Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 66679 |
| Ort | Losheim am See / Britten |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 66679 | Ort | Losheim am See / Britten |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Einladendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Britten
Willkommen zu unserem neuesten Angebot: ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, die als Ferienunterkunft vermietet wird. Diese idyllische Immobilie befindet sich am ruhigen Waldrand in Britten, einem malerischen Ort in der Gemeinde Losheim am See.
Das Haus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 1284m² errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Mit nur geringfügigen kosmetischen Renovierungen könnte das Haus sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca.66m² und bietet sich perfekt als Feriendomizil an.
Im Bungalow-Stil und in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Haus mit insgesamt ca.230m² Wohnfläche und etwa 98m² Nutzfläche. Seine großzügige Aufteilung umfasst ein Keller- und ein Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele, einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich sowie separaten Räumen wie einem Hauswirtschaftsraum, einem Kellerraum, dem Heizraum und einer Dusche mit Dampfsauna.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, die erst 2019 installiert wurde. Zusätzlich trägt ein gemütlicher Kachelofen, der im Herbst bis zum Frühjahr ca. 70% der Hauptwohnung beheizt, zur wohligen Atmosphäre bei. Der Kachelofen wurde im Februar 2024 geprüft und erhielt die erneute Zulassung. Eine Solaranlage sorgt zudem für die Erwärmung des Wassers. Die Außenmauern des Hauses wurden mit hochwertigen Bisotherm-Dämmsteinen errichtet, was ausgezeichnete Dämmwerte gewährleistet. Dank dieser erstklassigen Dämmung sparen Sie Heizkosten , da auf ein teures Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden kann. Der Bisotherm-Dämmstein garantiert ein behagliches Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winte
Willkommen zu unserem neuesten Angebot: ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, die als Ferienunterkunft vermietet wird. Diese idyllische Immobilie befindet sich am ruhigen Waldrand in Britten, einem malerischen Ort in der Gemeinde Losheim am See.
Das Haus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 1284m² errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Mit nur geringfügigen kosmetischen Renovierungen könnte das Haus sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca.66m² und bietet sich perfekt als Feriendomizil an.
Im Bungalow-Stil und in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Haus mit insgesamt ca.230m² Wohnfläche und etwa 98m² Nutzfläche. Seine großzügige Aufteilung umfasst ein Keller- und ein Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele, einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich sowie separaten Räumen wie einem Hauswirtschaftsraum, einem Kellerraum, dem Heizraum und einer Dusche mit Dampfsauna.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, die erst 2019 installiert wurde. Zusätzlich trägt ein gemütlicher Kachelofen, der im Herbst bis zum Frühjahr ca. 70% der Hauptwohnung beheizt, zur wohligen Atmosphäre bei. Der Kachelofen wurde im Februar 2024 geprüft und erhielt die erneute Zulassung. Eine Solaranlage sorgt zudem für die Erwärmung des Wassers. Die Außenmauern des Hauses wurden mit hochwertigen Bisotherm-Dämmsteinen errichtet, was ausgezeichnete Dämmwerte gewährleistet. Dank dieser erstklassigen Dämmung sparen Sie Heizkosten , da auf ein teures Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden kann. Der Bisotherm-Dämmstein garantiert ein behagliches Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winte
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Ausstattung Baujahr und Merkmale: Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über Massivbauweise mit Bisotherm-Dämmsteinen. Das Satteldach ist mit Braas-Ziegeln gedeckt.
Grundstück und Wohnfläche: Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 1254m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 230m². Davon entfallen ca. 164,5m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 66m² auf eine Ferienwohnung.
Die Ferienwohnung bietet die Möglichkeit attraktiver Mieteinnahmen!
Aufteilung:
Heizung und Energieversorgung: Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung betrieben, die 2019 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Im Februar 2024 wurde die Zulassung für den Kachel-Kaminofen erneuert, was eine alternative Wärmequelle darstellt.
Fenster und Bäder: Ein Teil der Fenster wurde 2023 erneuert und alle zwei Bäder wurden im Jahr 2009 barrierefrei renoviert.
Raumaufteilung: Das Kellergeschoss umfasst die Einliegerwohnung mit etwa 64,5m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich gibt es Räume wie Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizraum und eine Dusche mit Dampfsauna, insgesamt etwa 98m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss beherbergt Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und eine große Terrasse.
Dieses geräumige Haus mit vielen Annehmlichkeiten und Modernisierungen macht es zu einem attraktiven Wohnobjekt
Grundstück und Wohnfläche: Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 1254m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 230m². Davon entfallen ca. 164,5m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 66m² auf eine Ferienwohnung.
Die Ferienwohnung bietet die Möglichkeit attraktiver Mieteinnahmen!
Aufteilung:
Heizung und Energieversorgung: Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung betrieben, die 2019 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Im Februar 2024 wurde die Zulassung für den Kachel-Kaminofen erneuert, was eine alternative Wärmequelle darstellt.
Fenster und Bäder: Ein Teil der Fenster wurde 2023 erneuert und alle zwei Bäder wurden im Jahr 2009 barrierefrei renoviert.
Raumaufteilung: Das Kellergeschoss umfasst die Einliegerwohnung mit etwa 64,5m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich gibt es Räume wie Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizraum und eine Dusche mit Dampfsauna, insgesamt etwa 98m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss beherbergt Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und eine große Terrasse.
Dieses geräumige Haus mit vielen Annehmlichkeiten und Modernisierungen macht es zu einem attraktiven Wohnobjekt
Lagebeschreibung Britten ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Bis Ende 1973 war Britten eine eigenständige Gemeinde. Der Ortsteil ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein „Naturparkdorf“ im Naturpark Saar-Hunsrück. In Britten finden sie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Ihre Kindern gibt es eine Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Losheim oder Merzig.
www.losheim.de
www.urlaub.saarland/Media/Unterkuenfte/Ferienwohnung-Marlene-Losheim-am-See-Britten-Ferienwohnung-Appartement
www.losheim.de
www.urlaub.saarland/Media/Unterkuenfte/Ferienwohnung-Marlene-Losheim-am-See-Britten-Ferienwohnung-Appartement
Sonstiges Sie erwerben dieses Haus für: 389.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
Zögern Sie nicht, mich anzurufen - ich bin nur einen Anruf entfernt.
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
Zögern Sie nicht, mich anzurufen - ich bin nur einen Anruf entfernt.
