Zum Kauf angeboten wird eine moderne Dachgeschosswohnung in Gronau. Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2017 besticht durch ihre moderne Architektur und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Gebäudes und kann dank des durchdachten, barrierefreien Raumkonzeptes durch den Aufzug erreicht werden und eignet sich somit für jede Altersgruppe.

Durch das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, gelangen Sie direkt auf den Balkon. Auf der zweiten Etage erwartet Sie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl und weißen Raufasertapeten ausgestattet.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten und modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt zudem ebenfalls über eine begehbare Dusche.

Die Fußbodenheizung sorgt für Wärme, während elektrische Jalousien für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen.

Die Wohneinheit ist mit einem Hausgeld von nur 270,00 € monatlich verbunden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freiplatz für 3.500€ zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den im Exposé gezeigten Bildern um Beispielfotos der nebenliegenden Wohnung im gleichen Gebäude handelt. Diese dienten zur Veranschaulichung, da die Wohnungen in Ausstattung und Schnitt weitgehend identisch sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wenn Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen möchten, besteht die Möglichkeit, nach dem Erwerb Eigenbedarf anzumelden.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2032
Endenergieverbrauch: 63.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Gronau, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze und ihre idyllische Umgebung besticht. Die Wohnung ist lediglich 4,2 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, was kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufseinrichtungen garantiert.

Für Pendler bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, die nur 7,22 Kilometer entfernt liegt, einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,92 Kilometer entfernt, während die Grundschule in greifbarer Nähe liegt, nur 0,28 Kilometer von der Wohnung entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einer Realschule in 1,32 Kilometer Entfernung und einem Gymnasium, das sich lediglich 1,7 Kilometer entfernt befindet.

Ausstattung:

• Balkon

• Fußbodenheizung

• Elektrische Außenjalousie

• Personenaufzug

• Auf zwei Etagen verteilt

Aufteilung

• Wohn-Esszimmer

• offene Küche

• Schlafzimmer

•. Studio

• Kinderzimmer im zweiten Geschoss

• Bad mit Dusche

• Flur

• Gäste-WC

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