Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 66333 |
| Ort | Völklingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 66333 | Ort | Völklingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 260.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein neues Renditeobjekt
Sie suchen ein Renditeobjekt in guter Lage ?, komplett vermietet? komplett renoviert ?
Dann kann ich Ihnen diese Immobilie empfehlen !!
Sie finden dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal/Büro im Zentrum von Völklingen, einer an der Saar gelegene Mittelstadt. Das ca. 1900 auf einem ca. 159m² Grundstück erbaute Haus wurde in den letzten 20 Jahren komplett saniert und renoviert. Investitionen von über 70.000 €. Die ca. 232m² Wohnfläche verteilt sich auf das im Erdgeschoß gelegene Ladenlokal/Büro mit ca. 70m² (zwei Räume, Küche, Toilette, Flur) -
1. OG ca. 70m²(Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur), 2. OG ca. 92m² (Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia im Dachgeschoss) Dazu gibt es zwei freistehehende Garagen.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen beträgt ca. 20.808- €. Die Garagen sind nach dem Kauf zu vermieten für eine Jahresmiete von 1.800-1.900,- €. Also eine Gesamt-Jahresmiete von 22.728 € mgölich. Das entspricht einer Bruttorendite von mehr als 7 %.
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Sie finden dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal/Büro im Zentrum von Völklingen, einer an der Saar gelegene Mittelstadt. Das ca. 1900 auf einem ca. 159m² Grundstück erbaute Haus wurde in den letzten 20 Jahren komplett saniert und renoviert. Investitionen von über 70.000 €. Die ca. 232m² Wohnfläche verteilt sich auf das im Erdgeschoß gelegene Ladenlokal/Büro mit ca. 70m² (zwei Räume, Küche, Toilette, Flur) -
1. OG ca. 70m²(Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur), 2. OG ca. 92m² (Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia im Dachgeschoss) Dazu gibt es zwei freistehehende Garagen.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen beträgt ca. 20.808- €. Die Garagen sind nach dem Kauf zu vermieten für eine Jahresmiete von 1.800-1.900,- €. Also eine Gesamt-Jahresmiete von 22.728 € mgölich. Das entspricht einer Bruttorendite von mehr als 7 %.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2033
Endenergiebedarf: 170.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Haus - Massiv mit Bruchsteinmauerwerk,
Keller- Erd- 1. OG- 2. OG - DG mit Zimmer und Loggia,
Baujahr ca. 1900 - von 2003 - 2018 komplett renoviert und modernisiert
Grundstücksgröße - 159m²
Wohnfläche - ca. 232m²
Heizung - Gaszentralheizung einschl. Leitungen 2014 komplett erneuert
Strom- und Wasserzähler alle 2018 neu, getrennt je Etage,
Dach - Walmdach mit Ziegel, gedämmt, 2002 erneuert,
Fenster - 2fach verglast Kunststoff, 2017-2018 erneuert,
Aufteilung:
Kellergeschoss - ca. 70m²
Erdgeschoss - ca. 70m² - Ladenlokal-aktuell Büro, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Flur,
1. OG - ca. 70m² - Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon,
2. OG - ca. 70m² - Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
Dachgeschoss - Loggia
2 freistehende Garagen
Keller- Erd- 1. OG- 2. OG - DG mit Zimmer und Loggia,
Baujahr ca. 1900 - von 2003 - 2018 komplett renoviert und modernisiert
Grundstücksgröße - 159m²
Wohnfläche - ca. 232m²
Heizung - Gaszentralheizung einschl. Leitungen 2014 komplett erneuert
Strom- und Wasserzähler alle 2018 neu, getrennt je Etage,
Dach - Walmdach mit Ziegel, gedämmt, 2002 erneuert,
Fenster - 2fach verglast Kunststoff, 2017-2018 erneuert,
Aufteilung:
Kellergeschoss - ca. 70m²
Erdgeschoss - ca. 70m² - Ladenlokal-aktuell Büro, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Flur,
1. OG - ca. 70m² - Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon,
2. OG - ca. 70m² - Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
Dachgeschoss - Loggia
2 freistehende Garagen
Lagebeschreibung Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes. Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie geprägt. Mit dem UNESCO Weltkulturerbe Völklinger Hütte finden Sie in Völklingen, einer der spannendsten Orte der Welt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, größere Discounter, sind in wenigen Minuten teils fußläufig, ansonsten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A620 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
www.voelklingen.de
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, größere Discounter, sind in wenigen Minuten teils fußläufig, ansonsten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A620 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
www.voelklingen.de
Sonstiges Sie erwerben dieses Haus für: 260.000 €
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
Zögern Sie nicht, mich anzurufen - ich bin nur einen Anruf entfernt.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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