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage einer Seitenstraße befinden sich diese beiden renovierungsbedürftigen Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück mit kleinem Garten. Die Immobilien bieten viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den besonderen Charakter der Häuser erhalten möchten.
Die linke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1934 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142m². Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur und einer Treppe in das Obergeschoss. Auf der linken Seite des Hauses liegen ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Eine zusätzliche Treppe führt ebenfalls in die oberen Wohnbereiche. Das Obergeschoss umfasst den Essbereich, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer.
Auch die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine interessante Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang gelangt man zu den im Erdgeschoss gelegenen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer und dahinter ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Eine zweite Treppe verbindet diesen Bereich mit dem darüberliegenden Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Seite wurde später errichtet und ca. 1985 angebaut. Die Wöhnfläche hier beträgt ca. 105,60m².
Der kleine Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße entsteht ein angenehmes Wohnumfeld.
Beide Doppelhaushälften bieten eine interessante Grundlage für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Nutzung durch eine größere Familie oder als individuelles Immobilienprojekt – dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven, abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baulichen Möglichkeiten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. Durch das Öffnen geeigneter Wandbereiche könnte ein zusammenhängendes Wohnkonzept geschaffen werden, das neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten sowie den statischen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können
Die linke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1934 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142m². Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur und einer Treppe in das Obergeschoss. Auf der linken Seite des Hauses liegen ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Eine zusätzliche Treppe führt ebenfalls in die oberen Wohnbereiche. Das Obergeschoss umfasst den Essbereich, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer.
Auch die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine interessante Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang gelangt man zu den im Erdgeschoss gelegenen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer und dahinter ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Eine zweite Treppe verbindet diesen Bereich mit dem darüberliegenden Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Seite wurde später errichtet und ca. 1985 angebaut. Die Wöhnfläche hier beträgt ca. 105,60m².
Der kleine Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße entsteht ein angenehmes Wohnumfeld.
Beide Doppelhaushälften bieten eine interessante Grundlage für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Nutzung durch eine größere Familie oder als individuelles Immobilienprojekt – dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven, abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baulichen Möglichkeiten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. Durch das Öffnen geeigneter Wandbereiche könnte ein zusammenhängendes Wohnkonzept geschaffen werden, das neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten sowie den statischen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 229,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Bedarfsausweis
/Endenergiebedarf: 229,20kWh / (m²*a)
/Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
/Baujahr lt. Energieausweis: 1934
/wesentlicher Energieträger: Öl
/Energieausweistyp: Bedarfsausweis
/Endenergiebedarf: 229,20kWh / (m²*a)
/Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
/Baujahr lt. Energieausweis: 1934
/wesentlicher Energieträger: Öl
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
49.54195
8.70666
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Holger Taube
Telefon: 06206-7065245
E-Mail: holger.taube@meinevrbank.de
