Top Kapitalanlage: vermietete Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten & PV-Ertrag – langfristig gesichert
Industriehalle und Freifläche, , Zimmer, 86690 Mertingen
Details
| ImmoNr | 2026-126 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 86690 |
| Ort | Mertingen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 10.324 m² |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-126 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche | PLZ | 86690 |
| Ort | Mertingen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 10.324 m² | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit genehmigten 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 10.324 m² Fläche im wirtschaftlich starken Standort 86690 Mertingen, ca. 10 km südlich von Donauwörth und 35 km nördlich von Augsburg und gehört zum Landkreis Donau-Ries
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B2 sowie die Nähe zum Bahnhof, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Gewerbe, Logistik und Wohnen gegeben ist.
Die Gewerbeflächen sowie das Büro sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge laufen langfristig bis 2033 und beinhalten eine Staffelmietvereinbarung sowie eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre.
Dies sorgt für eine langfristig gesicherte und planbare Einnahmesituation mit attraktiver Renditeperspektive.
Dieses Objekt adressiert anspruchsvolle Family Offices, institutionelle Investoren und Bestandshalter, die auf langfristige Ertragsstabilität, Cashflow-Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Eine seltene Kombination aus laufender Rendite, Zukunftssicherheit und zusätzlichem Energieertrag in einem wirtschaftlich robusten Standort.
Mehr Info auf https://immo-john.de
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B2 sowie die Nähe zum Bahnhof, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Gewerbe, Logistik und Wohnen gegeben ist.
Die Gewerbeflächen sowie das Büro sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge laufen langfristig bis 2033 und beinhalten eine Staffelmietvereinbarung sowie eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre.
Dies sorgt für eine langfristig gesicherte und planbare Einnahmesituation mit attraktiver Renditeperspektive.
Dieses Objekt adressiert anspruchsvolle Family Offices, institutionelle Investoren und Bestandshalter, die auf langfristige Ertragsstabilität, Cashflow-Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Eine seltene Kombination aus laufender Rendite, Zukunftssicherheit und zusätzlichem Energieertrag in einem wirtschaftlich robusten Standort.
Mehr Info auf https://immo-john.de
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
Ausstattung - 10.324 m² Grundstück
- Vermietete Gewerbeimmobilie
- Langfristige Mietverträge bis 2033
- Staffelmieten + Verlängerungsoptionen
- PV-Anlage mit ca. 30.000 € Jahresertrag
- 3 genehmigte Wohneinheiten integriert
- Sehr gute Verkehrsanbindung (B2 + Bahnhof)
- Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite
- Gewerbehalle 1 inkl. Wohneinheiten: ca. 4.800 m²
- Gewerbehalle 2: ca. 1.100 m²
- Bürofläche: ca. 185 m²
- 3 genehmigte Wohneinheiten integriert ( zwiscchen ca. 55 m² und 150 m²)
(weitere Einheit entsprechend flexibel nutzbar/ausbaubar)
- Vermietete Gewerbeimmobilie
- Langfristige Mietverträge bis 2033
- Staffelmieten + Verlängerungsoptionen
- PV-Anlage mit ca. 30.000 € Jahresertrag
- 3 genehmigte Wohneinheiten integriert
- Sehr gute Verkehrsanbindung (B2 + Bahnhof)
- Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite
- Gewerbehalle 1 inkl. Wohneinheiten: ca. 4.800 m²
- Gewerbehalle 2: ca. 1.100 m²
- Bürofläche: ca. 185 m²
- 3 genehmigte Wohneinheiten integriert ( zwiscchen ca. 55 m² und 150 m²)
(weitere Einheit entsprechend flexibel nutzbar/ausbaubar)
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur:
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B2
Sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Nähe zum Bahnhof Mertingen
Attraktives wirtschaftliches Umfeld im Raum Donau-Ries
Attraktive Lage für Gewerbe, Logistik und Mitarbeiter
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B2
Sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Nähe zum Bahnhof Mertingen
Attraktives wirtschaftliches Umfeld im Raum Donau-Ries
Attraktive Lage für Gewerbe, Logistik und Mitarbeiter
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen
Sonstiges Geldwäschehinweis:
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr John Bader
