Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54439 |
| Ort | Saarburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 4,64% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54439 | Ort | Saarburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 4,64% | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zum Kauf.
Sie finden dieses Haus in zentraler Lage von Saarburg. Es besticht vorallem durch sein Potential.
Das Grundstück mit ca. 1348m² kann geteilt werden und Sie können dann auf dem 2. Grundstück ein weiteres Haus- oder Mehrfamilienhaus bauen. Da das Grundstück an den jeweiligen Kopfseiten an eine Straße angrenzt, sind beide Grundstücke separat nutzbar. Es besteht aber aktuell für das Grundstück noch kein Bebauungsplan.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, Werkstatt, Heiz- und Tankraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und mehrere Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Ladengeschäfte mit eine separaten Toilette, die von beiden genutzt werden können. Weiter befindet sich EG eine 4-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche, sowie einem großen Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit drei Zimmer, Flur und Badezimmer. Die andere Wohnung besteht aus 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Von beiden Balkone hat man einen herrlichen Ausblick über das Tal auf die Berge.
Die Gesamtwohnfläche für alle Wohnungen beträgt ca. 225,43m².
Das Haus, bzw. eine Wohnung wird aktuell noch vom Besitzer bewohnt, der aber kurzfristig Ausziehen wird. Alle anderen Wohnungen sind leer, somit kann das Haus nach dem Kauf bezugsbereit übergeben werden.
Die wichtigsten Renovierungen wurden bereits vorgenommen. Die Heizung wurde 2016 erneuert, neue 2fach verglasten Fenster wurden 1983 eingebaut und das Dach wurde 1976 mit Schiefer neu eingedeckt. Ansonsten muß das Haus, neben Fassade und Balkone eine komplette Innenrenovierung erhalten.
Dabei wurde sich anbieten, das Dachgeschoss des Hauses mit einer oder zwei Wohnungen auszubauen. Bauantrag, Pläne und Genehmigung liegt bereits vor.
Ebenfalls bietet sich an, aus den beiden Gewerbeeinheiten eine kleine Wohneinheit zu machen.
Das Haus wird geräumt übergeben.
Sie finden dieses Haus in zentraler Lage von Saarburg. Es besticht vorallem durch sein Potential.
Das Grundstück mit ca. 1348m² kann geteilt werden und Sie können dann auf dem 2. Grundstück ein weiteres Haus- oder Mehrfamilienhaus bauen. Da das Grundstück an den jeweiligen Kopfseiten an eine Straße angrenzt, sind beide Grundstücke separat nutzbar. Es besteht aber aktuell für das Grundstück noch kein Bebauungsplan.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, Werkstatt, Heiz- und Tankraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und mehrere Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Ladengeschäfte mit eine separaten Toilette, die von beiden genutzt werden können. Weiter befindet sich EG eine 4-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche, sowie einem großen Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit drei Zimmer, Flur und Badezimmer. Die andere Wohnung besteht aus 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Von beiden Balkone hat man einen herrlichen Ausblick über das Tal auf die Berge.
Die Gesamtwohnfläche für alle Wohnungen beträgt ca. 225,43m².
Das Haus, bzw. eine Wohnung wird aktuell noch vom Besitzer bewohnt, der aber kurzfristig Ausziehen wird. Alle anderen Wohnungen sind leer, somit kann das Haus nach dem Kauf bezugsbereit übergeben werden.
Die wichtigsten Renovierungen wurden bereits vorgenommen. Die Heizung wurde 2016 erneuert, neue 2fach verglasten Fenster wurden 1983 eingebaut und das Dach wurde 1976 mit Schiefer neu eingedeckt. Ansonsten muß das Haus, neben Fassade und Balkone eine komplette Innenrenovierung erhalten.
Dabei wurde sich anbieten, das Dachgeschoss des Hauses mit einer oder zwei Wohnungen auszubauen. Bauantrag, Pläne und Genehmigung liegt bereits vor.
Ebenfalls bietet sich an, aus den beiden Gewerbeeinheiten eine kleine Wohneinheit zu machen.
Das Haus wird geräumt übergeben.
Ausstattung Haus - Massive Bauweise,
Baujahr 1950,
Grundstücksgröße: 1348m²
Wohnfläche aktuell: ca. 225,43m²,
Nutzfläche: ca. 50m²,
Keller- Erd- und Obergeschoss,
Kellergeschoss mit mehr Werkstatt, 7 Kellerräumen und Heiz- und Tankraum,
Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Terrasse, zwei Ladenräume,
Whg. 1 - 85,41m²
Ladenlokal 1 - 24,7m²
Ladenlokal 2 - 21,0m²
Obergeschoss mit zwei Whg, mit 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Flur, Abstellraum und zwei Balkone,
Whg. 1 - 82,52m²,
Whg. 2 - 57,50m²
Dachgeschoss ausbaufähig,
Dach, 1976 mit Schiefer neu eingedeckt,
Fenster - 2fach verglast 1983 neu eingebaut,
Heizung - Ölheizung 2016 erneuert,
Der aktuelle Mietspiegel für Saarburg liegt bei 7.72m².
Baujahr 1950,
Grundstücksgröße: 1348m²
Wohnfläche aktuell: ca. 225,43m²,
Nutzfläche: ca. 50m²,
Keller- Erd- und Obergeschoss,
Kellergeschoss mit mehr Werkstatt, 7 Kellerräumen und Heiz- und Tankraum,
Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Terrasse, zwei Ladenräume,
Whg. 1 - 85,41m²
Ladenlokal 1 - 24,7m²
Ladenlokal 2 - 21,0m²
Obergeschoss mit zwei Whg, mit 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Flur, Abstellraum und zwei Balkone,
Whg. 1 - 82,52m²,
Whg. 2 - 57,50m²
Dachgeschoss ausbaufähig,
Dach, 1976 mit Schiefer neu eingedeckt,
Fenster - 2fach verglast 1983 neu eingebaut,
Heizung - Ölheizung 2016 erneuert,
Der aktuelle Mietspiegel für Saarburg liegt bei 7.72m².
Lagebeschreibung Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches.
Die Wirtschaft von Saarburg ist mittelständisch geprägt mit einer guten Einzelhandelsstruktur und leistungsstarkten Handwerksbetrieben. Die großen Lebensmittelmärkte sind alle hier vertreten. Ein neuer Lebensmittelmarkt wird in 2018 im Bereich des ehemaligen Kasernengeländes entstehen.
Für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben wurde an der B 407 ein Gebiet erschlossen. Ein weiteres Gewerbegeiete ist parallel zur B 51 am Saarufer entstanden.
Verkehr
Saarburg liegt an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken und ist über die B 51 und die B 407 erreichbar. Zu den Oberzentren Trier, Saarbrücken und Luxemburg braucht man 20 bis 50 Minuten. Auch die Flughäfen Luxemburg, Saarbrücken oder Frankfurt/Hahn sind schnell erreichbar.
In Saarburg befinden sich drei Kitas, zwei Grundschulen und ein staatlichen Gynasium, eine Realschule plus, ein berufliches Gynasium, berufsbildende Fachoberschule und eine Berufsfachschule.
Die Wirtschaft von Saarburg ist mittelständisch geprägt mit einer guten Einzelhandelsstruktur und leistungsstarkten Handwerksbetrieben. Die großen Lebensmittelmärkte sind alle hier vertreten. Ein neuer Lebensmittelmarkt wird in 2018 im Bereich des ehemaligen Kasernengeländes entstehen.
Für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben wurde an der B 407 ein Gebiet erschlossen. Ein weiteres Gewerbegeiete ist parallel zur B 51 am Saarufer entstanden.
Verkehr
Saarburg liegt an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken und ist über die B 51 und die B 407 erreichbar. Zu den Oberzentren Trier, Saarbrücken und Luxemburg braucht man 20 bis 50 Minuten. Auch die Flughäfen Luxemburg, Saarbrücken oder Frankfurt/Hahn sind schnell erreichbar.
In Saarburg befinden sich drei Kitas, zwei Grundschulen und ein staatlichen Gynasium, eine Realschule plus, ein berufliches Gynasium, berufsbildende Fachoberschule und eine Berufsfachschule.
Sonstiges E N E R G I E A U S W E I S: ist beantragt / wird vorgelegt
Sie erwerben diese Haus für: 449.000,- Euro VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 4,64% inclusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
Rufen Sie mich an - Ich bin nicht weiter entfernt als Ihr Telefon.
Sie erwerben diese Haus für: 449.000,- Euro VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 4,64% inclusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
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