Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89250 |
| Ort | Senden |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89250 | Ort | Senden |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie erhalten ein saniertes Wohnhaus, dass aus zwei Gebäudehälften mit insgesamt 12 Wohneinheiten besteht. Die linke Gebäudehälfte mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 im Gemeinschaftseigentum sowie im Sondereigentum kernsaniert. Die rechte Gebäudehälfte mit weiteren 6 Wohneinheiten wurde ebenfalls im Jahr 2010 teilsaniert. Die Teilsanierung umfasst die elektrischen Versorgungsleitungen bis zum Verteilerpunkt in den Wohnungen und die Heizung im Gemeinschafts- und Sondereigentum. Die Treppenhäuser erhielten einen modernen Belag im Jahre 2018. Das Ensamble befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer eine optimale Anlagemöglichkeit, da durch die zentrale aber ruhige Lage, die praktikablen Grundrisse und die geringen Unterhaltskosten die Mietnachfrage dauerhaft hoch ist.
Das Gebäude ist umrahmt von modernen mehrgeschössigen Wohnhäusern mit Tiefgarage. Für Investoren bietet sich daher langfristig die Möglichkeit auf diesem Grundstück mehr Wohnfläche zu entwickeln. Kurzfristig kann durch die Anlage von Stellplätzen, sowie durch den Anbau von Balkonen die Attraktivität noch weiter gesteigert werden. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Das Gebäude ist umrahmt von modernen mehrgeschössigen Wohnhäusern mit Tiefgarage. Für Investoren bietet sich daher langfristig die Möglichkeit auf diesem Grundstück mehr Wohnfläche zu entwickeln. Kurzfristig kann durch die Anlage von Stellplätzen, sowie durch den Anbau von Balkonen die Attraktivität noch weiter gesteigert werden. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Ausstattung Alle Wohneineiten sind in gleicher Weise als 2 - Zimmer Appartments erbaut:
Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, Badezimmer und den Bereich Kochen/Essen.
Über den Bereich Kochen/Essen gelangen Sie in das Wohnzimmer. Die 6 Wohnungen der linken Gebäudehälfte sind mit einem hochwertigem Bodenbelag in den Wohn-/ Schlafräumen ausgestattet. Des Weiteren sind die Wände mit Rauputz versehen.
Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich aufgrund des bedachten Zuschnitts gut möblieren.
Die Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Wand-WC ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Es steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelanschlüssen für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung nach Kernsanierung in 2010:
Dämmung: Decken- und Isolierputzdämmung
Beheizung: Zentralheizung mit Erdgastherme
Bewässerung/Entwässerung: Anschluss an das örtlicher Versorgernetz
Bad: Deckenhoch gefliest mit Dusch-/Badewanne, Warmwasserboiler und Außenbelichtung
Küche: Fliesenspiegel und Warmwasserboiler (zwei Küchen sind im Besitz des Eigentümers)
Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Rolladen
Wohnräume: 3-lagiger Schweißputz und moderner Laminatfußboden
Elektrik: Verteilung über Einzelzähler im zentralen Versorgungsschrank im Keller mit FI- Schutzschaltern und Einzelabsicherung in den einzelnen Wohnungen.
Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, Badezimmer und den Bereich Kochen/Essen.
Über den Bereich Kochen/Essen gelangen Sie in das Wohnzimmer. Die 6 Wohnungen der linken Gebäudehälfte sind mit einem hochwertigem Bodenbelag in den Wohn-/ Schlafräumen ausgestattet. Des Weiteren sind die Wände mit Rauputz versehen.
Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich aufgrund des bedachten Zuschnitts gut möblieren.
Die Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Wand-WC ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Es steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelanschlüssen für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung nach Kernsanierung in 2010:
Dämmung: Decken- und Isolierputzdämmung
Beheizung: Zentralheizung mit Erdgastherme
Bewässerung/Entwässerung: Anschluss an das örtlicher Versorgernetz
Bad: Deckenhoch gefliest mit Dusch-/Badewanne, Warmwasserboiler und Außenbelichtung
Küche: Fliesenspiegel und Warmwasserboiler (zwei Küchen sind im Besitz des Eigentümers)
Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Rolladen
Wohnräume: 3-lagiger Schweißputz und moderner Laminatfußboden
Elektrik: Verteilung über Einzelzähler im zentralen Versorgungsschrank im Keller mit FI- Schutzschaltern und Einzelabsicherung in den einzelnen Wohnungen.
Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Senden a.d. Iller. Eine gute Nahverkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Zur Fuß brauchen Sie nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, in dem für Sie und Ihre Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl stehen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanbindung in wenigen Minuten, der Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Mit rund 24.000 Einwohnern verfügt Senden über eine große Anzahl an attraktiven Geschäften und innovativen Betrieben, die weit über die Grenzen Sendens hinaus bekannt sind. Ein lebendiges Vereinsleben sowie die zahlreichen Bildungs,- Freizeit- und Betreuungsangebote sind die Grundlagen für eine hohe Lebensqualität in der Stadt Senden.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanbindung in wenigen Minuten, der Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Mit rund 24.000 Einwohnern verfügt Senden über eine große Anzahl an attraktiven Geschäften und innovativen Betrieben, die weit über die Grenzen Sendens hinaus bekannt sind. Ein lebendiges Vereinsleben sowie die zahlreichen Bildungs,- Freizeit- und Betreuungsangebote sind die Grundlagen für eine hohe Lebensqualität in der Stadt Senden.
Sonstiges Monatliche Einnahmen aus der Kaltmiete: 4646,60 EUR
Umbauter Raum: ca. 2110 Kubikmeter
Denkmalschutz: nein
Nutzung: 12 Wohnungen á 2 Zimmer, alle 12 Wohnungen vermietet
Darin enthalten sind 2 Küchen zu je 30,00 und 60,00 Nutzungspauschale je Monat
Bauliche Durchbildung:
Der Keller besteht aus 30cm starken Stampfbetonwänden, das EG und 1.OG aus 30cm massivem HAKA Mauerwerk mit innneliegenden 25 cm Stampfbeton- und Ziegelmauerwerkwänden. Nicht tragende Trennwände sind mit 10 cm starken Hohlblock-Zwischenwand Mauerwerken ausgeführt. Über sämtliche Geschossdecken erstrecken sich Eisenbetondecken mit Baustahlgewebearmierung. Die Kellertreppe besteht aus Betonstufen und die Geschosstreppen aus Holz mit neu bezogenen Trittkanten und strapazierfägigem Vinylbelag. Das Dach ist als Pfettendach in Holzkonstruktion ausgeführt. Außen ist ein 5,0 cm Wärmedämmputz aufgetragen.
Umbauter Raum: ca. 2110 Kubikmeter
Denkmalschutz: nein
Nutzung: 12 Wohnungen á 2 Zimmer, alle 12 Wohnungen vermietet
Darin enthalten sind 2 Küchen zu je 30,00 und 60,00 Nutzungspauschale je Monat
Bauliche Durchbildung:
Der Keller besteht aus 30cm starken Stampfbetonwänden, das EG und 1.OG aus 30cm massivem HAKA Mauerwerk mit innneliegenden 25 cm Stampfbeton- und Ziegelmauerwerkwänden. Nicht tragende Trennwände sind mit 10 cm starken Hohlblock-Zwischenwand Mauerwerken ausgeführt. Über sämtliche Geschossdecken erstrecken sich Eisenbetondecken mit Baustahlgewebearmierung. Die Kellertreppe besteht aus Betonstufen und die Geschosstreppen aus Holz mit neu bezogenen Trittkanten und strapazierfägigem Vinylbelag. Das Dach ist als Pfettendach in Holzkonstruktion ausgeführt. Außen ist ein 5,0 cm Wärmedämmputz aufgetragen.