Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54314 |
| Ort | Greimerath |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54314 | Ort | Greimerath |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus für Ihre Großfamilie ?
Ein Haus mit großem Grundstück ?
Dann kann ich Ihnen dieses Zweifamilienhaus empfehlen.
Das Zweifamilien-Reihenhaus befindet sich in Greimerath, einem Ort in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Das Haus, das im Ortskern liegt, wurde im Jahr 1951 auf einem 1004 m² großen Grundstück errichtet. Dank des Zugangs zum hinteren Grundstück besteht die Möglichkeit, dort ein weiteres Haus zu bauen, wozu bereits einer Bauvoranfrage zugestimmt wurde.
In den letzten 20 Jahren wurde das Haus vom Eigentümer kontinuierlich renoviert, wodurch kein Unterhaltungsstau besteht. Mit nur wenigen kosmetischen Renovierungen können Sie sofort einziehen. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 220m², davon 106m² im Erdgeschoss und 114m² im Obergeschoss. Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, einen Flur und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein zum weiteren Ausbau vorbereitetes Bad, ein Abstellraum und ein Flur. Im Wohnzimmer kann ebenfalls ein Kaminofen aufgestellt werden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man zur überdachten Terrasse und zur direkt angrenzenden großen Hobbywerkstatt des Eigentümers.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2021 neu installierte Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich über den großen Kachelofen im Wohn-Esszimmer, sowie Kaminofen in OG. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder für Eltern und Großeltern, die zusammenleben möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Etage zu vermieten.
Ein Haus mit großem Grundstück ?
Dann kann ich Ihnen dieses Zweifamilienhaus empfehlen.
Das Zweifamilien-Reihenhaus befindet sich in Greimerath, einem Ort in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Das Haus, das im Ortskern liegt, wurde im Jahr 1951 auf einem 1004 m² großen Grundstück errichtet. Dank des Zugangs zum hinteren Grundstück besteht die Möglichkeit, dort ein weiteres Haus zu bauen, wozu bereits einer Bauvoranfrage zugestimmt wurde.
In den letzten 20 Jahren wurde das Haus vom Eigentümer kontinuierlich renoviert, wodurch kein Unterhaltungsstau besteht. Mit nur wenigen kosmetischen Renovierungen können Sie sofort einziehen. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 220m², davon 106m² im Erdgeschoss und 114m² im Obergeschoss. Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, einen Flur und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein zum weiteren Ausbau vorbereitetes Bad, ein Abstellraum und ein Flur. Im Wohnzimmer kann ebenfalls ein Kaminofen aufgestellt werden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man zur überdachten Terrasse und zur direkt angrenzenden großen Hobbywerkstatt des Eigentümers.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2021 neu installierte Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich über den großen Kachelofen im Wohn-Esszimmer, sowie Kaminofen in OG. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder für Eltern und Großeltern, die zusammenleben möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Etage zu vermieten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergiebedarf: 282.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Haus - Baujahr 1951 Massive Bauweise
Wände - Bimssteine,
KG, EG, OG - Dachgeschoß ausbaufähig,
Decken Stahlbeton und Holzbalkendecke,
Satteldach mit Betonziegel
Heizung - Ölzentralheizung 2021 erneuert, 6000 lt. Öltanks,
Kaminofen - ca. 2004 im EG und OG,
Wasser- und Abflußleitungen 2020 erneuert,
Fenster - teilweise 1999 erneuert, allle mit Rolläden,
Bäde, r: Bad EG mit Wanne und Dusche 2000 erneuet, Bad OG zum Ausbau vorbereitet
Grundstücksgröße 1004m² - weiteres Baugrundstrück möglich, Bauvoranfrage bewilligt
Wohnfläche: 220m² - Nutzfläche ca. 100m²
Aufteilung:
KG - Garage mit Werkstatt, HWR, Gäste-WC, Heizraum und Tankraum, Abstellraum,
EG - Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad,
OG - Flur, Galerie, Küche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad zum Ausbau,
DG - nicht ausgebaut,
überdachte Terrasse, Außenwerkstatt, Geräteraum, Geräteschuppen,
Wände - Bimssteine,
KG, EG, OG - Dachgeschoß ausbaufähig,
Decken Stahlbeton und Holzbalkendecke,
Satteldach mit Betonziegel
Heizung - Ölzentralheizung 2021 erneuert, 6000 lt. Öltanks,
Kaminofen - ca. 2004 im EG und OG,
Wasser- und Abflußleitungen 2020 erneuert,
Fenster - teilweise 1999 erneuert, allle mit Rolläden,
Bäde, r: Bad EG mit Wanne und Dusche 2000 erneuet, Bad OG zum Ausbau vorbereitet
Grundstücksgröße 1004m² - weiteres Baugrundstrück möglich, Bauvoranfrage bewilligt
Wohnfläche: 220m² - Nutzfläche ca. 100m²
Aufteilung:
KG - Garage mit Werkstatt, HWR, Gäste-WC, Heizraum und Tankraum, Abstellraum,
EG - Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad,
OG - Flur, Galerie, Küche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad zum Ausbau,
DG - nicht ausgebaut,
überdachte Terrasse, Außenwerkstatt, Geräteraum, Geräteschuppen,
Lagebeschreibung Greimerath, eine malerische Ortsgemeinde mit fast 1000 Einwohnern und einer Größe von etwa 1200 Hektar, liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes im Dreiländereck von Frankreich, Luxemburg und Deutschland.
Als attraktive Wohngemeinde bietet Greimerath eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine ambulant betreute Wohngemeinschaft vor Ort. Aber nicht nur Einheimische, auch Gäste fühlen sich hier wohl. Moderne Übernachtungsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor bei unseren Besuchern. Für Aktivurlauber gibt es ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen. Die zentrale Lage im Dreiländereck ermöglicht zudem Ausflüge nach Trier, Luxemburg oder in die malerischen Flusstäler von Mosel und Saar. Greimerath ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt der Region zu erkunden.
www.greimerath-hochwald.de
Als attraktive Wohngemeinde bietet Greimerath eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine ambulant betreute Wohngemeinschaft vor Ort. Aber nicht nur Einheimische, auch Gäste fühlen sich hier wohl. Moderne Übernachtungsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor bei unseren Besuchern. Für Aktivurlauber gibt es ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen. Die zentrale Lage im Dreiländereck ermöglicht zudem Ausflüge nach Trier, Luxemburg oder in die malerischen Flusstäler von Mosel und Saar. Greimerath ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt der Region zu erkunden.
www.greimerath-hochwald.de
Sonstiges Sie erwerben dieses Haus für: 279.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
Zögern Sie nicht, mich anzurufen - ich bin nur einen Anruf entfernt.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
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