***Charmantes Einfamilienhaus - Top Lage und mit Auszeichnung restauriert
Einfamilienhaus, 135 m², 5 Zimmer, 86420 Diedorf
Details
| ImmoNr | 2025-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86420 |
| Ort | Diedorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 799.999 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86420 |
| Ort | Diedorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 799.999 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick durch seinen besonderen Charakter und die liebevolle Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen und viel Platz für die ganze Familie. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss + ausgebautem
Dachgeschoss, Garage und umschlossener, überdachter Terrasse/Freisitz.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 205 m² bzw. die reine Wohnfläche
beträgt ca. 135 m²
Ursprünglich um 1930 vom damaligen Oberlehrer des Ortes erbaut, strahlt das Gebäude bis heute eine einladende, historische Wohnatmosphäre aus. In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, liebevollen Details und moderner Aufwertung macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen und äußerst attraktiven Zuhause – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Dachgeschoss, Garage und umschlossener, überdachter Terrasse/Freisitz.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 205 m² bzw. die reine Wohnfläche
beträgt ca. 135 m²
Ursprünglich um 1930 vom damaligen Oberlehrer des Ortes erbaut, strahlt das Gebäude bis heute eine einladende, historische Wohnatmosphäre aus. In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, liebevollen Details und moderner Aufwertung macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen und äußerst attraktiven Zuhause – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2035
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden zahlreiche Arbeiten ausgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Bausubstanz nachhaltig verbessern:
Professionelle Trockenlegung des Kellers durch umlaufendes Abgraben, Abdichtung und Drainageverlegung
Perimeterdämmung an den Außenwänden des Kellergeschosses
Neue Gas-Zentralheizung inklusive moderner Heizkörper
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Sanitärinstallation mit modernem Badezimmer und separatem WC
Hochwertige Holzfenster mit Fensterläden, nach historischem Vorbild gefertigt und mit praktischer Innenkurbel
Aufbereitung der originalen Dielenböden – abgeschliffen und versiegelt
Sanierte historische Holztreppe
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und zusätzlicher Dämmung
Hochwertige Blecharbeiten in Kupfer
Bodenaustausch im Garten auf ca. 50 cm Tiefe
Neu gepflasterte Hofeinfahrt und Hauszugang mit historischen Pflastersteinen
5.000-Liter-Zisterne im Garten zur Regenwassernutzung
Ein besonderes Qualitätsmerkmal:
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wurde das Haus im Jahr 2002 vom Landratsamt Augsburg als gelungenes Beispiel schwäbischer Baukultur ausgezeichnet – ein eindrucksvoller Beleg für die hochwertige und fachgerechte Sanierung.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Professionelle Trockenlegung des Kellers durch umlaufendes Abgraben, Abdichtung und Drainageverlegung
Perimeterdämmung an den Außenwänden des Kellergeschosses
Neue Gas-Zentralheizung inklusive moderner Heizkörper
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Sanitärinstallation mit modernem Badezimmer und separatem WC
Hochwertige Holzfenster mit Fensterläden, nach historischem Vorbild gefertigt und mit praktischer Innenkurbel
Aufbereitung der originalen Dielenböden – abgeschliffen und versiegelt
Sanierte historische Holztreppe
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und zusätzlicher Dämmung
Hochwertige Blecharbeiten in Kupfer
Bodenaustausch im Garten auf ca. 50 cm Tiefe
Neu gepflasterte Hofeinfahrt und Hauszugang mit historischen Pflastersteinen
5.000-Liter-Zisterne im Garten zur Regenwassernutzung
Ein besonderes Qualitätsmerkmal:
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wurde das Haus im Jahr 2002 vom Landratsamt Augsburg als gelungenes Beispiel schwäbischer Baukultur ausgezeichnet – ein eindrucksvoller Beleg für die hochwertige und fachgerechte Sanierung.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Diedorf liegt nur etwa acht Kilometer westlich von Augsburg und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort entwickelt. Eingebettet in den idyllischen Naturpark Westliche Wälder bietet Diedorf naturnahes Wohnen, eine reizvolle Landschaft sowie ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Derzeit leben rund 11.156 Einwohner (Stand 30.12.2024) in der Gemeinde.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Diedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Discounter –, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Diedorf über mehrere Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot direkt vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben einer guten Busanbindung liegt der Regionalbahnhof Diedorf fußläufig in Reichweite. Mit dem Zug erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten und haben dort Anschluss in alle Richtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Diedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Discounter –, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Diedorf über mehrere Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot direkt vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben einer guten Busanbindung liegt der Regionalbahnhof Diedorf fußläufig in Reichweite. Mit dem Zug erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten und haben dort Anschluss in alle Richtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht.
Sonstiges Geldwäschehinweis:
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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48.35441
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr John Bader
