Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 66125 |
| Ort | Saarbrücken / Herrensohr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 66125 | Ort | Saarbrücken / Herrensohr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Wunderschönes, liebevoll renoviertes Reihenhaus in Saarbrücken-Herrensohr wartet auf Sie und Ihre Familie.
Objekt-Highlights, die Herz und Seele berühren:
Baujahr 1927, massiv gebaut, vollsaniert von 1975 - 2023/24 – modernster Komfort trifft auf zeitlose Atmosphäre
Grundstück ca. 152 m², Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder
Helle Räume, elegante Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Familienleben fließen lässt
Keller- Erd- und Dachgeschoss, Vom Wohnzimmer direkter Zugang zum Balkon und Garten – perfekte Orte für Sonne, Gespräche und gemeinsame Stunden
Garage direkt im Haus – komfortabel, praktisch, sicher
Satteldach mit Dachziegeln, Kunststofffenster 2fach verglast, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – zukunftsorientiert und behaglich
– sofort einziehen und wohlfühlen
Lage, die berührt:
Ruhiges, familienfreundliches Umfeld im begehrten Stadtteil Herrensohr
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles Wichtige direkt vor der Haustür
Harmonie zwischen gemütlichem Zuhause-Gefühl und praktischer Alltagsnähe
Objekt-Highlights, die Herz und Seele berühren:
Baujahr 1927, massiv gebaut, vollsaniert von 1975 - 2023/24 – modernster Komfort trifft auf zeitlose Atmosphäre
Grundstück ca. 152 m², Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder
Helle Räume, elegante Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Familienleben fließen lässt
Keller- Erd- und Dachgeschoss, Vom Wohnzimmer direkter Zugang zum Balkon und Garten – perfekte Orte für Sonne, Gespräche und gemeinsame Stunden
Garage direkt im Haus – komfortabel, praktisch, sicher
Satteldach mit Dachziegeln, Kunststofffenster 2fach verglast, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – zukunftsorientiert und behaglich
– sofort einziehen und wohlfühlen
Lage, die berührt:
Ruhiges, familienfreundliches Umfeld im begehrten Stadtteil Herrensohr
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles Wichtige direkt vor der Haustür
Harmonie zwischen gemütlichem Zuhause-Gefühl und praktischer Alltagsnähe
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2033
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Bauweise: Massivhaus, Baujahr 1927, vollsaniert
Grundstück: ca. 152 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Räume: 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Dach: Satteldach mit Dachziegeln
Fenster/Türtechnik: Kunststofffenster zweifach verglast; Haustür erneuert
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Viessmann)
Elektrik/Schalung: Komplett erneuerte Elektrik, moderner Schaltschrank (2023/24)
Böden: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Essbereich; weitere Böden erneuert
Küche/Bad: Offene, helle Küche; Bad EG modernisiert; Bad DG neu
Treppen: Renovierte Treppe EG-DG
Sicherheit/Komfort: Brand-/Rauchmelder vorhanden; Eingang/Flurbereich neu gestaltet
Außenbereich: Balkon DG mit direktem Gartenzugang; Garage direkt am Haus; gepflegter Garten
Renovierungen/Modernisierungen (Auszug):
1975 DG-Ausbau mit Gauben
1989 Fassade Vorderfront erneuert
1991 Heizung/Warmwasser erneuert
1993 Bad EG umgebaut/erneuert
1995 Garagentor ersetzt, Elektrifizierung
1999 Heizkörper im gesamten Haus ersetzt
2000 Haustür und Fenster erneuert
2001 Decken/Beleuchtung in Wohn- und Esszimmer sowie Küche erneuert
2005 Böden in Esszimmer/Küche erneuert
2009 Brenner auf Brennwert-Kessel
2011 Eingangstreppe saniert; DG Rollläden erneuert; Putz Rückseite/Balkon/Gartentreppe; Wohnzimmerboden erneuert
2023/24 vollständige DG-Raumaufteilung neu; neue Elektrik/Steckdosen im DG; DG-Bad neu; neue Zimmertüren im gesamten Haus; Treppenrenovierung EG-DG; Eingang/Flurbereich renoviert; neue Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmer
Grundstück: ca. 152 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Räume: 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Dach: Satteldach mit Dachziegeln
Fenster/Türtechnik: Kunststofffenster zweifach verglast; Haustür erneuert
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Viessmann)
Elektrik/Schalung: Komplett erneuerte Elektrik, moderner Schaltschrank (2023/24)
Böden: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Essbereich; weitere Böden erneuert
Küche/Bad: Offene, helle Küche; Bad EG modernisiert; Bad DG neu
Treppen: Renovierte Treppe EG-DG
Sicherheit/Komfort: Brand-/Rauchmelder vorhanden; Eingang/Flurbereich neu gestaltet
Außenbereich: Balkon DG mit direktem Gartenzugang; Garage direkt am Haus; gepflegter Garten
Renovierungen/Modernisierungen (Auszug):
1975 DG-Ausbau mit Gauben
1989 Fassade Vorderfront erneuert
1991 Heizung/Warmwasser erneuert
1993 Bad EG umgebaut/erneuert
1995 Garagentor ersetzt, Elektrifizierung
1999 Heizkörper im gesamten Haus ersetzt
2000 Haustür und Fenster erneuert
2001 Decken/Beleuchtung in Wohn- und Esszimmer sowie Küche erneuert
2005 Böden in Esszimmer/Küche erneuert
2009 Brenner auf Brennwert-Kessel
2011 Eingangstreppe saniert; DG Rollläden erneuert; Putz Rückseite/Balkon/Gartentreppe; Wohnzimmerboden erneuert
2023/24 vollständige DG-Raumaufteilung neu; neue Elektrik/Steckdosen im DG; DG-Bad neu; neue Zimmertüren im gesamten Haus; Treppenrenovierung EG-DG; Eingang/Flurbereich renoviert; neue Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmer
Lagebeschreibung Herrensohr (im Volksmund auch Kaltnaggisch genannt) ist ein Stadtteil von Saarbrücken innerhalb des Stadtbezirks Dudweiler (siehe Liste der Stadtteile Saarbrückens). Unmittelbare Nachbarorte sind Dudweiler und Jägersfreude. Der Ort wurde ab 1856 als Bergmannskolonie planmäßig auf einer ehemaligen Waldfläche errichtet. Er liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, einem Nebenfluss der Saar.
Zahlreiche aktive Vereine, Kneipen -eine sogar mit Brauereiausschank-, und die beiden Kirchengemeinden zeugen von der lebendigen Dorfgemeinschaft Sport-, Schützen-, Gesang-, Karnevalsverein, gemischte Chöre, Posaunenchor sowie Ortsinteressen-, Förderverein, soziale Vereine, sogar eine Kleinkunstbühne bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und des Engagements in Gemeinschaft. Nicht zu vergessen ist der Weihnachtsmarkt, der seit nunmehr 40 Jahren zu nehmend auch durch den „Kaltnaggischer Adventskalender“ Spenden für örtliche soziale Einrichtungen einwirbt.
Zahlreiche aktive Vereine, Kneipen -eine sogar mit Brauereiausschank-, und die beiden Kirchengemeinden zeugen von der lebendigen Dorfgemeinschaft Sport-, Schützen-, Gesang-, Karnevalsverein, gemischte Chöre, Posaunenchor sowie Ortsinteressen-, Förderverein, soziale Vereine, sogar eine Kleinkunstbühne bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und des Engagements in Gemeinschaft. Nicht zu vergessen ist der Weihnachtsmarkt, der seit nunmehr 40 Jahren zu nehmend auch durch den „Kaltnaggischer Adventskalender“ Spenden für örtliche soziale Einrichtungen einwirbt.
Sonstiges Sie erwerben diese Immobilie für 235.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
Interesse geweckt?
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
