Haus mit Charakter sucht neue Ideen – freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
Einfamilienhaus, 120 m², 5 Zimmer, 86456 Gablingen / Lützelburg
Details
| ImmoNr | 2025-103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86456 |
| Ort | Gablingen / Lützelburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 489 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl), Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86456 |
| Ort | Gablingen / Lützelburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 489 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl), Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 459.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1922 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Im idyllischen Ortsteil Lützelburg gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen attraktive Perspektiven zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, uneinsehbare Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Eine große Terrasse, ein ca. 8 Meter langer Pool mit Überdachung sowie eine Außendusche schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte. Ob sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen modernisieren – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Das Haus ist sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehr info auf https://immo-john.de
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen attraktive Perspektiven zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, uneinsehbare Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Eine große Terrasse, ein ca. 8 Meter langer Pool mit Überdachung sowie eine Außendusche schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte. Ob sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen modernisieren – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Das Haus ist sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehr info auf https://immo-john.de
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2033
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Ölversorgung mit neuen Tanks (2022), vom Garten aus zugänglich
- Holzofen + elektrische Fußbodenheizung (Bad & Wintergarten)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Heller Wintergarten mit Gartenblick
- Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
- Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse
- 8 m lang, 3 m breit und 1.5 m Tief Pool mit Überdachung & Außendusche
- Große Garage mit Werkstattgrube
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Raumhöhe EG 2.20m und im OG 2.0m
- Ölversorgung mit neuen Tanks (2022), vom Garten aus zugänglich
- Holzofen + elektrische Fußbodenheizung (Bad & Wintergarten)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Heller Wintergarten mit Gartenblick
- Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
- Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse
- 8 m lang, 3 m breit und 1.5 m Tief Pool mit Überdachung & Außendusche
- Große Garage mit Werkstattgrube
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Raumhöhe EG 2.20m und im OG 2.0m
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 86456 Gablingen, Ortsteil Lützelburg, in ruhiger und naturnaher Wohnlage nordwestlich von Augsburg. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngebieten im Augsburger Umland und verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung.
Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges Geldwäschehinweis:
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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