Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69m² puren Komfort und Wohnqualität. Als Neubau mit Erstbezug und einem hervorragenden Energieeffizienzstandard gemäß KfW-40 e.e. ist sie nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert konzipiert.

Dank des durchdachten, barrierefreien Raumkonzepts eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet.

Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche. In den übrigen Räumen sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der moderne Neubau befindet sich derzeit in der Bauphase und wird voraussichtlich im Oktober 2025 fertiggestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2032
Endenergiebedarf: 9.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Die Stadt Gronau liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet von Gronau hat mit allen Stadtteilen eine Gesamtfläche von circa 78,83 km2. Zusätzlich mit ihrer Einwohnerzahl von circa 48.321 tausend ist Gronau die zweitgrößte Stadt in Kreis Borken. Gronau bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Wie zum Beispiel der Dreiländersee, das Rock’n'Popmuseum oder unter anderem auch verschiedene Parkanlagen. Für die Schulbildung hat Gronau auch gesorgt. Vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Die nächsten Universitäten sind in Enschede und in Münster. 
Das Objekt selber befindet sich in einer ruhigen Randlage von Gronau. Sie erreichen das Zentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem finden Sie in der Nähe verschiedene Lebensmittelläden, Bäcker, Fleischer, Apotheke und vielen andere örtlichen Einzelhändler und Dienstleister um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattungsmerkmale:

• KfW 40e.e. Standard für niedrige Energiekosten

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich

• Dreifach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Ruhe

• Elektrische Außenjalousien für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre

• Badezimmer mit Dusche für erfrischende Momente

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und maximale Energieeffizienz

Das Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, von der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" zu profitieren. Mit einem Kredithöchstbetrag von 170.000€ bis 270.000€ und einem effektiven Jahreszins ab 0,01% können Familien mit Kindern und Alleinerziehende ihre Wohnträume zu besonders attraktiven Konditionen realisieren. Weitere Informationen zur Förderung finden Sie auf der Seite der KfW: KfW-Förderung für Wohneigentum

Für Interessenten, die eine Finanzierung benötigen, stehen wir gerne zur Verfügung. Dank unseres umfangreichen Netzwerks von über 300 Finanzierungspartnern können wir Ihnen eine breite Palette von Finanzierungsoptionen anbieten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Exklusivität dieser Wohnung im Herzen von Gronau zu überzeugen!