Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 89073 |
| Ort | Ulm |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.DG |
| Kaufpreis | 481.600 € |
| Hausgeld | 157 € |
| Außen-Provision | 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 89073 | Ort | Ulm |
| Land | Deutschland | Etage | 3.DG |
| Kaufpreis | 481.600 € | Hausgeld | 157 € |
| Außen-Provision | 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ulmer Oststadt. Die Lage gilt als bevorzugt und beliebt.
Anwohnerparkplätze sind im Umfeld des Hauses vorhanden.
Der Hausmeisterservice kümmert sich zusätzlich um die Reinigung und Verkehrssicherheit in und um das Gebäude.
Anwohnerparkplätze sind im Umfeld des Hauses vorhanden.
Der Hausmeisterservice kümmert sich zusätzlich um die Reinigung und Verkehrssicherheit in und um das Gebäude.
Ausstattung Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Flur abgehend befinden sich 4 Zimmer, die sich nach Ihrem Belieben aufteilen und einrichten können. Diese Räume sind dank der großzügigen Fensterflächen besonders hell. In allen Räumen wurde ein Parkettboden verlegt.
Am Ende des Flures befindet sich das separate WC, die Küche und das Badezimmer. Diese Räume sind alle gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Doppel-Waschtisch und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Über die Küche gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht und Abendsonne besticht.
In allen Räumen befindet sich eine moderne, effiziente Infrarot-Deckenheizung.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.
Hinweis: der Grundriss kann ein wenig abweichen
Vom Flur abgehend befinden sich 4 Zimmer, die sich nach Ihrem Belieben aufteilen und einrichten können. Diese Räume sind dank der großzügigen Fensterflächen besonders hell. In allen Räumen wurde ein Parkettboden verlegt.
Am Ende des Flures befindet sich das separate WC, die Küche und das Badezimmer. Diese Räume sind alle gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Doppel-Waschtisch und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Über die Küche gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht und Abendsonne besticht.
In allen Räumen befindet sich eine moderne, effiziente Infrarot-Deckenheizung.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.
Hinweis: der Grundriss kann ein wenig abweichen
Lagebeschreibung Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst.
Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km sind Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar.
Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.
Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ulmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, etc. zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich sowohl die Friedrichsau, als auch die Donau in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein.
Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufnähe.
Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km sind Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar.
Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.
Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ulmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, etc. zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich sowohl die Friedrichsau, als auch die Donau in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein.
Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufnähe.
Sonstiges Hinweis: Auf Grund einer steuerlichen Bindungsfrist kann das Objekt erst ab dem 01.01.2024 verkauft werden.
Hinweis: Die vermietete Wohnung steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Ist Kaltmiete pro Monat: 1.090 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR (aktueller Mietvertrag)
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 157 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 129 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 28 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 55 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 5.000 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 22.719 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)
Hinweis: Die vermietete Wohnung steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Ist Kaltmiete pro Monat: 1.090 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR (aktueller Mietvertrag)
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 157 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 129 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 28 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 55 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 5.000 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 22.719 EUR (Wirtschaftsplan 2021 v. 08.12.22)