Attraktives Gewerbeobjekt mit Hotelfächen zu 4200qm komplett oder einzeln zu vermieten

Hotels, , 90 Zimmer in 89134 Blaustein

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels
PLZ89134
OrtBlaustein
StraßeUlmer Straße
Hausnummer4/1
LandDeutschland
Außen-Provision1,5 Kalmieten zzgl. Mwst
Währung
Kaution2 Kaltmieten
Stellplatzanzahl112

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe ObjekttypHotels
PLZ89134 OrtBlaustein
StraßeUlmer Straße Hausnummer4/1
LandDeutschland Außen-Provision1,5 Kalmieten zzgl. Mwst
Währung Kaution2 Kaltmieten
Stellplatzanzahl112
Objektbeschreibung Wir vermieten ein elegantes Ensamle einer Gewerbeimmobilie die in der vorherigen Nutzung vorrangig für das Gastronomie- / Hotelgewerbe ausgestattet wurde und separate Nebenflächen für Büro- und Arztpraxis beinhaltete. Ein flexibles Nutzungskonzept lässt es zu, jedes der 3 Häuser in seiner Nutzung für Ihren Kundenbedarf zum Beispiel als betreutes Wohnen oder Intensivpflege einzeln zu betrachten. Das Gebäude besteht aus 3 eleganten Häusern und ist im Erdgeschoss und Kellergeschoss miteinander verbunden. Wir begleiten Sie bei der Teil- oder Gesamtanmietung und werden Ihre Anforderungen zur Weiter- oder Umgestaltung gerne entgegennehmen!
Es wurden unter anderem 3 separate Heiz- und Technikräume mit je einem separaten Eingang und Aufzug je Haus eingerichtet.
Die Gastronomie- und Hotelaustattung ist noch erhalten.
Das Restaurant kann separat vom Betreuungsbetrieb betrieben werden, da für Pflegepatienten getrennte Andienungszimmer wie zum Beispiel ein Frühstücksraum inklusive Kühleinrichtungen und Tagungszimmer bereit stehen. Abgerundet werden die Einrichtungen durch eingerichtete Sauna- und Fitnessräume. Die Bewegung am und im Gebäude ist barrierefrei möglich.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 01.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Hotelausstattung sowie die gastronomische Ausstattung und Seminarräume inkl. Bestuhlung und Technik sind noch vorhanden.
Es stehen diverse Einzelzimmer, Businesszimmer, Doppelzimmer und Familienzimmer zur Verfügung. Mehr Details erhalten Sie auf Anfrage. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Nutzungsänderung!

Im mittleren Gebäudeteil befindet sich ein zentraler Empfang, jeder Gebäudeteil verfügt über separate Zugänge, die unteren Büroflächen sogar nochmals über weitere Zugangsmöglichkeiten für getrennten Kundenverkehr. Der mittlere Gebäudeteil wird charakterisiert durch Empfang, Restaurant und Großküche, sowie darüber liegende Gästezimmer.

Im linken Gebäudeteil (Nord) finden sich im EG und 1. OG Seminarräume mit separaten WCs. Der Seminarrum im Erdgeschoss verfügt sogar über eine separate Andienungsküche, WCs und hellen Außenzugang und lässt sich somit bei Bedarf leicht als separate Gewerbefläche abgrenzen. Im 1. OG befand sich eine chirurgische Praxis. Diese ist nicht mit Mobiliar ausgestattet. Darüber im 2. OG befinden sich die Gästezimmer.

Der rechte Gebäudeteil (Süd) ist geprägt vom lichtdurchfluteten Frühstücksraum mit Raumteilungskonzept, sowie weiteren Büro- oder Seminarraumflächen mit attraktiver bodentiefer Fensterfläche. Auch hier stehen Nebenflächen, sowie separate Außenzugänge für getrennten Kundenverkehr zur Verfügung. Die Fensterflächen sind werbewirksam an der B28 gelegen. Darüber liegen die Gästezimmer.

Alle 3 Gebäude verfügen über einen Personenaufzug. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet worden, die Räumlichkeiten sind teilweise in Leichtbauweise voneinander getrennt. Ergänzt werden die betrieblichen Anforderungen durch großzügige Wasch- und Abstellräume sowie ein Wellnessbereich.
Die in 2020 sanierte Tiefgarage erstreckt sich unter dem Wohnpark. Die gewerblichen Stellflächen von 26 Doppelparkern, sowie 8 Single-Parkern verfügen über einen speparaten Bereich der durch moderne Brandschutzvorrichtungen und -Tore gesichert ist. Es stehen 52 Außenstellplätze zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Ensamble befindet sich in einem attraktiven Wohnpark. Die Stadt Blaustein erfreut sich auf Grund Ihrer Lage im "Speckgürtel von Ulm" großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur, sondern auch an der sehr guten Anbindung zur Ulmer Wissenschaftsstadt (Science Park), sowie den touristischen Highlights des Blautals und der Schwäbischen Alb.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Autobahn, Ulmer Innenstadt und Universitäten bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine sehr gute Anbindung für Ihre Kunden. Für PKW-Nutzer stehen großzügige Freiflächen- sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Sonstiges - Betriebsflächen Hotelerie, inkl. und UG Sauna, UG Fitness, UG Waschen, UG Technik: ca. 389,15 qm Turm Nord und Turm Mitte
- Betriebsfläche Gastronomie: ca. 140,28 qm im EG Turm Mitte
- Betriebsfläche Büro-/Ladenfläche 1: ca. 163,24 qm im EG Turm Süd
- Betriebsfläche Büro/Ladenfläche 2 inkl. Tagungsraum und separater Küche: ca. 182,14 qm im EG Turm Nord
- Wohnfläche der Zimmer ohne Flure: ca. (!) 2516,00 qm aufgeteilt in 90 Zimmer von ca. 24,00 qm - ca. 31,00 qm verteilt über alle drei Türme mit separaten Zugängen zu jedem Turm
- Betriebsfläche Zahnpraxis ohne Ausstattung ca (!). 100,00 qm im 1. OG Turm Nord
- Betriebsfläche separater Tagungsraum 1. OG ca (!). 116,00 qm im 1. OG Turm Nord
- nicht zugeordnete Kellerräume: ca. (!) 594,00 qm
- 26 Tiefgaragenstellplätze als Doppelparker
- 8 Tiefgaragenstellplätze als Single- Parker
- 52 Außenstellplätze

Die Gästezimmer verfügen, neben Einzelbädern mit Duschen insbesondere über Küchenzeilen mit Spüle, Herd, Kühlschrank und Microwelle, sowie Geschirrabteilen.

Mit über 25 Jahren Erfahrung auch in der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilen durch unsere Tochterfirma www.ims-ulm.de stehen wir Ihnen nicht nur als Immobilienmakler, sondern auch als Immobilienverwalter professionell beratend auch für die weitere Betreuung bei Seite!